Техническая и экологическая экспертиза участка застройки, зданий и сооружений.

Техническая экспертиза. Сущность - изучение как самого объекта недвижимости в натуральном представлении, так и относящейся к нему технической проектной документации и оформления заключения о его техническом состоянии: устойчивости, прочности, тепло и звукоизоляционных свойствах, уровнях износа и т.д.

Результаты технической экспертизы используются в следующих случаях::

1. при оценке потребительской стоимости объекта недвижимости

2. при разработке эксплуатации и ремонтно–восстановительных мероприятиях

3. с целью развития недвижимости и повышения ее потребительской стоимости

4. с целью обоснования допустимых и рациональных вариантов воспроизводства.

Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз ОН, являются СНиПы, ГОСТы, проекты, методические пособия и указания. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта, и восстановлении несущей способности поврежденных конструкций, а также мероприятия, обеспечивающие безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем.

В ходе тех.экспертизы проводят обследование следующих объектов: основания (с целью выявления опасных участков, в результате чего предоставляются результаты обследования и рекомендации по усилению основания), стр. конструкции (на основании чего делается проект по усилению или реконструкции объекта), инженерное оборудование (делается вывод какое оборудование и когда было заменено). Тех. экспертиза должна проводиться с определенной периодичностью.

Задачи, решаемые в процессе тех. экспертизы:

1. Визуальное и метрологическое обследование объектов с целью выявления и фиксации их технического состояния.

2. Взятие проб и л/б установление физ-хим. и других свойств материалов, из которых изготовлены несущие или ограждающие конструкции.

3. Выполнение поверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости здания или сооружения в целом.

4. выдача рекомендаций по усилению конструкций или возможности перепланировки.

Экологическая экспертиза – проводится с целью проверки соответствия хозяйственной и иной деятельности экологической безопасности общества.

Задачами гос. экологической экспертизы являются: определение уровня экологической опасности намечаемой и осуществляемой хозяйственной или иной деятельности, которая может оказать воздействие на состояние окружающей среды и здоровье населения; проверка соответствия проектируемой хозяйственной или иной деятельности требованиям природоохранного законодательства; определение достаточности и обоснованности предусматриваемых проектом мер по охране природы.

Государственная экологическая экспертиза проводится при условии ее предварительной оплаты заказчиком документации, подлежащей государственной экологической экспертизе, в полном объеме и в порядке, устанавливаемых федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы.

Начало срока проведения государственной экологической экспертизы устанавливается не позднее чем через один месяц после ее оплаты и приемки комплекта необходимых материалов и документов в полном объеме и в количестве, соответствующих требованиям пунктов 1 и 2 настоящей статьи.

Срок проведения государственной экологической экспертизы определяется сложностью объекта государственной экологической экспертизы, устанавливаемой в соответствии с нормативными документами федерального органа исполнительной власти в области экологической экспертизы, но не должен превышать 6 месяцев.

Государственная экологическая экспертиза проводится экспертной комиссией, образованной федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы или органами государственной власти субъектов Российской Федерации для проведения экологической экспертизы конкретного объекта.

Результатом проведения государственной экологической экспертизы является заключение государственной экологической экспертизы.

Повторное проведение государственной экологической экспертизы осуществляется на основании решения суда или арбитражного суда.

Общественная экологическая экспертиза организуется и проводится по инициативе граждан и общественных организаций (объединений), а также по инициативе органов местного самоуправления общественными организациями (объединениями), основным направлением деятельности которых в соответствии с их уставами является охрана окружающей природной среды, в том числе организация и проведение экологической экспертизы, и которые зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1. Общественная экологическая экспертиза проводится до проведения государственной экологической экспертизы или одновременно с ней.

2. Общественная экологическая экспертиза может проводиться независимо от проведения государственной экологической экспертизы тех же объектов экологической экспертизы.

3. Общественные организации (объединения), осуществляющие общественную экологическую экспертизу в установленном настоящим Федеральным законом порядке, имеют право: получать от заказчика документацию, подлежащую экологической экспертизе; знакомиться с нормативно-технической документацией, устанавливающей требования к проведению государственной экологической экспертизы; участвовать в качестве наблюдателей через своих представителей в заседаниях экспертных комиссий государственной экологической экспертизы и участвовать в проводимом ими обсуждении заключений общественной экологической экспертизы.

8. Система технического надзора за строительством в РФ. Служба технического надзора на предприятии. Основные обязанности технического надзора: контроль над соблюдением проектных решений, качеством материала, за соблюдением качества СМР, за исправление дефектов, за выполнением работ на строительстве, за оборудованием, за документацией; участие в разработке графиков производства работ; участие в разработке проектно-сметной документации; контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов; промежуточная приёмка этапов выполненных работ; контроль над своевременным устранением дефектов и недоделок; переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика; обоснование требования и замечания технического надзора.

Федеральная служба по технологическому надзору выдает разрешения: на применение конкретных видов (типов) технических устройств на опасных производственных объектах; на застройку площадей залегания полезных ископаемых в пределах горного отвода; на эксплуатацию поднадзорных гидротехнических сооружений; на выбросы и сбросы загрязняющих веществ в окружающую среду и на вредные физические воздействия на атмосферный воздух; на трансграничное перемещение отходов, озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции; на применение взрывчатых материалов промышленного назначения и на ведение работ с указанными материалами.

Федеральная служба по технологическому надзору: регистрирует опасные производственные объекты и ведет государственный реестр таких объектов; проводит проверки (инспекции) соблюдения юридическими и физическими лицами требований законодательства РФ, нормативных правовых актов, норм и правил в установленной сфере деятельности.

Федеральная служба по технологическому надзору согласовывает: квалификационные справочники должностей руководителей и специалистов (служащих), в которых определяются квалификационные требования к работникам, получающим разрешение на право ведения работ в области использования атомной энергии.

Федеральная служба по технологическому надзору организует и проводит в порядке, определяемом законодательством РФ, государственную экологическую экспертизу: проектов правовых актов, международных договоров РФ, нормативно-технических и инструктивно-методических документов, регламентирующих хозяйственную и иную деятельность; подлежащих утверждению органами государственной власти РФ материалов, предшествующих разработке прогнозов развития и размещения производительных сил на территории РФ, в том числе: проектов комплексных и целевых федеральных социально-экономических, научно-технических и иных программ, при реализации которых может быть оказано воздействие на окружающую среду; проектов схем развития отраслей народного хозяйства РФ; проектов межгосударственных инвестиционных программ, в которых участвует РФ, и федеральных инвестиционных программ; технико-экономических обоснований и проектов строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных объектов хозяйственной деятельности РФ; проектов технической документации на новые технологии и технику.