Учет прочих работ и затрат заказчика-застройщика

Учет прочих капитальных работ и затрат занимает особое место в бухгалтерском учете заказчиков-застройщиков. Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина России от 30.12.93 №160, не содержит состава этих затрат. Пунктом 3.1.5 Положения определено, что прочие затраты отражаются в составе капитальных вложений по видам расходов, предусмотренным в сметах.

Согласно правилам сметного ценообразования стоимость прочих работ и затрат предусматривается при разработке проектно-сметной документации в сводных сметных расчетах стоимости строительства. Отдельные виды прочих работ и затрат содержатся в следующих главах сводного сметного расчета:

Ø Глава 1 «Подготовка территории строительства»;

Ø Глава 9 «Прочие работы и затраты»;

Ø Глава 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия»;

Ø 11 «Подготовка эксплуатационных кадров»;

Ø 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Учет прочих работ и затрат ведется по каждому строящемуся объекту в разрезе указанных глав сводного сметного расчета.

Учет работ и затрат на подготовку и освоение территории строительства ведется по их номенклатуре, предусмотренной главой 1 сводного сметного расчета. К ним относятся следующие работы и затраты:

- по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки;

- по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками;

- по плате за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также по выплате земельного налога (аренды) в период строительства;

- по получению исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям;

- на возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений;

- на устройство объездов для городского транспорта в связи с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства.

В главе 9 сводного сметного расчета предусмотрены следующие работы и затраты, связанные со строительством:

- дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

- затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства;

- затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций;

- затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом;

- затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ;

- затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую;

- затраты, связанные с отчислением в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР);

- затраты, связанные с оплатой услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

- средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам на добровольное страхование, в том числе на страхование строительных рисков;

- средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, используемых при производстве СМР;

- средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров);

- средства на разработку новой сметно-нормативной базы системы ценообразования в строительстве;

- затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (оказание инжиниринговых услуг);

- затраты по содержанию и эксплуатации фондов природоохранного назначения: очистных сооружений, золоуловителей, очистки сточных вод и др.;

- затраты на проведение пусконаладочных работ и другие.

В главу 10 включаются средства на выполнение функций заказчика-застройщика и иных работ, выполняемых службой заказчика-застройщика по договору с инвестором.

В целях ведения раздельного учета текущих затрат на производство продукции (работ, услуг) и капитальных вложений заказчики-застройщики составляют сметы на выполнение функций заказчика-застройщика, которые утверждаются инвестором. Порядок составления смет изложен в Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, утвержденным письмом Минстроя России от 13.12.95. №ВБ-29/12-347. Формы расчета затрат установлены письмом Госстроя России от 07.04.94 №ВГ-12-64 «О затратах на содержание заказчика-застройщика».

В состав сметы на содержание заказчика-застройщика входят следующие статьи расходов:

- материальные расходы;

- расходы на оплату труда;

- отчисления на социальные нужды;

- амортизационные отчисления;

- прочие расходы.

Особенностью составления и исполнения таких смет является включение в состав прочих расходов сумм налогов и сборов, начисленных в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Расходы на содержание заказчика-застройщика предварительно учитываются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» в корреспонденции со счетами 10 «Материалы», 02 «Амортизация основных средств», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и другие.