Иные ограниченные вещные права

В юридической литературе традиционно к иным ограниченным вещным правам относят: право постоянного поль­зования земельным участком; право пожизненного насле­дуемого владения; право пользования жилым помещением; сервитуты.

Право постоянного пользования земельным участком:

Субъекты — коммерческие и некоммерческие организа­ции государственной и частной формы собственности.

Объект — земля или земельный участок (понятие земли и земельного участка см. ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Цель предоставления — обслуживание объектов недви­жимого имущества; ведение сельского и лесного хозяйства; строительство: мест погребения, культовых строений, много­квартирных жилых домов; ведение коллективного садовод­ства и др. согласно ст. 15 Кодекса о земле.

Право пожизненного наследуемого владения:

Субъекты. — граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства в случае уча­стия в наследственном правопреемстве (подробнее см. ч. 3 ст. 14 Кодекса о земле).

Объект — земля или земельный участок (понятие земли и земельного участка см. ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Цель предоставления — строительство и обслуживание жилого дома; ведение: личного подсобного хозяйства, кре­стьянского (фермерского) хозяйства, коллективного садовод­ства; осуществление дачного строительства; ведение традици­онных народных промыслов (ремёсел) и др. согласно ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Право пользования жилым помещением:

Принадлежит членам семьи нанимателя (собственни­ка) — супругу (супруге), детям и родителям, другим родственникам, а также нетрудоспособным иждивенцам, про­живающим совместно с нанимателем и ведущим общее хо­зяйство.

Включает права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, право на вселение своих несовер­шеннолетних детей, а также солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма (см. ст. 57 Жилищного кодекса).

Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспече­ния прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопрово­дов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электро­передачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

Право общей собственности

Право общей собственности в объективном смысле пред­ставляет собой совокупность правовых норм, определяющих процедуру и пределы осуществления правомочий собственни­ка двумя или более лицами в отношении имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения и, следовательно, классифицируется как неделимая вещь, либо в отношении имущества, не подлежащего разделу согласно требованиям правовых норм.

Право общей собственности в субъективном смысле пред­ставляет собой совокупность предоставленных каждому из сособственников субъективных прав, позволяющих ему от­носиться к поступившей в общую собственность вещи, как к своей наряду с другими субъектами права общей собственно­сти и осуществлять свои правомочия собственника свободно, но с учётом ограничений, установленных в интересах иных сособственников.

В юридической литературе указывают на следующие признаки общей собственности:

Принадлежность одной (неделимой фактически либо в силу правовых норм) вещи двум или более лицам на едином праве собственности — множественность субъектов права собственности.

Общая собственность, как урегулированное нормами гражданского права общественное отношение, имеет двух­уровневую структуру, включающую отношения внутренние, возникающие между участниками общей собственности и характеризующиеся как относительные, а также отношения внешние, возникающие, с одной стороны, между сособственниками, представляющими единого субъекта в правоотноше­нии и, с другой стороны, со всеми другими лицами. Внешние отношения характеризуются как абсолютные.

Предполагаемое, по общему правилу (ст. 247 ГК), ра­венство долей сособственников.

Согласно п. 3 ст. 246 ГК в гражданском праве выделяют: общую долевую собственность и общую совместную собствен­ность.

Основания возникновения общей собственности:

· приобретение как делимого, так и неделимого имуще­ства лицами, состоящими в браке;

· приобретение неделимого имущества несколькими ли­цами вследствие участия в наследственном правопреемстве;

· приобретение неделимого имущества несколькими ли­цами по договору;

· создание несколькими лицами неделимого имущества;

· другие основания.