Методы составления смет в строительстве в современных условиях.

При составлении смет инвестором и подрядчиком могут применяться следующие методы:

· Ресурсный;

· Ресурсно-индексный;

· Базисно-индексный;

· Базисно-компенсационный;

· Метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов

 

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих или прогнозных ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.

           При этом методе по видам работ в натуральных единицах измерения определяется расход материалов, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на эти ресурсы принимаются текущие. Этот метод позволяет сметную стоимость строительства на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

           Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

           Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определяемой в базисном уровне цен. При этом, индексы могут быть как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат.

           Базисно-компенсационный метод. При этом методе стоимость определяется в 2 этапа:

  I. определяют базисную стоимость на основе действующих сметных нормативов и делают ориентировочных прогноз удорожания базисной стоимости;

II. проводят расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из её базисного уровня на начало строительства и всех дополнительных затрат.

           В настоящее время в строительстве рекомендуется использовать ресурсный и базисно-индексный методы составления смет.

Механизм ценообразования в строительстве имеет свои специфические особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, территориальными различиями в стоимости стройматериалов, условиями оплаты труда рабочих-строителей. Сказываются особенности отрасли: многообразие строительной продукции, длительный производственный цикл, высокая материалоемкость.

Определение сметной стоимости строительства осуществляется:

1) в составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки проекта; результатом является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства;

2) в составе проектно-сметной документации (определяется сметнаястоимость строительства, т.е. необходимая сумма денежных средств для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами).

Основаниемдля определения сметной стоимости строительства служитпроектная и рабочая документация (чертежи, ведомости объемов СМР, основные решения по организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам) и действующая сметно-нормативная база.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, ло­кальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строи­тельства, сводок затрат и др.

Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

§ в базисном уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен (сметно-нормативная база 2001г.);

§ в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или в прогнозном уровне цен может определяться на основе ее базисного уровня и системы индексов, дифференцированной по элементам технологической структуры капвложений и по уровням укрупнения строительной продукции. Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации машин).

При составлении смет инвестором и подрядчиком применяются различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный.

В данной работе применяется базисно-индексный метод, заключающийся в использовании системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.

Сметная стоимость СМР складывается из трех составляющих: прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

С_СМР = ПЗ+ НР+ СП

Прямые затраты включают:

- стоимость оплаты труда рабочих и строителей;

- стоимость материалов, деталей, конструкций;

- стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных норм и цен.

Накладные расходы делятся на четыре части.

1. Административно-хозяйственные расходы (заработная плата ИТР и административно-хозяйственного персонала, почтово-телеграфные расходы, затраты на служебные командировки), составляют около 40% от накладных расходов.

2. Расходы по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, дополнительная заработная плата,санитарно-бытовое обслуживание, охрана труда), составляют 30–35% накладных расходов.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (пожарная и сторожевая охрана, подготовка объектов к сдаче, отчисления на проектирование производства работ).

4. Прочие накладные расходы (платежи по обязательному страхованию, кредитам банков, амортизация по нематериальным активам, расходы на рекламу), 5–10% от НР.

Сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов СМР, не относимых на себестоимость работ (на уплату налога на прибыль, затраты на модернизацию и реконструкцию, частичное пополнение собственных оборотных средств, на материальное стимулирование работников, проведение оздоровительных и др. мероприятий).

Для сметно-нормативной базы 2001 г. установлены следующие отраслевые нормативы от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат (заработная плата строителей и механизаторов):

§ накладные расходы – 105÷125%;

§ сметная прибыль – 65%.

Вся номенклатура СМР в смете группируется в разделы:

А. Подземная часть ( земляные работы, основания и фундаменты, стены подвала, перекрытия);

Б. Надземная часть (каркас здания, стены, перекрытия, кровля, перегородки, полы, проемы, отделка);

При подсчете объемов работ необходимо соблюдать определенные требования:

1) работы разбиваются по разновидностям сметных норм;

2) объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах;