Общие принципы учета затрат на строительство у заказчика-застройщика

В функции заказчика-застройщика входит ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности.

Заказчики-застройщики при отражении в учете хозяйственных операций, связанных с выполнением договоров на капитальное строительство, руководствуются Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина РФ от 30.12.93 №160.

Группировка затрат на строительство объектов основных средств приведена в таблице 4.4.1.

Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.10.2000 №94н, для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, предназначен счет 08 «Вложения во внеоборотные активы».

До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» и составляют незавершенные капитальные вложения. Аналитический учет по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» ведется:

- по объектам строительства;

- по структуре капитальных вложений;

- по статьям затрат.

Строительство объектов ведется в соответствии с проектом и сметной документацией, утвержденными в установленном порядке. Основным документом, определяющим сметную стоимость строительства, является сводный сметный расчет, в котором стоимость объекта распределяется по соответствующим главам данного расчета в разрезе технологической структуры капитальных вложений. Состав статей затрат заказчика-застройщика определяется в соответствии с нормативными документами по сметному ценообразованию. Основополагающим документом являются Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), утвержденные постановлением Госстроя России от 26.04.99 г. №31.

Таблица 4.4.1.

Возможна следующая схема аналитического учета на счете 08.3.1 «Строительство объектов основных средств» (рис. 4.1.1).

08.3.1 /ОБЪЕКТ

Строительные работы

Монтажные работы

Проектно-изыскательские работы

Прочие затраты

ГРУППИРОВКА ЗАТРАТ

По подготовке территории строительства (усиление грунтов)

По основным объектам строительства (изготовление железобетонных конструкций)

По наружным сетям и сооружениям водоснабжения, тепло- и газоснабжения

По благоустройству и озеленению территории

По основным объектам строительства (монтаж систем автоматического пожаротушения и кондиционирования)

По объектам энергетического хозяйства: прокладка кабельных линий

По объектам транспортного хозяйства и связи: прокладка наружных сетей телефонизации

Инженерно-геологические изыскания

Проведение экспертизы объекта

Разработка рабочего проекта на строительство объекта

Содержание дирекции

Оплата процентов за кредит

Обеспечение технической возможности подачи электрической и тепловой мощности

Подготовка территории строительства и др.

Рис. 4.1.1. Схема аналитического учета на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств»