Порядок предоставления Концессионеру                                            земельных участков

 

8.1. Концедент и Концессионер в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента заключения Соглашения обязуются согласовать разработанные Концессионером перечень земельных участков и график их предоставления в соответствии с формой, указанной в Приложении № 11, на основании подготовленных и предоставленных Концедентом следующих материалов и документов:

- результаты технического обследования централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

- схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования город-курорт Геленджик;

- документация по планировке территории;

- сведения о кадастровом учете земельных участков

- иная документация, необходимая Концессионеру для разработки указанных в настоящем пункте документов.

8.2. В случае не предоставления Концедентом указанных в пункте 8.1 Соглашения документов и (или) несогласования Сторонами в течение срока, предусмотренного в пункте 8.1 Соглашения, перечня земельных участков и графика их предоставления, Концедент обязуется предоставить необходимые Концессионеру земельные участки, согласно перечню земельных участков, в течение 1 (одного) года с даты заключения Соглашения.

8.3. Концедент обязуется предоставить Концессионеру земельные участки, на которых располагаются Объект Соглашения и Иное Имущество и (или) которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности по Соглашению в соответствии с перечнем земельных участков, согласованным Концедентом и Концессионером в соответствии с пунктом 8.1 Соглашения, а также иные земельные участки, которые будут затребованы Концессионером от Концедента для выполнения обязательств Концессионера, предусмотренных Соглашением, и (или) обеспечить их использование Концессионером способом, предусмотренным законодательством, и (или) предоставить доступ Концессионера на них. Предоставление указанных участков, обеспечение их использования Концессионером, и (или) предоставление доступа на них осуществляется:

8.3.1. В случае если земельные участки поставлены на кадастровый учет до или к моменту подписания Соглашения - одновременно с подписанием актов приема-передачи Концессионеру расположенного на таком участке недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, но не позднее чем в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания Соглашения;

8.3.2. В случае если земельные участки не поставлены на кадастровый учет к моменту подписания Соглашения, но включены в перечень земельных участков в соответствии с пунктом 8.1 Соглашения – в сроки, указанные в графике предоставления земельных участков, согласованном Сторонами в соответствии с пунктом 8.1 Соглашения;

8.3.3. Для иных земельных участков, не соответствующих описанию, указанному в пункте 8.1 Соглашения (т.е. не поставленых на кадастровый учет) и не включенных в перечень земельных участков в соответствии с пунктом 8.1 Соглашения – в разумный срок со дня обращения Концессионера c запросом о предоставлении соответствующего земельного участка, который не может превышать 1 (один) год со дня обращения Концессионера, на срок, обеспечивающий надлежащее исполнение Концессионером всех обязательств по Соглашению, включая реализацию мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами Концессионера.

Концедент гарантирует, что к моменту передачи Концессионеру земельных участков в соответствии с пунктом 8.3 Соглашения:

а) Концедент вправе распоряжаться данными земельными участками для целей реализации Соглашения;

б) земельные участки надлежащим образом сформированы, в частности, имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, что позволяет использовать их для целей осуществления Деятельности по Созданию и Деятельности по Эксплуатации в соответствии с Соглашением и законодательством.

Последствия нарушения Концедентом указанных выше гарантий аналогичны последствиям, предусмотренным в разделе 13 Соглашения.

8.4. Предоставление земельных участков, и (или) обеспечение их использования способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и (или) предоставление доступа на них может осуществляться путем заключения договоров аренды (субаренды), установления сервитутов, обеспечения использования земельных участков Концессионером без их предоставления, принятия акта органом местного самоуправления либо иным способом, предусмотренным законодательством, – в зависимости от характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках (над такими участками, под такими участками).

8.5. При возникновении споров в отношении прав на земельные участки Концедент обязуется их урегулировать за свой счет с тем, чтобы Концессионеру было обеспечено право владения и пользования земельными участками или иное основание использования (доступа) в течение срока действия Соглашения для осуществления деятельности Концессионера по Соглашению. Прекращение прав Концессионера (или иного основания использования (доступа), указанного в соответствующем запросе Концессионера) на земельные участки в связи с возникновением указанных споров является основанием для досрочного расторжения Соглашения по требованию Концессионера, с учетом возмещения Концессионеру всех понесенных им расходов в порядке, предусмотренном в Приложении № 8 к Соглашению.

Аренда (субаренда) земельного участка

8.6. В случае если в соответствии с запросом Концессионера                              Концессионеру требуется предоставление ему земельного участка                                     на праве аренды (субаренды), Концедент обязуется в соответствии с условиями Соглашения и законодательством Российской Федерации, и иными                               нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами заключить с Концессионером договор аренды (субаренды) такого земельного  участка.

8.7. Одновременно с заключением договоров аренды (субаренды) Концедент по акту приема-передачи передает Концессионеру следующие документы:

8.7.1. заверенные копии правоустанавливающих документов или (если применимо) документов, удостоверяющих право собственности Концедента на земельные участки (если права в отношении земельных участков возникли                       до 1 января 2017 г.);

8.7.2. кадастровые паспорта на земельные участки (если права в отношении земельных участков возникли до 1 января 2017 г.);

8.7.3. актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (если права в отношении земельных участков возникли после 1 января 2017 г.);

8.7.4. иные документы, необходимые для использования земельных участков в рамках исполнения Соглашения.

8.8. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента такой регистрации. Государственная регистрация указанного договора осуществляется Концедентом.

8.9. Договоры аренды земельных участков заключаются не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня подписания Соглашения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.3 Соглашения.

8.10. Срок договоров аренды (субаренды) земельных участков                      не может превышать срок действия Соглашения. Концессионер до или после окончания срока действия соответствующего договора аренды (субаренды) земельного участка вправе направить Концеденту запрос в отношении такого земельного участка (или его части) с требованием о предоставлении его в аренду (субаренду), и (или) обеспечения его использования, и (или) предоставления доступа на него – в зависимости от характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках (над такими участками, под такими участками), в соответствии с пунктом 8.3 Соглашения.

8.11. Концедент обязуется предоставить Концессионеру на праве аренды (субаренды) земельные участки, отвечающие следующим требованиям:

8.11.1. земельные участки надлежащим образом сформированы, в частности, имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, что позволяет использовать их для целей строительства и использования (эксплуатации) Объекта Соглашения в соответствии с Соглашением и законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами;

8.11.2. земельные участки свободны от любых зданий, строений, сооружений, иного имущества, препятствующего подготовке территории строительства, строительству и (или) использованию (эксплуатации) Объекта Соглашения на таких земельных участках;

8.11.3. Концедент вправе распоряжаться земельными участками для целей реализации Соглашения;

8.11.4. земельные участки свободны от обременений и прав третьих лиц, препятствующих их использованию для целей строительства и использования (эксплуатации) Объекта Соглашения.

8.12. Концедент настоящим гарантирует, что на момент подписания каждого договора аренды (субаренды) земельного участка информация в отношении прав собственности, а также любых обременений земельных участков, предоставленная в заключаемом договоре аренды (субаренды) земельного участка, соответствует действительности, а такие земельные участки могут быть согласно законодательству Российской Федерации, иным нормативным правовым актам, муниципальным правовым актам предоставлены Концедентом Концессионеру в целях строительства и (или) реконструкции недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и использования (эксплуатации) Объекта Соглашения.

8.13. Акты приема-передачи земельных участков подписываются не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания соответствующих договоров аренды (субаренды), если иные сроки не установлены требованиями государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию. Концессионер вправе отказаться от подписания акта приема-передачи земельных участков в случае обнаружения несоответствия земельного участка требованиям пункта 8.13 Соглашения.

8.14. Концессионер обязан:

8.14.1. предоставить Концеденту документы, которые необходимы для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) земельных участков и которые не могут быть получены Концедентом кроме как от Концессионера;

8.14.2. надлежащим образом осуществлять обязательства, предусмотренные Соглашением и договорами аренды в отношении арендованных земельных участков.

8.15. Концедент обязан в течение 30 (тридцати) дней с момента исполнения Концессионером обязанности, предусмотренной подпунктом 8.15.1 Соглашения, представить в уполномоченный государственный орган документы в целях осуществления государственной регистрации договоров аренды (субаренды) земельных участков.

8.16. В случае внесения изменений в Соглашение Концедент и Концессионер должны не позднее 1 (одного) месяца внести соответствующие изменения в договоры аренды (субаренды) земельных участков, с тем чтобы договоры аренды (субаренды) земельных участков полностью соответствовали условиям Соглашения.

Прекращение Соглашения влечет прекращение договоров аренды (субаренды) земельных участков. Концессионер по требованию Концедента обязан представить документы, которые необходимы для государственной регистрации прекращения прав Концессионера в отношении земельных участков и которые не могут быть получены Концедентом кроме как от Концессионера. Расходы на государственную регистрацию прекращения договоров аренды (субаренды) земельных участков несет Концедент.

8.17. Расходы по арендной плате за предоставленные Концессионеру земельные участки учитываются при формировании тарифов на услуги Концессионера в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов).

8.18. Размер арендной платы рассчитывается по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка:

АП = Кс x С, где

АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С – ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 20 мая 2011 года №1126 «Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик» (далее – Постановление) в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана (в том числе указана равной нулю или одному рублю), при расчете арендной платы за такой земельный участок применять среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастрового квартала в составе вида разрешенного использования земель населенных пунктов муниципального образования город-курорт Геленджик. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем (Концедентом) на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, размер уровня инфляции на этот год не применяется.

8.19. Концессионер не вправе передавать свои права по договорам аренды земельных участков третьим лицам и сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельного участка.

8.20.  Прекращение Соглашения является основанием для прекращения договоров аренды указанных земельных участков.

8.21. Концессионер вправе с согласия Концедента возводить на земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав Объекта Соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.