Создание и реконструкция Объекта Соглашения

Общие положения

 

5.1. Концессионер в связи с исполнением своих обязательств по Соглашению исполняет следующие обязанности:

а) на стадии проектирования выполняет необходимые инженерные изыскания и подготовку проектной документации на создание, реконструкцию объекта Соглашения, обеспечивает получение положительных заключений государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции Объекта Соглашения. В случае необходимости Концессионер осуществляет корректировку и актуализацию Проектной Документации на Объект Соглашения, переданной Концедентом;

б) на стадии строительства и реконструкции – выполняет строительство и реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, состав и описание, в том числе технико-экономические показатели которого установлены в Приложении №2 и Приложении № 3 к Соглашению, в сроки, указанные в разделе 3 Соглашения:

заключает договор авторского надзора с разработчиком (или организацией, выполнившей разработку проектно-сметной документации) проектно-сметной документации,

заключает договор на строительный контроль с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемой организации в области строительства и реконструкции объектов капитального строительства и имеющими допуск саморегулируемой организации в соответствии с частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ;

в) на стадии ввода в эксплуатацию – выполняет ввод объектов имущества в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию (в том числе обеспечивает получение разрешения на ввод в эксплуатацию) и обеспечивает государственную регистрацию права собственности Концедента и прав владения и пользования Концессионера на вновь созданные объекты имущества в составе Объекта Соглашения;

г) на стадии эксплуатации – поддерживает Объект Соглашения и Иное Имущество в исправном состоянии, осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с условиями Соглашения, оказывает услуги по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к Объекту Соглашения и Иному Имуществу.

5.2. Концессионер вправе с согласия Концедента исполнять Соглашение своими силами и (или) с привлечением других лиц. При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

5.3. С момента передачи объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества от Концендента Концессионеру риск случайной гибели и (или) случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества несет Концессионер. В случае случайной гибели и (или) случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества Концессионер обязан их восстановить за свой счет в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

5.4. Концедент обязуется оказывать Концессионеру в пределах, предусмотренных законодательством, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами, содействие, в том числе при согласовании документов, необходимых для проектирования, строительства объектов имущества в составе Объекта Соглашения, в частности, содействовать в рамках, установленных законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами, в получении и продлении разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения.

Содействие осуществляется Концедентом в любых формах, предусмотренных законодательством, в том числе в форме произведения согласований, предоставления документов и сведений, проведения совещаний и переговоров, направления обращений, внесения изменений в муниципальные правовые акты, обращения с инициативой по изменению муниципальных правовых актов, изменение которых вне компетенции Концедента.

Проектирование объектов имущества в составе Объекта Соглашения

 

5.5. Концессионер обязан осуществить проектирование объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с заданием Концедента и основными мероприятиями, предусмотренными в Приложении № 5 к Соглашению.

5.6. Концессионер обязан разработать необходимую(-ые) для реконструкции и создания Объекта Соглашения проектную документацию, за исключением отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения, Проектная Документация на которые представлена Концедентом и принята Концессионером, на основании разработанного Концессионером и согласованного с Концендентом технического задания. Концессионер обязан при необходимости внести корректировки и актуализировать существующую Проектную Документацию, представленную Концедентом и принятую Концессионером, в отношении отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения.

5.7. Концессионер обязан согласовать с Концедентом разработанную проектную документацию, а также скорректированную и актуализированную Проектную Документацию. Концессионер обращается за согласованием проектной документации либо измененной Проектной Документации в уполномоченные органы Концедента, предоставив на согласование все необходимые и составленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами документы. Концедент должен производить такие согласования в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. В том случае, если такие сроки нормативно не установлены, согласования должны производиться в разумные сроки, но не превышающие 10 (десяти) календарных дней с момента получения указанных в настоящем пункте документов. В случае неполучения от Концедента ответа в установленный настоящим пунктом срок, проектная документация и измененная Проектная Документация считаются согласованными Концедентом.

5.8. Концедент не вправе отказать в согласовании проектной документации либо изменений в проектную документацию, представленную Концессионером, если:

а) представленная(ые) проектная документация либо измененная Проектная документация соответствуют нормативным актам в области проектирования в сфере капитального строительства;

б) характеристики объектов, в том числе технологические, технические и иные проектные решения, а также сметная стоимость объектов имущества в составе Объекта Соглашения, в отношении которых предоставляется проектная документация либо измененная Проектная Документация, соответствуют инвестиционной программе Концессионера.

5.9. Концедент обязан в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты заключения Соглашения предоставить Концессионеру всю имеющуюся у Концедента техническую документацию, которая может быть использована для выполнения инженерных изысканий и подготовки проектной документации. В случае если при выполнении инженерных изысканий и подготовке проектной документации Концессионер установит необходимость внесения изменений в градостроительную документацию в отношении Объекта Соглашения, Концедент обязан обеспечить внесение таких изменений в градостроительную документацию, внесение изменений в которую находится в компетенции Концедента, в максимально короткие сроки после получения запроса Концессионера, а также содействовать Концессионеру в изменении градостроительной документации, внесение изменений в которую находится вне компетенции Концедента.

5.10. Концессионер вправе производить поэтапное проектирование в отношении отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения, при условии соблюдения сроков ввода в эксплуатацию Объекта Соглашения, предусмотренного в Приложении № 5 к Соглашению. Концессионер вправе осуществить ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения досрочно.

5.11. Проектная документация должна соответствовать требованиям задания и основным мероприятиям Концессионера, предусмотренным в Приложении № 5 к Соглашению.

5.12. Концедент обязан передать Концессионеру Проектную документацию по объекту: Строительство очистных сооружений канализации производительностью 50 тыс.м³/сутки и глубоководного выпуска по ул. Солнцедарская, б/н в г. Геленджик.

 

Создание, реконструкция и ввод в эксплуатацию объектов имущества

в составе Объекта Соглашения

 

5.13. При выполнении основных направлений по созданию и (или) обеспечению необходимого уровня мощностей для достижения целевых показателей развития систем водоснабжения и водоотведения Концессионер обязан достичь предусмотренных заданием целей и плановых значений показателей деятельности Концессионера, которые указаны в Приложении № 6 к Соглашению.

Предельный размер расходов на создание и реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, которые предполагается осуществить Концессионером в течение всего срока действия Соглашения без учета расходов, источником финансирования которых является плата за подключение (технологическое присоединение), равен [_________] с учетом НДС в ценах первого года срока действия Соглашения.

Размер расходов на создание и реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения по годам срока действия Соглашения приведен в Приложении № 12 к Соглашению.

5.14. Концессионер обязуется выполнить строительство и реконструкцию, осуществить ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Краснодарского края и иными нормативными правовыми актами, и обязательными требованиями, установленными в соответствии с ним.

Концессионер имеет право в целях снижения эксплуатационных затрат, без превышения капитальных затрат на создание и реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, вносить изменения в Проектную Документацию при обязательном согласовании с Концедентом.

5.15. В рамках Соглашения под реконструкцией понимается:

а) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); и/или

б) изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); и/или

в) мероприятия по переустройству Объекта Соглашения на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения Объекта Соглашения или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств Объекта Соглашения (часть 3 статьи 3 Закона о концессионных соглашениях).

Во избежание сомнений к реконструкции в целях Соглашения также относятся мероприятия по модернизации объектов имущества в составе Объекта Соглашения.

Концессионер обязан при создании и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения подготовить проектную документацию, обеспечить проведение экспертизы проектной документации и получить разрешение на строительство только в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также законодательством Краснодарского края и иными правовыми актами.

5.16. Обязательства Концессионера и Концедента по подготовке территории, необходимой для создания и реконструкции Объекта Соглашения, распределяются следующим образом:

Концедент

а) в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения соответствующего запроса Концессионера оказывает содействие в рамках своих полномочий по подготовке необходимых документов для оформления подъездов к земельным участкам, на которых предполагается создание и реконструкция объектов капитального строительства в составе Объекта Соглашения;

б) оказывает содействие в получении технических условий на присоединение/увеличение ранее присоединенной мощности/нагрузки по теплу, горячей воде и электроэнергии в объемах, необходимых для эксплуатации Объекта Соглашения.

 

Концессионер

а) освобождает территорию строительства от зданий и строений, подлежащих сносу, и лесонасаждений;

б) осуществляет подведение к объекту строительства временных инженерных сетей и коммуникаций, переустройство сетей и коммуникаций, необходимых для строительства и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения, созданию инженерных сетей и коммуникаций за пределами территории строительства;

в) осуществляет мероприятия по исключению вредного воздействия на окружающую среду, мероприятия противопожарной защиты;

г) для регулирования стока поверхностных (внутренних) вод осуществляет мероприятия по отводу их в ливневую канализацию;

д) обеспечивает проведение мероприятий радиационно-гигиенического и санитарно-эпидемиологического обследования земельных участков;

е) заключает договор на вывоз строительного мусора и грунта в соответствии с законодательством и обеспечивает его исполнение;

ж)осуществляет иные необходимые мероприятия по подготовке территории строительства.

5.17. Перечень создаваемых и реконструируемых объектов имущества, входящих в состав Объекта Соглашения, указан в Приложении № 2 и Приложении № 3 к Соглашению и устанавливается в инвестиционных программах Концессионера, утверждаемых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов).

5.18. Концессионер обязуется выполнить строительство и реконструкцию, обеспечить уровень технической готовности объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с Приложением №5, осуществить ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения в сроки, установленные разделом 3 Соглашения, в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательными требованиями, установленными в соответствии с ним.

5.19. Концедент в рамках своих полномочий обязуется обеспечить Концессионеру необходимые условия для выполнения работ по строительству и реконструкции и вводу в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, в том числе принять все необходимые меры по обеспечению свободного доступа Концессионера и уполномоченных им лиц к Объекту Соглашения, иному имуществу, необходимым для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.

5.20. После завершения строительства и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения Концессионер обязуется:

а) ввести объекты имущества в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, и в сроки, указанные в разделе 3 Соглашения. Концессионер вправе производить ввод объектов имущества в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию поэтапно при условии соблюдения сроков, предусмотренных в разделе 3 Соглашения;

б) осуществлять в отношении Объекта Соглашения Деятельность по Эксплуатации на условиях Соглашения.

5.21. Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера объектом недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащим созданию, осуществляется Концессионером на основании доверенности без права передоверия, выданной сроком на один год, одновременно с государственной регистрацией права собственности Концедента на такое недвижимое имущество в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.22. Срок подачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Концедента на созданный Объект Соглашения, не может превышать один месяц с даты ввода данного объекта в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности Концедента на имущество, создаваемое при выполнении мероприятий, указанных в подпункте 6.1.3 Соглашения, осуществляется поэтапно (по мере ввода в эксплуатацию соответствующего имущества).

Государственная регистрация (перерегистрация) права собственности Концедента на реконструируемое недвижимое имущество в составе Объекта Соглашения осуществляется в случаях, если этого требует законодательство Российской Федерации или иные нормативные правовые акты. Заявления о государственной регистрации прав в установленном законодательством порядке подает Концедент. Концессионер обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию соответствующих объектов передать Концеденту документы, необходимые для государственной регистрации таких прав, по акту приема-передачи.

5.23. Обязательство Концессионера по созданию (реконструкции) отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения считается исполненным с момента ввода соответствующего объекта имущества в эксплуатацию либо подписания акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, в случае, если ввод в эксплуатацию соответствующего объекта не осуществляется.

5.24. Настоящим Стороны соглашаются, что если Концессионером осуществлен ввод в эксплуатацию всех объектов имущества в составе Объекта Соглашения, состав и описание, а также технико-экономические показатели которых соответствуют целям задания и основным мероприятиям, предусмотренным в Приложении №5, а также Приложениям № 2 и № 3 к Соглашению, в порядке и сроки установленные Соглашением, Концессионер считается выполнившим свои обязательства по реконструкции и созданию Объекта Соглашения в рамках Деятельности по Созданию надлежащим образом в момент ввода в эксплуатацию последнего из объектов имущества в составе Объекта Соглашения, либо подписания акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, в отношении такого объекта в случае, если его ввод в эксплуатацию не осуществляется. 

5.25. Выполнение Концессионером каждого из мероприятий по реконструкции и созданию отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения, предусмотренных Приложением № 5 к Соглашению, оформляется актами об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, в соответствии с условиями Соглашения. Примерная форма акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, приведена в Приложении № 13 к Соглашению. Указанные акты подписываются Концедентом в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их получения от Концессионера, либо Концедент в указанный срок предоставляет мотивированный отказ от подписания актов. По соглашению Сторон акт об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, может оформляться при выполнении части мероприятия, предусмотренного Приложением № 5 к Соглашению, а также по итогам реконструкции или создания отдельного объекта имущества в составе Объекта Соглашения, выполнения иного мероприятия, предусмотренного Соглашением. При этом акты об исполнении Концессионером мероприятий, предусмотренных Соглашением, подписываются в отношении законченных реконструкцией или новым строительством объектов, а в случае, если мероприятие предусматривает закупку оборудования/машин – в отношении такого оборудования/машин.

Концессионер передает Концеденту заверенные руководителем копии первичных документов, подтверждающих завершение реконструкции и (или) создания отдельного объекта имущества в составе Объекта Соглашения или выполнение иного мероприятия, в том числе первичную документацию по учету выполнения мероприятий, включая акты КС-2, КС-3, КС-11, КС-14, акты приема-передачи оборудования/машин и т.д. Копии первичных документов передаются Концессионером Концеденту вместе с актом об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением.

Концессионер обязуется обеспечить возможность участия Концедента в работе приемочной комиссии, а также доступ к объекту для его осмотра Концедентом перед подписанием акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением. Для участия в работе приемочной комиссии Концедент вправе привлекать специалистов и иных экспертов.

5.26. Концедент не вправе отказать Концессионеру в подписании акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, если состав и описание, а также технико-экономические показатели соответствующих объектов имущества в составе Объекта Соглашения соответствуют заданию и основным мероприятиям, предусмотренным в Приложении № 5 к Соглашению, и (или) согласованной с Концедентом проектной документации, и (или) описанию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащих реконструкции и созданию, предусмотренному в Приложении № 2 и Приложении № 3 к Соглашению.

 

Эксплуатация Объекта Соглашения

5.27. Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) Объект Соглашения и Иное Имущество в установленном Соглашением порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения. Концессионер обязан достигнуть плановых значений показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, указанных в Приложении №6 к Соглашению.

5.28. В соответствии с Соглашением Концессионер обязан не прекращать (не приостанавливать) деятельность, указанную в пункте 1.1 Соглашения, без согласия Концедента, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

5.29. Помимо деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения, Концессионер с использованием Объекта Соглашения имеет право осуществлять иные виды деятельности, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не препятствующие исполнению Концессионером своих обязательств в полном объеме в соответствии с Соглашением. Концессионер вправе самостоятельно, без согласия Концедента, давать комментарии и заявления, иным способом осуществлять взаимодействие со средствами массовой информации, населением муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросам осуществления им деятельности в рамках Соглашения с учетом ограничений, установленных в разделе 18 Соглашения. При этом Концессионер в лице своих представителей обязан принимать участие в работе Межведомственной рабочей группы (далее – МРГ), создаваемой в соответствии с пунктом 5.47 Соглашения.

5.30. Концессионер обязан поддерживать Объект Соглашения и Иное Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание Объекта Соглашения и Иного Имущества в течение всего срока действия Соглашения в объеме, сроки и порядке, установленные законодательством Российской Федерации. Концессионер освобождается от обязанности по ремонту объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества, затраты на ремонт которых не согласованы уполномоченным органом при утверждении производственной программы Концессионера.

5.31. Списание объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества, балансовая стоимость которых превышает 40 000 (сорок тысяч) рублей, осуществляется Концессионером с согласия Концедента. Списание объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, балансовая стоимость которых не превышает 40 000 (сорок тысяч) рублей, осуществляется Концессионером самостоятельно в соответствии с его учетной политикой.

В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента утверждения Концессионером соответствующего акта о списании имущества Концессионер направляет Концеденту уведомление о таком списании. Условия Соглашения в части состава Объекта Соглашения и (или) Иного Имущества считаются измененными в части выбытия списанных объектов в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества с даты направления Концессионером указанного уведомления о списании имущества (при этом не требуется заключение какого-либо дополнительного соглашения между Сторонами).

5.32. Концессионер обязан принимать разумные меры по обеспечению безопасности и сохранности Объекта Соглашения, Иного Имущества, направленные на их защиту от угрозы техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

5.33. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется Концессионером на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.34. Концессионер в пределах технических возможностей Объекта Соглашения заключает договоры холодного водоснабжения и водоотведения с любыми новыми потребителями, которые обратятся к нему с предложением о заключении таких договоров в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения при наличии технической возможности подключения.

В ходе осуществления Деятельности по Эксплуатации Концессионер, оказывая услуги по подключению (технологическому присоединению) новых Потребителей, вправе самостоятельно определять точки подключения новых Потребителей («последняя миля»).

Государственная регистрация права собственности Концедента, а также прав владения и пользования Концессионера в отношении недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется Концессионером на основании доверенности без права передоверия, выданной сроком на один год. Условия и порядок использования Концессионером недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, определяется Сторонами отдельно.

5.35. Концессионер обязан предоставлять потребителям установленные/устанавливаемые законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ и услуг, в случаях, порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Порядок и условия компенсации Концессионеру расходов, связанных с предоставлением установленных льгот, устанавливаются законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.36. Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера (долгосрочных параметров регулирования тарифов, определенных в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения) (далее – долгосрочные параметры регулирования деятельности концессионера) на производимые товары, выполняемые работы и оказываемые услуги, согласованные с органом местного самоуправления, осуществляющими регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), указаны в Приложении № 7 к Соглашению.

5.37. Объем валовой выручки Концессионера, получаемой в ходе реализации Соглашения, указан в Приложении № 9 к Соглашению на каждый год срока действия Соглашения.

Объем валовой выручки (дохода от реализации производимых товаров, выполнения работ, оказания услуг по регулируемым ценам (тарифам)) Концессионера в каждом году действия Соглашения должен быть не менее объема валовой выручки, установленного в Приложении №9 к Соглашению, за исключением случаев корректировки валовой выручки Концессионера в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере водоснабжения и водоотведения.

5.38. Необходимая валовая выручка Концессионера рассчитывается в соответствии с методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов), предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения. В необходимой валовой выручке Концессионера учитываются расходы, связанные с исполнением Соглашения, за вычетом расходов, которые компенсируются за счет платы Концедента.  Необходимая валовая выручка Концессионера подлежит ежегодной корректировке с учетом отклонения фактических значений параметров регулирования тарифа, учитываемых при расчете тарифов Концессионера от их плановых значений, за исключением долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, установленных в Приложении № 7 к Соглашению. Корректировка осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в сфере водоснабжения и водоотведения.

5.39. Установление, изменение, корректировка регулируемых цен (тарифов) на производимые и реализуемые Концессионером товары, оказываемые услуги осуществляются по правилам, действовавшим на момент заключения Соглашения и предусмотренным федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Краснодарского края, иными нормативными правовыми актами органов власти Краснодарского края, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик.

5.40. Недополученные доходы Концессионера и Экономически обоснованные расходы, возникшие при осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения, подлежат возмещению в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами в сферах водоснабжения и водоотведения.

Расчет размера возмещения недополученных доходов не производится в случае корректировки цен (тарифов), размера необходимой валовой выручки и иных случаях, предусмотренных основами ценообразования в соответствующих сферах.

5.41. Концессионер обязан принять на себя права и обязанности Предприятия, обладавшего правами владения и пользования Объектом Соглашения и Иным Имуществом, по договорам о подключении объектов застройщиков к принадлежавшим Предприятию сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с предоставленными техническими условиями, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации. Передача указанных прав и обязанностей осуществляется на основании заключаемых между Концессионером, застройщиками и Предприятием договоров уступки прав требования и перевода долга по договорам о подключении (технологическом присоединении).

Положения настоящего пункта не распространяются на договоры о подключении объектов застройщиков к сетям Предприятия в соответствии с предоставленными техническими условиями, работы по которым на момент передачи Концессионеру Объекта Соглашения выполнены в полном объеме.

5.42. Со дня подписания Соглашения до начала осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения, выдача технических условий и заключение договоров на подключение (технологическое присоединение) осуществляется Предприятием только по согласованию с Концессионером. Если в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента соответствующего обращения Предприятия к Концессионеру Концессионер не предоставил Предприятию ответ, согласие Концессионера считается полученным.

5.43. При заключении Соглашения Стороны исходят из того, что в случае привлечения Концессионером кредиторов для исполнения обязательств по Соглашению между Концедентом, Концессионером и кредиторами может заключаться Прямое соглашение. Прямое соглашение заключается по инициативе Концессионера, при этом Стороны исходят из того, что срок рассмотрения и подписания Прямого соглашения Концедентом не превысит 20 (двадцать) календарных дней с момента получения проекта Прямого соглашения от Концессионера.

5.44. При условии заключения Прямого соглашения Концессионер вправе передавать права по Соглашению в залог кредиторам, указанным в пункте 5.43 Соглашения.

 

Обязательства Концедента в рамках Деятельности по Эксплуатации

5.45. Концедент в случае необходимости обязуется в сроки, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, обеспечить актуализацию схем водоснабжения и водоотведения в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения в составе Объекта Соглашения с учетом положений Соглашения, в том числе в целях указания Концессионера в качестве гарантирующей организации.

5.46. Концедент обязуется осуществлять содействие Концессионеру при взыскании задолженности по договорам водоснабжения и водоотведения, заключенным Концессионером при осуществлении деятельности с использованием (эксплуатацией) Объекта Соглашения и (или) Иного Имущества, а также в случаях выявления факта подключения абонентов к Объекту Соглашения и (или) Иному Имуществу, которые не имеют соответствующего договора с Концессионером, в любых формах, не запрещенных законодательством Российской Федерации. В частности, но не ограничиваясь, Концедент обязуется:

а) в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлять по требованию Концессионера надлежащим образом удостоверенные копии договоров социального, коммерческого найма в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в наем, надлежащим образом удостоверенные копии договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и договоров предоставления нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование;

б) осуществлять информационное взаимодействие с организациями, управляющими многоквартирными домами.

5.47. Концедент обязуется выполнить все зависящие от него действия для создания благоприятной общественной среды в отношении деятельности Концессионера и Объекта Соглашения, в том числе используя механизм работы МРГ:

а) Концедент в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения Соглашения с целью оперативного решения вопросов, возникающих в связи с исполнением Соглашения, а также организации совместных действий сторон по созданию благоприятной общественной среды в отношении деятельности Концессионера и самого Объекта Соглашения, обязуется создать МРГ, в состав которой также включаются представители Концессионера по его предложению. Положение о МРГ, ее состав и порядок работы утверждаются Концедентом и доводятся до сведения Концессионера в срок, указанный в настоящем пункте. В положении о МРГ должны быть указаны функции и полномочия представителей Концедента, являющихся членами МРГ, а также порядок их участия в исполнении Концедентом обязанностей по Соглашению;

б) в состав МРГ должны входить, в том числе, представители Концедента, уполномоченные на подписание актов приема-передачи Объекта Соглашения, актов об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, заключение договоров аренды в отношении земельных участков, осуществление действий, необходимых дл