Ои зона исторического центра города

1. Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома,

многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

гостиницы,

информационные туристические центры,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рестораны, кафе, бары,

спортивно-оздоровительные комплексы,

объекты бытового обслуживания,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

центральные предприятия связи,

отделения, участковые пункты полиции,

общественные бани,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения культуры и искусства городского значения,

конфессиональные объекты,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

спортивно-зрелищные сооружения,

временные объекты для обслуживания населения,

временные объекты торговли,

рынки,

автозаправочные станции.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - многоквартирные жилые дома; - судебные и юридически органы; - гостиницы; - музеи; - рестораны, кафе, бары; - общественные бани; - учреждения культуры и искусства	4 этажа 2 этажа 2 этажа 2 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин	0,7   0,1 2,0 0,3 0,8

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.