Р-3 зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

лодочные станции,

яхт-клуб,

лыжные спортивные базы,

водноспортивные базы,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для обслуживающего персонала,

летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки,

кинотеатры, видеосалоны,

аттракционы,

залы аттракционов и игровых автоматов,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

библиотеки,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

торговые павильоны,

торговые киоски,

лоточная торговля,

сезонные обслуживающие объекты,

банно-оздоровительные комплексы,

приемные пункты прачечных и химчисток,

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,

предприятия общественного питания,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные;

АЗС,

АГЗС.

Условно разрешенные виды использования:

необходимость установления условно разрешенных видов использования отсутствует.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежит установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Минимальный процент озеленения территории земельных участков, м2: - при площади земельного участка менее 1 га; - при площади земельного участка свыше 1 га	95%   90%
Примечание: 1. Отдых (рекреация) допускает только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, а также пляжи.

 

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.