История возникновения городов как объектов недвижимости

С появлением сельского хозяйства стали появляться сельские поселения. Для первых поселений, возникших 10-12 тыс.лет назад, главным занятием жителей было земледелие. Численность поселений 100-150 человек. Масштабы пространств – доступность обрабатываемых ими с/х земель (3-5 км). Возникновение города как формы расселения, отличающейся по своей социально-пространственной структуре от сельских поселений, относится к 3 веку до нашей эры. Первые города стали центрами для окружающих их сельских поселений, рост которых происходил вначале на основе кустарного, а затем и фабричного производств. Сложившись как оплот власти, богатства, ремесла и культуры, город затем становится центром промышленного производства. На протяжении всей истории, от первых укрепленных поселений до неуправляемых в своем росте городов-гигантов, изменения градообразующих функций, определяемые общественно-политическими и хозяйственными условиями, вызвали периоды расцвета или упадка, роста или сокращения городов. Города и сельские поселения развиваются во взаимосвязи, но различаются по своим функциям. Главное отличие села от города: город не связан с с/х, место жительства и место труда соединено в одном месте, город занимает ограниченную территорию с высокой плотностью населения. Понятие «город» определяется числом жителей и родом их деятельности, а также пространственной формой расселения. Город в процессе эволюции стал набирать функции управляющей территории, производства товаров несельскохозяйственного назначения, развития науки и образования. Во время войн города использовались как укрытия. Толчком развития городов является переход от феодализма к капитализму. Капитализм характеризуется развитием промышленного производства (фабрики, заводы). К 1700г. в Европе было 14 городов с населением 100 и более тыс. чел. К 1800 г. - более 20 городов. Таким образом, наблюдается бурный рост, пошел процесс урбанизации (к урбанизации привело промышленное производство). Урабанизационный процесс, связанный с увеличением роли городов в развитии общества получил особенно интенсивный характер в 19 веке. Начало 19 – середина 20 века – население земного шара увеличилось в 2,5 раза, число жителей городов в 20 раз. Современный город концентрирует промышленное производство, науку, управление, многочисленные отрасли обслуживания населения, т.е. все сферы деятельности, не требующие территориального рассредоточения. Город представляет богатый выбор профессионального трудоустройства и обучения, бытового и социально-культурного обслуживания. Поэтому урбанизация, перемещение населения из села в город, не только результат взаимосвязанных процессов развития промышленности, интенсификации с/х производства (следственно высвобождение населения, занятого в с/х), но и сохраняющегося различия между городом и селом в уровне жизни населения.

Классификация городов

По численности населения города и населенные пункты подразделяются на следующие группы:

Ø Сверхкрупные города – численность населения свыше 3 млн. жителей.

Ø Крупнейшие города - численность населения свыше 1 млн. жителей.

Ø Крупные города подразделяются на два типа:

а) от 500 тыс. до 1 млн. чел;

б) от 250 тыс. до 500 тыс чел.

В сельских населенных пунктах крупными считаются:

а) свыше 5 тыс. жителей;

б) от 3 до 5 тыс. жителей.

Ø Большие города от 100 до 250 тыс. чел.

Большие села от 1 до 3 тыс. чел.

Ø Средние города от 50 до 100 тыс. чел.

села от 200 чел. до 1 тыс. чел.

Ø Малые подразделяются на три типа:

а) города - от 20 тыс. до 50 тыс. чел;

села - от 50 до 200 чел

б) города - от 10 тыс. до 20 тыс. чел;

села - до 50 чел

в) города - до 10 тыс. чел.

В группу малых городов включаются пгт (поселки гордского типа).

По народно-хозяйственному признаку города классифицируются на промышленные с различными отраслями народного хозяйства (машиностроение, металлургия, нефтехимия). В отдельную группу можно выделить города, профилирующиеся на науке, образованиии, рекреационном обслуживании (санитарно-крортные города, туристические).

По расположению в той или иной климатической зоне выделяют:

Ø города, расположенные севернее 58 град. с.ш.

Ø города, расположенные южнее 58 град. с.ш.

Ø южные города.

По времени застройки выделяются:

Ø города с исторически ценными территориями, имеющими многовековую историю

Ø города, возникшие до развития и в период развития капитализма

Ø города, возникшие в период индустриализма (практически новые города).

По месту в системе расселения выделяют:

Ø города - центры региональной системы расселения

Ø города - центры групповых систем расселения (преимущественно областные центры)

Ø города - подцентры групповых систем расселения

Ø города - центры местных ситем расселения (города и крупные села, районные центры, центры административных районов)

Ø крупные села - центры первичных систем расселения.

По месту в ландшафте выделяются города:

Ø приморские

Ø приозерные

Ø приречные

Ø степные.

По административному значению:

Ø столичные города республик

Ø административные центры краев, областей, округов, районов

Ø города республиканского, краевого, областного, окружного подчинения

Ø города-центры субъектов РФ

Ø города-курорты

Ø городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, поселения в заповедниках, национальных парках)

Ø города в регионах с экстремальными природно-климатическими условиями

Ø исторические поселения (на территории памятники истории и культуры)

Разновидностью новых городов являются города-спутники крупнейших городов-центров. В зависимости от близости расположения и характера связей с городом-центром, спутники могут иметь относительно самостоятельную градообразующую базу, либо выполнять функции города-спальни. Спутники представляют собой особый район города, вынесенный за его пределы, но удобно связанный с ним транспортом. Задача развития городов-спутников – обеспечение в них трудовой занятости населения (частичной) и сохранение специфики расположения малого города в городской агломерации.