Ож зона общественно-жилого назначения

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями,

организации, учреждения, управления,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

станции скорой помощи,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

гостиницы,

информационные туристические центры,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства,

магазины,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

торгово-выставочные комплексы,

многофункциональные торгово-общественные комплексы,

крупные торговые комплексы,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха,

площадки для выгула собак,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные или полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

рынки,

временные торговые объекты,

предприятия автосервиса.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке;     - при реконструкции и новом строительстве: - отступ жилых зданий от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	3 м   в соответствии со сложившейся линией застройки     не менее 5 м не менее 3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - жилая застройка; - магазины	16 этажей 3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями	на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин	0,7   0,1 2,0 0,3 0,8
Примечание: 1. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.