Структурные единицы селитебной территории города, их отличия.

Планировочная структура селитебной зоны предусматривает рациональную организацию и взаимное размещение ее элементов.

Площадь селитебной территории города при проектировании рассчитывается с учетом структуры жилой застрой по этажности и характеру застройки. При средней этажности до 3-х этажей домами без земельных участков на 1000 жителей предоставляется 10 га; 20 га при застройке жилыми домами с земельными участками; 8 га на 1000 жителей 4-8 этажей; 7 га при 9 и выше этажей.

Основные структурные единицы: городской жилой район состоит из нескольких жилых районов; жилой район состоит из нескольких микрорайонов; микрорайон составляется жилыми группами; площади, улицы; магистрали; промышленные зоны с невысоким классом вредности; центр города.

В зависимости от размеров и общей планировочной структуры города селитьба формируется как один или несколько планировочных районов. Целесообразно формирование планировочных (городских) районов как комплексных промышленно-производственных и жилых образований, обеспечивающих сбалансированность численности проживающего населения и мест приложения труда. Размеры и структура планировочных районов зависит от величины и структуры города (компактный, расчлененный). Основное звено в структуре селитьбы – жилые комплексы, формируемые на основе функционального и пространственного объединения групп жилых домов по обслуживанию и совместному использованию территорий. В качестве таких единиц в настоящее время проектируют микрорайоны и жилые районы. Иерархия этих комплексов диктуется общим принципом минимизации затрат времени населением при осуществлении многообразных функций на жилой территории и при посещении учреждений обслуживания. При этом элементы повседневного посещения приближаются к дому, формируя первую структурную единицу селитьбы – микрорайон, а элементы периодического пользования концентрируются в большей степени, формируя жилой район.

Жилые районы, состоящие из микрорайонов, объединенных общественным центром, формируются в пределах селитебной территории средних и больших городов и в пределах планировочных районов крупных и крупнейших городов. Размеры и структура жилых районов зависит от величины города и его планировочной организации, от этажности застройки. Общественно-торговый и культурный центр жилого района занимает территорию 2-5га. Он должен находиться в пределах пешеходной доступности населения (радиусом до 1,5 тыс.метров).Через территорию жилого района и его центр проходит городской общественный транспорт. В районе предусматривается система пешеходных путей, обеспечивающих удобный проход населения к общественным центрам и остановкам общественного транспорта. Площадь жилого района рекомендуется от 80 до 200 га.

Микрорайон - представляет собой структурную единицу селитьбы, связанную с повседневным обслуживанием населения. Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий. Численность населения микрорайонов составляет 4-6тыс. жителей в малых городах, 6-12 в больших и средних, до 20тыс. в крупных и крупнейших городах. В микрорайоне размещают детские учреждения и школы, общественно-торговый центр.

Разделение селитебной территории на жилые районы и микрорайоны служит решением важных градостроительных вопросов, а именно: дифференциации движения транспорта и пешеходов, создание специальных пешеходных зон, защите зданий и людей от шума и выхлопных газов; организации сети детских учреждений, школ, местных центров КБО.

Квартал - основная планировочная единица населенных мест. Основным фактором от которого зависит планировка квартала являются природные условия: рельеф участка, его размеры, конфигурация, наличие других элементов ландшафта (водн. пространств, лесных уч-ов). Кварталы индивидуальной жилой застройки можно классифицировать по ряду признаков:

1. по размеру: простые и укрупненные. Укрупненные кварталы можно разделить по форме: прямоугольные, не прямоугольные, различной конфигурации.

2. по характеру планировки: кварталы с тупиковыми, петлеобразными и сквозными проездами.

3. по характеру использования внутриквартального пространства можно выделить кварталы с максимально использованной территорией для выращивания фруктов и с экстенсивным использованием или не использованием приквартальных участков под огородные культуры или сады

4. также можно выделить с развитием хозяйственного подворья с присутствием сараев для содержания домашних животных и птиц.

5. Кварталы как простые так и укрупненные можно разделить на: центральные и периферийные.

Наиболее часто в кварталах размещают здания КБО (детские сады, школы).