Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2017-08-23 | 483 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработки единой стоимостной оценки. Преимущество каждого подхода в оценке рассматриваемого имущества определяется по следующим критериям:
− возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;
− тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;
− способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурные колебания;
− способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
Поскольку для определения рыночной стоимости имущества можно использовать несколько подходов оценки, оценщик применил наиболее пригодные для данного конкретного случая с учётом максимального приближения к реальным условиям.
В рамках данного отчета весовые коэффициенты, для недвижимого имущества, определяющие стоимость объекта оценки, приняты эвристически (т.е. без приведения расчётов).
Таблица 28. Определение весовых коэффициентов
№ п.п. | Наименование показателя | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца | 0,1 | 0,9 | Не применялся | |
Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ | 0,1 | 0,9 | Не применялся | |
Способность учитывать конъюнктуру рынка | 0,1 | 0,9 | Не применялся | |
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость | 0,1 | 0,9 | Не применялся | |
Среднее значение | 0,1 | 0,9 | Не применялся | |
Стоимость объекта в составе подхода, руб. | 0,1 | 0,9 | 0,0 |
|
Для определения рыночной стоимости движимого имущества Оценщик использовал только один подход - затратный, которому соостветственно был присвоен удельный вес в размере 1,0.
Обобщение (согласование) результатов рыночной стоимости объекта оценки приведено в нижеследующей таблице:
Таблица 29. Согласование результатов оценки
№ п/п | Наименование | Затратный подход | Уд. вес | Сравнительный подход | Уд. вес | Доходный подход | Уд. вес | Рыночная стоимость, руб. |
Главный производственный корпус Литер: А, А1, А10,, инв.№10001 | 21 562 846 | 0,1 | 19 220 003 | 0,9 | Не применялся | - | 19 454 287 | |
Здание заводоуправления, инв.№10035 | 2 803 099 | 0,1 | 2 580 335 | 0,9 | Не применялся | - | 2 602 611 | |
Здание склада химикатов и ЦМС, инв.№10012 | 9 887 547 | 0,1 | 7 975 537 | 0,9 | Не применялся | - | 8 166 738 | |
Зем.уч. №61:58:03223:75 Земли нас.пунктов.Пл.21909, инв.№30457 | 26 310 299 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 26 310 299 | |
Зем.уч. №61:58:03223:76 Земли нас.пунктов.Пл.31690, инв.№30458 | 35 276 040 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 35 276 040 | |
Зем.уч. №61:58:03223:78 Земли нас.пунктов.Пл.16222, инв.№30460 | 19 480 838 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 19 480 838 | |
Гидравлическая отжимно-разводная машина BLUESTAR, инв.№30492 | 4 619 060 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 4 619 060 | |
Грунтово-валичная машина GEMATA, инв.№30444 | 627 456 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 627 456 | |
Двоильная машина, инв.№30430 | 479 975 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 479 975 | |
Двоильная машина модель: SPACE 3200, инв.№30488 | 4 668 556 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 4 668 556 | |
Конденсаторная уст-ка низкого напряжения, инв.№30130 | 130 881 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 130 881 | |
Котел 10/13 ДКВР, инв.№30133 | 2 285 343 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 2 285 343 | |
Котел отопит.КС-ТГВ-31.5, инв.№30134 | 106 141 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 106 141 | |
Красильный барабан POLETTO модель ECODRUM 100/3, инв.№30493 | 2 078 577 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 2 078 577 | |
Машина "Моллиса", инв.№30152 | 99 505 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 99 505 | |
Машина двоильно-ленточная "Москони", инв.№30153 | 841 271 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 841 271 | |
Машина для обеспыл.кож, инв.№30154 | 17 319 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 17 319 | |
Машина с автоматической растяжкой Кож, инв.№30155 | 359 924 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 359 924 | |
Мездрильная машина, POLETTO модель S 3200, инв.№30491 | 2 655 960 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 2 655 960 | |
Обеспыливания кож машина, инв.№30218 | 19 632 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 19 632 | |
Отжимная разводная машина MRJP 3000 фирмы "Pizzi", инв.№30225 | 789 986 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 789 986 | |
Подвесной транспортер мод.ТН001 дл.80 м., инв.№30447 | 390 176 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 390 176 | |
Сушилка H-1-S, инв.№30441 | 371 242 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 371 242 | |
Сушилка вакуумная "Оверлей", инв.№30427 | 345 179 | 1,00 | Не применялся | - | Не применялся | - | 345 179 |
|
10.3. В рамках настоящего отчета, учитывая соответствующие допущения в Задании на оценку, к настоящему отчету Оценщик не приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться стоимость объекта оценки.
10.4. Итоговое значение стоимости объекта оценки:
Итоговая величина рыночной стоимости имущества, принадлежащего ОАО «ТКЗ», составляет:
Сто четырнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) руб.
Оценщик Г. В. Клищенко
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!