IV. Порядок передачи Концедентом Концессионеру        объекта Соглашения и Иного имущества

 

4.1. Концедент и (или) Предприятие (по объектам, закрепленным на праве хозяйственного ведения за Предприятием) обязуются передать Концессионеру, а Концессионер обязуется принять объекты имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, а также права владения и пользования указанными объектами, в срок, установленный пунктом 3.8 Соглашения.

Передача Концедентом и (или) Предприятием Концессионеру объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества осуществляется по акту/актам приема-передачи, подписываемому/подписываемым Концедентом и (или) Предприятием, Концессионером.

4.2. Концедент и (или) Предприятие обязуются передать объекты имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества в состоянии, технико-экономические показатели которого соответствуют предусмотренным в Приложении № 2 и Приложении № 4 к Соглашению соответственно.

4.3. Концедент гарантирует, что до даты заключения Соглашения Концедент обеспечил и (или) осуществил проведение технического обследования существующих объектов холодного водоснабжения и водоотведения в составе Объекта Соглашения и Иного имущества в соответствии с законодательством; испытаний на фактические потери, и иных необходимых испытаний указанного имущества. Все указанные в Соглашении технико-экономические показатели существующих объектов имущества, входящих в состав Объекта Соглашения и Иного имущества определены с учетом результатов данного технического обследования Объекта Соглашения и Иного имущества и соответствующих испытаний.

4.4. Концедент гарантирует, что существующие объекты недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества созданы в соответствии с законодательством Российской Федерации и не являются самовольными постройками, не обременены правами третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения Предприятия), препятствующими в соответствии с законодательством Российской Федерации исполнению Соглашения, а также пригодны для осуществления Деятельности по Эксплуатации. В случае нарушения Концедентом гарантии, указанной в настоящем пункте, Концессионер не несет ответственность за негативные последствия в отношении данных объектов имущества, если они вызваны указанными обстоятельствами, также Концедент обязан будет возместить Концессионеру все понесенные им убытки, возникшие в результате нарушения/неисполнения гарантии Концедента.

4.5. В случае намерения Концедента и (или) Предприятия передать существующие объекты имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, износ и (или) состояние которых делает их непригодными для эксплуатации (в том числе полное разрушение/отсутствие таких объектов имущества) либо иным образом не соответствующих условиям Соглашения, Концессионер принимает такие объекты с составлением соответствующего акта осмотра Объекта Соглашения и Иного имущества с приложением фотоматериалов.

4.6. В случае выявления в момент приемки имущества нарушения любого из условий, изложенных в пунктах 4.3 – 4.5 Соглашения, составляется соответствующий акт осмотра Объекта Соглашения и Иного Имущества с приложением фотоматериалов.

4.7. Обязанность Концедента и (или) Предприятия по передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, а также прав владения и пользования на Объект Соглашения и Иное Имущество считается исполненной при принятии этого имущества Концессионером и подписании Концедентом и (или) Предприятием, Концессионером акта/актов приема-передачи всех объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества. Права владения и пользования Концессионера в отношении существующих объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества, подлежащие государственной регистрации, считаются переданными Концедентом и (или) Предприятием Концессионеру с даты такой государственной регистрации. Действия по подготовке к передаче и фактической передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за Предприятием, осуществляются Предприятием. Акты приема-передачи со стороны Концедента подписываются Предприятием и (или) Концедентом.

4.8. Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера объектами недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества осуществляется в течение одного месяца с момента передачи такого имущества Концессионеру по акту приема-передачи.

4.9. Права владения и пользования Концессионера на объекты имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащие созданию, возникают в порядке, предусмотренном разделом 5 Соглашения.

4.10. Одновременно с регистрацией прав владения и пользования Концессионера объектами недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и Иного Имущества погашается запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения Предприятия на данные объекты. Не позднее чем по истечении одного календарного года после вступления в силу Соглашения Концедент и Предприятие обязуются внести в устав Предприятия изменения, предусматривающие исключение видов деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования город-курорт Геленджик из устава Предприятия в соответствии с законодательством.

4.11. Одновременно с передачей соответствующих объектов имущества Концедент и (или) Предприятие (по объектам, закрепленным на праве хозяйственного ведения за Предприятием) передает Концессионеру документы, относящиеся к передаваемым объектам имущества и необходимые для исполнения Соглашения, включая, но не ограничиваясь:

а) заверенные копии документов, устанавливающие основание приобретения имущества (правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик и/или права хозяйственного ведения Предприятия, решения собственника о закреплении муниципального имущества за Предприятием, распорядительные акты о передаче муниципального имущества и т.д.), либо документы, подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у Концедента и (или) Предприятия прав на указанное имущество;

б) нормативно-техническую документацию;

в) кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), выданный после 1 марта 2008 года, либо технический паспорт, иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимости, выданный до 1 марта 2008 года;

г) иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Наименование и реквизиты передаваемых документов в соответствии с настоящим пунктом указываются в акте/актах приема-передачи имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества.

4.12. Выявление несоответствий показателей существующих объектов имущества в составе Объекта Соглашения или Иного Имущества, технико-экономическим показателям, установленным в Приложениях № 2 и № 4 к Соглашению, в случае, если такое несоответствие выявлено в течение одного года с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта Соглашения или Иного Имущества, не могло быть выявлено при передаче Объекта Соглашения или Иного Имущества и возникло по вине Концедента, считается особым обстоятельством, как оно определено в Соглашении, и является основанием для изменения условий Соглашения, либо для его расторжения в судебном порядке.

4.13. В случае выявления в ходе исполнения Соглашения объектов Бесхозяйного имущества Концедент обязан передать Концессионеру данные объекты без проведения торгов при соблюдении всех следующих условий:

а) оценка стоимости объектов в составе Бесхозяйного имущества в совокупности не превышает 10% (десять процентов) от определенной на последнюю отчетную дату от даты заключения Соглашения балансовой стоимости Объекта Соглашения. С момента получения Концессионером статуса гарантирующей организации указанное выше ограничение по стоимости передаваемого Бесхозяйного имущества не применяется;

б) Концедент оформил свои права на объекты в составе Бесхозяйного имущества, предоставляющие ему правомочие на распоряжение ими, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

в) Концессионер в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает объекты в составе Бесхозяйного имущества, передаваемые ему Концедентом. 

4.14. Бесхозяйное имущество, указанное в пункте 4.13 Соглашения, включается в состав Объекта Соглашения и передается Концессионеру по акту приема-передачи.

4.15. Оценка стоимости Бесхозяйного имущества, указанного в пункте 4.13 Соглашения, при его передаче осуществляется на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Расходы на оценку Бесхозяйного имущества несет Концедент.

4.16. Государственная регистрация прав Концессионера на недвижимое Бесхозяйное имущество осуществляется в установленном законодательстве порядке Концессионером в течение одного месяца с момента передачи такого имущества Концессионеру.  

4.17. В случае наличия в числе передаваемых Концедентом Концессионеру существующих объектов имущества в составе Объекта Соглашения Незарегистрированного имущества, такое имущество может быть передано Концессионеру в составе Объекта Соглашения при выполнении следующих условий:

а) наличие документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у Концедента права собственности на Незарегистрированное имущество (в том числе права собственности, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и (или) документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у Предприятия права владения или пользования Незарегистрированным имуществом;

б) балансовая стоимость Незарегистрированного имущества не превышает 50 % (пятидесяти процентов) балансовой стоимости всего включаемого в Объект Соглашения имущества, определенной на последнюю отчетную дату по данным бухгалтерской отчетности на момент принятия решения о заключении Соглашения;

в) Концедент опубликовал не менее чем за три месяца до заключения Соглашения в Едином Реестре перечень Незарегистрированного имущества в соответствии с требованиями законодательства.

4.18. Перечень и описание Незарегистрированного имущества, передаваемого Концедентом Концессионеру, содержится в Приложении № 13 к Соглашению.

4.19. Концессионер принимает на себя следующие обязательства в отношении всего Незарегистрированного имущества:

а) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Соглашения внести в Единый Реестр сведения о наличии обременения каждого объекта Незарегистрированного имущества правами владения и пользования Концессионера. Указанное обременение считается возникшим со дня включения в перечень Незарегистрированного имущества, опубликованный в Едином Реестре, отметки о наличии обременения такого объекта.

б) в течение 1 (одного) года с даты заключения Соглашения обеспечить выполнение всех необходимых кадастровых работ и осуществление государственной регистрации права собственности Концедента на Незарегистрированное имущество, а также государственную регистрацию обременения данного права в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»;

в) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации и (или) кадастрового учета объектов в составе Незарегистрированного имущества в соответствии с подпунктом б настоящего пункта Соглашения обеспечить внесение в Единый Реестр сведений о завершении государственной регистрации объектов в составе Незарегистрированного имущества в порядке, предусмотренном законодательством.

Расходы Концессионера в связи с государственной регистрацией права собственности Концедента на Незарегистрированное имущество, в том числе в связи с выполнением кадастровых работ, подлежат учету в тарифе в порядке и размере, предусмотренных нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации в сфере государственного регулирования тарифов;

г) иные обязательства, принимаемые на себя Концессионером в рамках осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения в отношении Объекта Соглашения и Иного имущества.

4.20. Концедент принимает на себя следующие обязательства в отношении всего Незарегистрированного имущества:

а) вносить в Единый Реестр сведения о включении/исключении объекта Незарегистрированного имущества в/из перечень(-чня) Незарегистрированного имущества при внесении в Соглашение изменений о включении/исключении объекта Незарегистрированного имущества в/из Соглашение(-я).

б) вносить в Единый Реестр сведения о прекращении Соглашения с приложением подтверждающих документов.

в) иные обязательства, принимаемые на себя Концедентом в рамках осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения в отношении Объекта Соглашения и Иного имущества.