Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами

 

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты милиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

коммунальное обслуживание,

сады, огороды, палисадники,

для ведения личного подсобного хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,

автостоянки,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания домашнего скота и птицы;

скважины для забора воды,

надворные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома в 2-3 этажа,

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

аптеки,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации поселкового значения,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальные размеры земельного участка, м2	Максимальная площадь земельного участка, м2
индивидуальные жилые дома
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории		-   -
блокированные жилые дома: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории		-     -
садоводство
огородничество		-
личное подсобное хозяйство

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке     - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц; - проездов Минимальное расстояние между строениями: - от границ соседнего участка до: - основного строения; - других построек: бани, гаража, сарая и др.; - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках Минимальное расстояние между фронтальной границей участка: - и садовым домом - и хозяйственными постройками; Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы; - других построек; - для стволов деревьев: - высокорослых; - среднерослых; - кустарника; Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям1: - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной; - от колодца до уборной и компостного устройства	3 м   в соответствии со сложившейся линией застройки   не менее 5 м не менее 3 м   3 м 1 м 6 м   3 м 5 м   3 м 4 м 1 м   4 м 2 м 1 м     8 м   8 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - индивидуальные жилые дома; - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; - блокированные жилые дома; - садового дома;     - магазины	2 этажа 2 этажа   3 этажа 2 этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка 2 этажа
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона)	не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка2: - жилая застройка     - сады; - магазины	не менее 20% от площади земельного участка не более 30% 60%
Коэффициент застройки2	0,2
Коэффициент плотности застройки2	0,4
Примечание: 1. 1 Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 2. 2 с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; - между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м). 4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 5. Допускается блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними. 6. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 3.3.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице

 

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.