
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Дисциплины:
![]() |
![]() |
5.00
из
|
Заказать работу |
Содержание книги
Поиск на нашем сайте
|
|
Отношения между субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.
Инвестор, привлекающий средства соинвесторов, одновременно являющимися пользователями объектов капитальных вложений заключают различные договоры между собой.
Соинвестор |
Инвестор |
1; 2; 3 |
Во-первых, если происходит передача права собственности на соответствующие помещения после регистрации права собственности инвестора на эти помещения, то заключается договор купли-продажи объектов недвижимости (1). Однако предметом договора купли-продажи не может быть еще не построенная или незарегистрированная квартира, невозможно. Таким образом, договор купли-продажи не обеспечивает финансирование строительства на всех стадиях (до завершения и сдачи объекта).
Во-вторых, возможно заключение договора купли-продажи имущественных прав на строящийся объект недвижимости (2). Специфика таких договоров заключается в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, а передачи квартиры не происходит. В данном случае исключается солидарная ответственность за неисполнение договора другими соинвесторами.
В-третьих, возможно построение комиссионных отношений. Создается потребительский кооператив или простое товарищество, тогда с инвестором заключается договор комиссии (3), соинвесторы несут солидарную ответственность.
Я не очень поняла связь между договором комиссии и договором простого товарищества. Один договор посреднический, а другой предполагает солидарную ответственность.
На практике применяются все договоры, но договор купли-продажи имущественных прав наиболее привлекателен, так как снижает налоговые риски.
Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов подразумевает заключение инвестиционного договора между инвестором и заказчиком-застройщиком.
Инвестор |
Заказчик-застройщик |
Инвестиционный договор |
Инвестиционный договор, заключаемый между инвестором и заказчиком по своей юридической природе чаще всего является разновидностью посреднического договора (договором поручения, договором комиссии, агентским договором)
Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом).
|
Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства заключает договор строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса).
Заказчик-застройщик |
Договор строительного подряда |
Генеральный подрядчик |
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
|
|
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!