Классификация земельных участков

В зависимости от формы собственности земельные участки
подразделяются:

- на земельные участки в государственной собственности;

- земельные участки в собственности юридических лиц;

- земельные участки в собственности граждан.

По отношению к правовому статусу земельные участки делятся:

- на земельные участки на праве частной собственности;

- земельные участки на праве общей (долевой или совместной) собственности;

- земельные участки на праве постоянного пользования;

- земельные участки на праве временного пользования;

- земельные участки на праве аренды.

В зависимости от обременения сервитутом земельные участки
подразделяются:

- на земельные участки, обремененные сервитутом;

- земельные участки, не обремененные сервитутом.

В зависимости от целевого назначения земли Республики Беларусь под­разделяются на категории:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства;

- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли государственного водного фонда;

- земли запаса.

Таким образом, еще одним классификационным признаком земельных участков является их основное целе­вое назначение.

В зависимости от возможности разделения на части

- делимые земельные участки

- неделимые земельные участки

Земельные участки по признаку оборотоспособности можно классифицировать:

- земельные участки, не ограниченные в обороте;

- земельные участки, ограниченные в обороте;

- земельные участки, изъятые из оборота.

Классификацию земельных участков следует изучать, основываясь не только на отечественной нормативной документации, но и с учетом опыта других стран СНГ, законодательство которых претер­певает сегодня существенные изменения, направленные на использование основ системы Международ­ных стандартов финансовой отчетности и более детализированной системы общепринятых принципов бухгалтерского учета (GAAP).

В Российской Федерации делаются попытки группировать земельные участки по определенным кри­териям, однако отсутствует единый подход к указанной классификации. Ученый Тэпман Л.Н.по режиму эксплуатации подразделяет земельные участки на:

- «текущее использование земельного участка - режим его эксплуатации как части объекта недви­жимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода;

- земельный участок в обороте - режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или обеспечение зало­га».

Такого же мнения придерживается Л.Л.Игнатов, классифицирующий недвижимость, в том числе и земельные участки, по способу использования:

«1. Использование по своему прямому назначению, т.е. для удовлетворения потребностей...;

2.Использование объекта недвижимости в качестве товара...;

3.Использование объекта недвижимости в качестве источника получения дохода»[1].

По принадлежности основные средства (земельные участки) можно разделить на земельные участки:

- принадлежащие организации на праве собственности (в том числе сданные в аренду);

- находящиеся у организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении;

- полученные организацией в аренду.

По признаку использования земельные участки можно разделить:

- на непосредственно находящиеся в эксплуатации (действующие);

- орошаемые и осушенные земельные участки.

В Молдове реформированным планом счетов предусмотрена следующая классификация земель­ных участков:

- незастроенные земельные участки;

- застроенные земельные участки;

- земельные участки с полезными ископаемыми;

- долгосрочно арендованные земельные участки.

Представляется, немаловажное значение имеет наличие на земельных участках полезных иско­паемых, что также является классификационным признаком земельных участков.

При исследовании вопросов классификации земельных участков важным является изучение опыта стран с развитой рыночной экономикой. Так, в Германии земельные участки подразделяются:

- по форме собственности - на собственные земельные участки; земельные участки, не принадлежащие на праве собственности организации;

- по наличию строений - на незастроенные земельные участки; застроенные земельные участки. В свою очередь застроенные земельные участки делятся на застроенные земельные участки со зданиями (сооружениями), принадлежащими на праве собственности, и застроенные земельные участки со зда­ниями (сооружениями), не являющимися собственностью предприятия.

Аналогичная классификация земельных участков используется в Австрии.

Изучая зарубежный опыт классификации земельных участков, можно сделать вывод, что на пред­приятиях стран Европейского Союза и других стран с развитой рыночной экономикой основным класси­фикационным признаком является наличие строений, в рамках которого они подразделяются соответст­венно на застроенные земельные участки и незастроенные земельные участки.

Более того, в качестве классификационного признака земельных участков можно выделить их связь с целевым назначением находящихся на них строений. В соответствии с данным признаком зе­мельные участки подразделяются:

- на земельные участки, занятые строениями, участвующими в предпринимательской деятельности;

- земельные участки, занятые строениями, не участвующими в предпринимательской деятельности.