Особенности участия несовершеннолетних в наследственных правоотношениях

Научный руководитель: канд. юрид. наук, доц. Пустомолотов И.И.

Тульский государственный университет

Несовершеннолетние, и даже малолетние, могут фактически вступать в наследственные правоотношения. При этом случаи фактического принятия несовершеннолетними наследства ограничиваются наследованием жилых помещений и не зависят от осознания ими этого действия.

Осуществление наследственными правами несовершеннолетнего представляет собой распоряжение им и (или) его законными представителями, органами опеки и попечительства, иными лицами, участвующими в осуществлении прав несовершеннолетнего, возможностями, предоставляемыми несовершеннолетнему наследственным законодательством: принять наследство; отказаться от наследства; совершить иные действия, связанные с наследованием. Право принятия несовершеннолетним наследства не обусловлено достижением им определенного возраста. Однако, в силу психофизиологических особенностей детей и подростков, законодатель вводит дополнительные гарантии защиты их прав и законных интересов, которые реализуются родителями (лицами, их заменяющими), а в предусмотренных законом случаях, органами опеки и попечительства, прокурором и судом.

Наследование по закону принадлежавшего несовершеннолетнему имущества происходит на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. При этом, не оговаривается юридическая природа происхождения этой дееспособности. Дееспособность в полном объеме может возникнуть и в результате достижения лицом восемнадцатилетнего возраста, и в результате его эмансипации или вступления в брак в несовершеннолетнем возрасте.

Спорным представляется установленный законодателем для несовершеннолетних в возрасте от 16 до 18 лет запрет завещать свое имущество, на что неоднократно обращалось внимание в научной литературе [1, с. 54; 2, с. 17]. В этом возрасте несовершеннолетние уже имеют право поступать на работу, самостоятельно получать заработную плату, стипендию и т.д., распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами по своему усмотрению. В этой связи целесообразно наделить несовершеннолетних завещательной правосубъектностью в полном объеме по достижении ими 16-летнего возраста.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гришаев С.П. Наследственное право: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2011. 184 с.

2. Касаткина А.Ю. Осуществление наследственных прав ребенка в Российской Федерации: автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2014. 22 с.

 

Максимова Е.С.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Научный руководитель: канд. юрид. наук, доц. Харьков В.Н.

Тульский государственный университет

На рынке недвижимости особое место занимают сделки купли-продажи земельных участков. Их главной отличительной чертой является тройственная природа объекта договора: земельные участки являются природным объектом, природным ресурсом и недвижимым имуществом. Правовой режим земельных участков содержит элементы как частноправового, так и публично-правового регулирования. Договор купли-продажи участков регулируется как гражданско-правовыми, так и специальными правовыми нормами.

Содержание договора купли-продажи земельных участков должно включать в себя существенные условия, без которых сделка является незаключенной. К данным условиям относятся стороны, предмет, цена.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом определён круг лиц, которые не могут выступать в качестве покупателя. Продавцом может являться только собственник участка.

Предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учёт и не ограниченные в обороте [1]. Договор должен содержать данные, позволяющие определено установить продаваемый участок: его местоположение, площадь, категорию земель, цель использования. Продавец обязан предоставить покупателю достоверную и максимально полную информацию, указать все обременения (например, аренда, залог) и ограничения в использовании. При описании предмета договора должны присутствовать ссылки на правоустанавливающий документ на владение земельным участком. Продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от прав третьих лиц. Исключение делается для случая согласия покупателя принять участок с обременениями. При этом, если продаваемый участок является долей в праве общей собственности, то должны быть соблюдены нормы о преимущественном праве покупки другими участниками собственности.

Цена договора определяется рыночными условиями и зависит от площади участка, объема переходящих прав, а также находящегося на нём недвижимого имущества. При установлении рыночной цены земельного участка учитываются все нормативные акты земельного законодательства, касающиеся формирования цены, а также соответствующие методические рекомендации.

Итак, договор купли-продажи земельного участка должен включать в себя существенные условия: цену, предмет, стороны. При отсутствии данных условий договор является незаключенным и не является основанием для перехода права собственности.

 

Митина Е.А.