Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2021-06-30 | 28 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Недвижимость по ГК РФ ( недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом) – все объекты, являющиеся товаром, которые связаны с землёй так, что их перемещение в другое место невозможно без разрешения и утраты потребительской стоимости.
Объект недвижимости (ОН)→собственность → регистрация →право
↓ ↓
основа экономических отношений основа правовых отношений в гос-ве
В этом определении зафиксированы 3 ипостаси недвижимости:
· это физические объекты неразрывно связанные с землёй и сама земля
· это особый товар – собственность гос-ва и граждан, определяющая экономические отношения
· это объект права, определяющий основополагающие правовые отношения в гос-ве.
Недвижимость может иметь:
· неотъемлемые части, существенные – которые не могут быть отделены от неё без ущерба;
· принадлежность, являющуюся движимыми вещами, связанные с недвижимостью общим назначением.
Перечень ОН приведён в статье 130 ГК РФ и к ним относятся:
· земельные участки
· участки недр
· водные объекты
· леса
· здания
· жилые и нежилые помещения
· предприятия, как имущественные комплексы
· подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
Рынок недвижимости – определённый набор регулирующих механизмов, посредствам которых передаются права на собственность, и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Это сложная структура, цель которой обеспечить передачу прав собственности от продавца покупателю.
Особенности недвижимости, как собственности:
1. она является особым видом товара, способна приносить доход – особенность недв-ти, явл-ся важным средством труда, служит основой производительных сил гос-ва и отдельных предпринимателей;
2. длительность создания и использования, большая стоимость;
3. неравномерные денежные потоки: инвестиции в недв-ть требуют неравномерных затрат в течении её создания и существования; первоначальные денежные потоки отрицательны в период разработки и сооружения недв-ти; в период эксплуатации денежные потоки изменяются с отрицательной величины на положительную, т.к. недв-ть начинает приносить доход. За жизненный цикл объектов недв-ти (ОН) возможные дополнительные затраты на обновление и реконструкцию отрицательны. Крупную сумму можно получить при продаже недв-ти.
4. Износ зданий и сооружений. С течением времени относительная стоимость зданий и сооружений снижается из-за изнашиваемости, воздействия окружающей среды, изменений технологий строительства и других факторов. Для недв-ти характерен экономический (внешний) износ.
5. Потенциальный рост стоимости земли. В связи с тем, что это дефицитный природный ресурс, а также за счёт постоянно осуществляемых затрат обустройство земельных участков.
6. Гибкие условия финансирования:
· Участие в кач-ве источников финансовых, как собственны, так и заёмных средств.
Для расчётов по недв-ти характерны различные сложные варианты:
· Долевое участие
· Ипотечное кредитование
· Сложные, растянутые во времени расчёты, начисления сложные %.
7. раздельные юридические права. Недв-ть может быть объектом полной и неограниченной собствен-ти, может сдаваться в аренду с разделением прав на отдельные её части, может использоваться основой для ренты, может быть обременена залоговыми обязательствами.
8. Риск и неопределённость сделок с недв-тью. Т.к. недв-ть нельзя принести на рынок, подтверждение её существования, стоимости и правовых оснований требует тщательной инспекции, проверки как самого объекта, так и правовой документации на него.
Особенности рынка недв-ти:
1. Локализован, т.к. ОН неразрывны с землёй и подвержены воздействию физической среды. Все участки земли дифференцированы и уникальны.
2. Сегментирован по интересам, пользователям и т.д., т.е. имеет различные области, связанные с различными интересами пользователей. Сегментация рынка недв-ти проходит по ряду признаков:
· По направлению использования: объекты жилого, промышленного, коммерческого и другого назначения,
· По географическому признаку, каждый территориальный район представляет собой отдельную область рынка недв-ти,
· Деление по цене, покупатели дорогих ОН не пересекаются с покупателями дешёвых ОН,
· Деление по кач-ву продукта, по степени готовности,
· По типу прав собственности: купля-продажа, аренда, права на недра, сервитуты, рента, и т.д.
3. персонализирован, т.к. сделки недв-тью носят частный характер, цена сделки устанавливается не в результате взаимодействия большого числа покупателей и продавцов, а в следствии индивидуальных переговоров. Цены на недв-ть в связи с этой особенностью и уникальностью каждого объекта имеют большой разброс и вызывают необходимость индивидуального обоснования, с чем связано возникновение особого вида предпринимательской деятельности по оценке недв-ти.
4. низкая эластичность предложения, она определяется привязанностью ОН к местоположению, длительностью создания и эксплуатации, высокой стоимостью. Предложение медленно реагирует на спрос.
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!