Потребительские свойства земельных участков. Пользование участком лесного фонда

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все земельные участки делятся на:

ª делимые

ª неделимые.

Делимый - земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

Не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.

Разрешенное использование земельного участка – система ограничений, обременений и сервитутов по:

плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами; размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих законах; способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды; предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений; видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность.

Каждому земельному участка присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.

Правовое положение земельного участка определяется целевым его назначением или категорией. Целевое назначение земель – это установленный законом порядок, условия и предел их использования для конкретных целей.

По экономическому назначению весь земельный фонд в России делится на семь категорий земель:

1.сельскохозяйственного назначения: для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья); для личного подсобного хозяйства;
для коллективного садоводства и огородничества; для подсобных сельскохозяйственных производств;

для опытных и научных станций.

2.городов и населенных пунктов: размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства.

3. промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны;

4. особо охраняемых территорий: заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры и т.д.

5.лесного фонда: земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

6.водного фонда: земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7. запаса: служат резервом и выделяются для различных целей.

По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; свободными.

Потребительские свойства земли, приобретающие важное значение для собственника и покупателя, определяются конкретным ее назначением. При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства в первую очередь учитываются местоположение, размер, форма, контуры и топография, подпочвенный слой, инженерно-техническое обустройство, экологическая среда, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий.

Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке. Поэтому цена земли полностью формируется спросом, т.е. уровнем цен продуктов, производимых на земле.

Земля – специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.

Пользование участком лесного фонда

Леса- совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду.

Лес как природный объект выполняет три жизненно важных функции: экологическую, экономическую и социальную. Экологическая функция леса заключается в глобальном благоприятном влиянии на окружающую среду в качестве климаторегулирующего, почвозащитного, водоохранного, санитарно-гигиенического и оздоровительного фактора. В экономическом отношении лес – источник древесины и множества другой потребительской продукции. Социальная функция состоит в том, что лес улучшает условия жизни людей, способствует укреплению их здоровья и психологического равновесия.

В зависимости от народно-хозяйственного и экологического значения лесов, их местоположения и выполняемых функций Лесной кодекс установил деление лесного фонда на группы и категории защитности. Деление лесного фонда на группы определяет особенности их использования и порядок перевода из одного классифицированного ряда в другой.

Перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется лесхозом с разрешения территориального органа управления лесным хозяйством в субъекте РФ с указанием местонахождения участка, его площади, цели и срока перевода, перечня разрешенных работ и мероприятий по рекультивации участка.

Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. Государство устанавливает границы земель лесного фонда, исходя из фактически занимаемой площади лесного растительности и деревьями, с учетом необходимости восстановления и воспроизводства лесных культур.

Допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ в соответствии с федеральными законами.

Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в него, не допускаются.

Граждане и юридические лица имеют право собственности на древесно-кустарниковую растительность, расположенную на принадлежащем им земельном участке. Но владеть, пользоваться и распоряжаться этой растительностью они могут в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ. Свободное распоряжение допускается только в отношении выращенной или появившейся естественным образом растительности на собственном земельном участке.

Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения. Классифицировать их можно, по меньшей мере, по 4 признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации. Многолетние насаждения играют важную роль в жизни людей. Они приносят ценнейшие продукты питания. Выращенные сады и виноградники находятся в собственности граждан, юридических лиц, государства или муниципалитета. Владельцы садов могут совершать с ними различные сделки купли-продажи, залога, аренды, дарения, траста и наследования.

Лесной кодекс принят Госдумой 22.01.1997 после этого он изменялся и дополнялся, последние изменения приняты 3.07.2006.