Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2017-12-09 | 225 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Если объект незавершенного строительства обладает признаками недвижимого имущества, т.е. он неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба целевому назначению невозможно, то все сделки с таким объектом совершаются с соблюдением требований, предъявляемых к недвижимому имуществу.
Незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а права собственности возникают с момента государственной регистрации.
Договор продажи объекта незавершенного строительства должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора (расположение недвижимости, месторасположение, наименование, назначение, этажность, площадь). Предметом договора является также и земельный участок, на котором находится данный объект и необходим для его использования.
В договоре обязательно должна быть указана цена, в противном случае договор будет считаться незаключенным.
Момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности, т.к. оно возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Для того чтобы собственник объекта незавершенного строительства смог зарегистрировать право собственности на такой объект, необходимо соблюсти следующие условия:
© земельный участок должен быть отведен для застройки в порядке установленном действующим земельным законодательством;
© необходимо соответствующее разрешение на строительства объекта;
|
© в процессе строительства необходимо соблюдать действующие градостроительные и строительные нормы и правила;
© застройщик должен возводить объект для себя, с целью приобретения права собственности.
Доказательством того, что объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, является приложение к документам плана объекта недвижимого имущества. Такой план может быть предоставлен в виде технического паспорта, выписки из технического паспорта, в виде инженерно-технической документации; право на незавершенный строительством объект регистрируется в случае необходимости совершения сделки с таким объектом.
Если заказчик осуществляет строительство с привлечение подрядчика, то незавершенный строительством объект является предметом договора строительного подряда. Отнести такой объект к недвижимому имуществу можно при соблюдении условий:
z при прекращении договора подряда;
z при завершении строительства и передачи подрядчиком заказчику результат о выполненных работах;
z регистрация права собственности на вновь созданный объект.
Можно выделить упорядоченную ликвидацию предприятия и принудительную ликвидацию.
При упорядоченной ликвидации продажа активов осуществляется в течение разумного периода, с тем, чтобы можно было получить высокие цены продажи активов. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2 лет. Он включает время подготовки активов к продаже, время доведения информации о продаже до потенциальных покупателей, продажу и покупку и пр.
При принудительной ликвидации активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.
Продажа активов ликвидируемого предприятия осуществляется на аукционах, коммерческих или инвестиционных конкурсах в соответствии со способами, определенными планом ликвидации. Правом приобретения обладают любые физические и юридические лица (в том числе иностранные), подавшие необходимые документы и внесшие в установленном порядке залог в размере 100% от начальной цены. Затем между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Право собственности на приобретенные имущественные лоты переходит к покупателю с момента заключения договора. Данный договор подлежит регистрации Российским фондом федерального имущества в течение трех дней с момента поступления средств на счет продавца.
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!