Ж-2 зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

 

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными (2-3 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа,

блокированные жилые дома в 2-3 этажа,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,

блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 4-5 этажей,

аптеки,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и поселкового значения,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

конфессиональные объекты,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальные размеры земельного участка, м2	Максимальная площадь земельного участка, м2
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: на территории, свободной от застройки на застроенной территории		- -
блокированные жилые дома: на территории, свободной от застройки на застроенной территории		- -

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: в сохраняемой застройке	3 м     в соответствии со сложившейся линией застройки
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: многоквартирные среднеэтажные жилые дома; многоквартирные многоэтажные жилые дома; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; блокированные жилые дома на одну семью; детские дошкольные учреждения; школы образовательные	3 этажа 5 этажей 3 этажа   3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности; многоквартирными многоэтажными жилыми домами	70%   75%
Коэффициент застройки*: многоквартирные жилые дома малой и средней этажности; многоквартирные многоэтажные жилые дома; блокированные жилые дома	0,4 0,4 0,3
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона)	не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Коэффициент плотности застройки*: многоквартирные жилые дома малой и средней этажности; многоквартирные многоэтажные жилые дома; блокированные жилые дома	0,8   1,2 0,6
Минимальные расстояния между жилыми зданиями: расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа; 4 этажа; расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: при реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении противопожарных требований и норм инсоляции и освещенности	не менее 15м не менее 20 м не менее 10 м
Примечание: 4. * с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 5. В зоне жилой застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет для малоэтажной застройки - не более 15% от общей площади дома, для среднеэтажной застройки - не более 20% от общей площади дома. 6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.