Договорные схемы инвестиционной и строительной деятельности — КиберПедия 

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Договорные схемы инвестиционной и строительной деятельности



 

Отношения между субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

Инвестор, привлекающий средства соинвесторов, одновременно являющимися пользователями объектов капитальных вложений заключают различные договоры между собой.

 

Соинвестор  
Инвестор  
1; 2; 3

Во-первых, если происходит передача права собственности на соответствующие помещения после регистрации права собственности инвестора на эти помещения, то заключается договор купли-продажи объектов недвижимости (1). Однако предметом договора купли-продажи не может быть еще не построенная или незарегистрированная квартира, невозможно. Таким образом, договор купли-продажи не обеспечивает финансирование строительства на всех стадиях (до завершения и сдачи объекта).

Во-вторых, возможно заключение договора купли-продажи имущественных правна строящийся объект недвижимости (2). Специфика таких договоров заключается в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, а передачи квартиры не происходит. В данном случае исключается солидарная ответственность за неисполнение договора другими соинвесторами.

В-третьих, возможно построение комиссионных отношений. Создается потребительский кооператив или простое товарищество, тогда с инвестором заключается договор комиссии (3), соинвесторы несут солидарную ответственность.

Я не очень поняла связь между договором комиссии и договором простого товарищества. Один договор посреднический, а другой предполагает солидарную ответственность.

 

На практике применяются все договоры, но договор купли-продажи имущественных прав наиболее привлекателен, так как снижает налоговые риски.

Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов подразумевает заключение инвестиционного договора между инвестором и заказчиком-застройщиком.

Инвестор
Заказчик-застройщик
Инвестиционный договор

 

Инвестиционный договор, заключаемый между инвестором и заказчиком по своей юридической природе чаще всего является разновидностью посреднического договора (договором поручения, договором комиссии, агентским договором)

Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом).



Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства заключает договор строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса).

Заказчик-застройщик
Договор строительного подряда
Генеральный подрядчик

 

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.






Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...





© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.003 с.