Практическое занятие по учебному модулю № 4 по теме

Право землевладения и землепользования

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

При ознакомлении с темой практического занятия необходимо четко уяснить основное содержание права землевладения и землепользования. Особое внимание следует уделить субъектам и целям предоставления земельных участков на том или ином праве.

При изучении темы нужно ознакомиться с правами и обязанностями землевладельцев и землепользователей, понять механизм защиты прав землепользователей. Студенты должны иметь достаточно цельное представление о земельном сервитуте, ограничениях (обременениях) прав пользования земельными участками, целях их установления, основаниях возникновения и прекращения.

Важное значение имеет уяснение основного содержания договора аренды земли. Студенты должны обладать такими понятиями, как «аренда земли», «срок аренды земли», «форма аренды земли», «содержание договора аренды земли», уметь охарактеризовать основные элементы договора. Следует обратить внимание и на новеллы в законодательстве, касающиеся залога права аренды земельных участков, а также на регулирование порядка проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, при этом руководствоваться необходимо нормативно-правовыми актами, касающихся данной сферы земельных отношений.

 

ВОПРОСЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБСУЖДЕНИЮ НА ЗАНЯТИИ:

1.Общая характеристика и признаки права землевладения и землепользования. В чем заключается различие данных правомочий?

2. Право пожизненного наследуемого владения землей. Субъекты и объекты права землевладения.

3.Право землепользования. Виды права землепользования.

4.Субъекты и объекты права постоянного и временного землепользования.

5. Правовой режим служебных земельных наделов. Каким категориям граждан предоставляются служебные земельные наделы?

6. Основания возникновения, изменения и прекращения права землевладения и землепользования

7.Права и обязанности землепользователей. Защита прав землепользователей.

8.Земельные сервитуты: понятие, основания их установления и прекращения, цели установления, защита права сервитута.

9. Ограничения (обременения) землепользования.

10.Понятие, форма, срок, содержание договора аренды земли, ответственность сторон по договору.

11. Арендная плата как существенное условие договора аренды земли, правовое регулирование.

12. Понятие земельного налога, основания и порядок уплаты и условия освобождения от уплаты земельного налога.

 

КОНТРОЛЬ ЗНАНИЙ ПО УЧЕБНОМУ МОДУЛЮ

Тесты

Вариант 1:

1. Пользование землей без заранее установленного срока понимается как

1) постоянное пользование

2) временное пользование

3)Сервитут

 

2. Хозяйственные нужды, прокладка и эксплуатация линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и иные нужды указывают на цели

1) права пожизненного наследуемого владения землей

2) права пользования землей

3) права земельного сервитута

 

3. Физические и юридические лица Республики Беларусь и других государств, международные организации являются

1) арендодателями

2) арендаторами

 

4. При обременении земельного участка сервитутом собственник данного земельного участка

1) лишается своих правомочий владения, пользования, распоряжения

2) лишается права распоряжения

3) ограничен в осуществлении права пользования

4) ограничен во владении участком

 

5. Установление земельного сервитута

1) может повлечь за собой изменение целевого назначения обременяемого земельного участка

2) не должно повлечь изменение целевого назначения обременяемого земельного участка

 

6. Истечение срока предоставления земельного участка является

1) основанием возникновения права землевладения и землепользования

2) основанием прекращения права землевладения как результат правомерных действий

3) основанием прекращения права землевладения как результат неправомерных действий

4) основанием прекращения права землевладения как результат события

 

7. Юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность уплачивают за землю

1) земельный налог

2) арендную плату

 

8. Земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, связи, транспорта, водного и лесного фонда

1) облагаются земельным налогом

2) налогообложению не подлежат

 

9. Учет плательщиков и земельных участков, а также исчисление налога физическим лицам производится

1) землеустроительной службой исполнительного комитета

2) Правительством Республики Беларусь

3) Министерством по налогам и сборам совместно с Государственным комитетом по имуществу

 

10. Земли запаса, земли аэроклубов, земли общего пользования населенных пунктов, земли кладбищ, земли, занятые дорогами общего пользования

1) земельным налогом не облагаются

2) подлежат налогообложению

 

Вариант 2:

1.Земельный налог и арендная плата- это

1) цена за землю

2) плата за землю

 

2.Право на земельный участок возникает в момент

1) Установления границ земельного участка на местности

2) Выдачи Государственного Акта на землю

3) Принятия решения о предоставлении земельного участка

4) Государственной регистрации прав на земельный участок

 

3.Земельные участки, основное целевое назначение которых - огородничество, сенокошение и выпас скота, могут быть предоставлены

1) в пользование

2) во владение

 

4. Лица, имеющие в пользовании служебный земельный надел

1) Вправе выращивать сельскохозяйственные культуры

2) Вправе возводить строения

 

5.Определите верное утверждение:

1) Правомочие владения является предпосылкой пользования

2) Правомочие пользования является предпосылкой владения

 

6.Наличие соседнего используемого земельного участка, интересы надлежащей эксплуатации которого требуют вмешательства в пользование данным земельным участком является основанием

1) Права пожизненного наследуемого владения землей

2) Права пользования

3) Сервитута

 

7.Наибольшей стабильностью прав на земельный участок, наибольшей широтой самостоятельности прав на земельный участок отличается

1) Право пользования

2) Право пожизненного наследуемого владения

 

8.Отличием аренды земли от временного пользования землей является

1) Договорной характер

2) Стабильность

3) Срочность

4) Платность.

 

9. Предусмотренное нормами земельного права правомочие владения и пользования земельным участком, передаваемое по наследству для установленных законом целей представляет собой

1) Право землепользования в объективном смысле

2) Право землепользования в субъективном смысле

3) Право землевладения в объективном смысле

4) Право землевладения в субъективном смысле

 

10.Верно ли утверждение, что ограничения земельных прав и сервитут одно и тоже явление?

1) да

2) нет

 

Вариант 3

1. Предоставление земельных участков в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства возможно при

1) Установлении права земельной собственности

2) Пожизненном наследуемом владении

3) Землепользовании

 

2. Определите принцип, о котором выражено следующее утверждение:

«Прекращение права землевладения имеет место только в случаях, прямо предусмотренных законом»:

1) Принцип самостоятельности

2) Принцип рациональности

3) Целевого характера

4) Принцип стабильности

5) Принцип гарантированности

 

3. Юридические лица, которые в силу закона наделены земельной правоспособностью, могут выступать субъектами

1) Землевладения

2) Землепользователями

 

4. Цель права пожизненного наследуемого владения землей, состоящая в удовлетворении потребностей членов семьи в продуктах питания называется

1) Коллективное садоводство

2) Индивидуальное жилищное строительство

3) Личное подсобное хозяйство

4) Дачное строительство

 

5. Земельный участок, на котором установлен сервитут называется

1) Доминантный

2) Обремененный

 

6. Земельный сервитут устанавливается

1) В пользу юридических лиц

2) В пользу физических лиц

3) В интересах земельного участка

 

7. Арендатор по договору аренды

1) Владеет земельным участком

2) Пользуется земельным участком

 

8. Своевременно вносить плату обязан

1) Арендатор

2) Арендодатель

 

9. Плата за земельный участок, выплачиваемая собственнику, называется

1) Земельный налог

2) Арендная плата

 

10. Определите соответствие: предоставление земельного участка во временное пользование на основании договора

1) Сервитут

2) Землевладение

3) Аренда

4) Землепользование

 

Задачи:

Задача 1

В Семеновскую инспекцию по налогам и сборам поступили заявления от Глухарева и Гульнева с просьбой освободить их от уплаты земельного налога по основаниям:

а) Гульнев является инвалидом 3 группы и членом семьи военнослужащего;

б) Глухарев 25 лет прослужил в милиции и уволен со службы по состоянию здоровья

Будут ли удовлетворены просьбы Глухарева и Гульнева?

 

Задача 2

Работник лесхоза гр. Коротин, имея на праве собственности земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, обратился в администрацию с заявлением о выделении служебного земельного надела размером 3 га для возделывания картофеля и сенокошения.

Администрация лесхоза отказалась предоставить земельный участок по тем мотивам, что он имеет один участок на праве собственности и не вправе претендовать на служебный надел.

Правомерен ли отказ администрации о предоставлении Коротину земельного участка?

Каким категориям граждан и на каких условиях предоставляются служебные земельные наделы?

Перечислите случаи сохранения права гражданина на сохранение служебного надела

 

Задача 3

По многолетним наблюдениям урожайность сельскохозяйственных культур на угодьях сельскохозяйственных кооперативов и крестьянских (фермерских) хозяйств, расположенных в зоне действия выбросов химического комбината «Синтез» на 50% ниже, чем в других хозяйствах данного района. Основываясь на эти данные руководители этих хозяйств и главы фермерских хозяйств обратились в районный комитет охраны среды и использования природных ресурсов об ограничении экологически вредной деятельности завода (закрытии цеха по производству серной кислоты).Химический комбинат оказался выполнить это решение, объяснив, что выброс вредных веществ в атмосферу им осуществляется в пределах установленных нормативов.

Вопрос: каковы меры защиты интересов землепользователей предусмотрены законодательством?

 

Задача 4

Сельская жительница Фадеева решила приобрести земельный участок для личного подсобного хозяйства. С этой целью стала интересоваться у знакомых, не продает ли кто – нибудь землю. Однако ей пояснили, что не стоит покупать землю, поскольку это дорого обходится, гораздо лучше иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения, тем более что земельный участок на таком праве не будет изъят в судебном порядке.

Рассмотрите ситуацию. Чем различаются данные виды прав на землю?

 

Задача 5

Гражданин Каменев решил купить у гражданина Алексеева земельный участок, принадлежащий последнему на праве собственности. Они составили договор купли-продажи и обратились в кадастровое бюро для регистрации договора. В регистрации им было отказано, так как договор купли-продажи нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.

4. Правомерен ли отказ в регистрации?

5. Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок осуществления купли-продажи земельного участка?

6. С какого момента возникает право собственности на земельный участок при приобретении по договору купли-продажи?

 

Задача 6

Житель д. Рудня Колтунов земельный участок возле своего дома засадил различными редкими хвойными и лиственными деревьями. Он обратился в сельский исполнительный и распорядительный орган с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка и дополнительно еще 2,5 га земли для личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение или в частную собственность. Однако ему отказали и предложили заключить по поводу испрашиваемого земельного участка договор аренды на длительный срок.

1.Обоснован ли отказ?

2.Для каких целей гражданину можно приобрести земельный участок в частную собственность? А в пожизненное наследуемое владение? На каком праве целесообразнее иметь земельный участок