Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

конфессиональные объекты,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

магазины,

встроенно-пристроенные объекты обслуживания,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке	3 м     в соответствии со сложившейся линией застройки
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: -многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные среднеэтажной жилые дома; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - магазины	16 этажей 4 этажа 2 этажа 4 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: - многоквартирными многоэтажными жилыми домами; - многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	75%   70%
Коэффициент застройки*: - многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные жилые дома средней этажности	0,4 0,4
Коэффициент плотности застройки*: - многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные жилые дома средней этажности	1,2 0,8
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями	на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек; - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона)	не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин	0,7   0,1 2,0 0,3 0,8
Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей, площадок и других объектов благоустройства. 2. В зоне жилой застройки многоэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3 Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при комплексном и устойчивом развитии территории.

3.3.1 Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории:

 

Объекты коммунальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Объекты водоснабжения и водоотведения	м3/чел. в год	не менее 109,5
Объекты теплоснабжения	ккал/м2 в год	0,5
Объекты газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения)	м3/чел. в год	не менее 120
Объекты электроснабжения	киловатт-часов/чел. в год	- без стационарных электроплит: 1530*; - со стационарными электроплитами: 1890*
Примечание: *при использовании в жилом фонде бытовых кондиционеров воздуха к показателям таблицы вводится коэффициент 1,14.

 

Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Объекты для хранения транспортных средств	машино-место/чел.	не менее 270/ 1000 чел.
Станции технического обслуживания автомобилей	машино-место/ количество трансп.средств	1/200
Топливозаправочные станции	колонка/количество трансп. средств	1/1000
Места для хранения автомобилей	машино-место/ квартира	1/1

 

Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения	1 место	Расчет по демографии с учетом численности детей
Спортивно- тренажерный зал повседневного обслуживания	м2 общей площади/чел.	70-80/1000 чел.
Аптеки	1 учреждение	По заданию на проектирование
Предприятия торговли, в том числе: - по продаже продовольственных товаров; - по продаже непродовольственных товаров	м2 торговой площади/чел.	486,6/1000 чел.   148,5/1000 чел.   338,1/1000 чел.
Предприятия общественного питания	1 посадочное место/чел.	40/1000 чел.
Предприятия бытового обслуживания	1 место/чел.	4/1000 чел.
Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	м2 общей площади/чел.	50-60/1000 чел.
Отделения связи	1 объект/чел.	1/ 0,5-6,0 тыс. чел
Отделение, филиал банка	1 объект/чел.	0,5/1000 чел.

 

3.3.2 Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности:

 

Объекты коммунальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Отдельно стоящие РП и ТП напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий	м	- до жилых домов: не менее 10; - до зданий лечебно-профилактических учреждений: не менее 15

 

Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта, не более	м
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного содержания легковых автомобилей, не более	м	- до входов в жилые дома: 100; - до входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания: 150; - до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий: 250; -до входов в парки, на выставки и стадионы: 400
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих инвалидам, не более	м
Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения*	м
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	м
Поликлиники и их филиалы	м
Аптеки	м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	м
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	м
Примечание: *Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.).

 

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.