Тема № 28. Договори про передання майна у тимчасове володіння та користування

Перелік питань для самостійної роботи (12 год.)

1. Загальні та відмінні риси договорів про оплатне передання майна у тимчасове володіння та користування.

2. Користування річчю, переданою у найм. Піднайм.

3. Права та обов’язки сторін, правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором прокату.

4. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором найму (оренди) земельної ділянки.

5. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди.

6. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором найму (оренди) транспортного засобу.

7. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором лізингу.

8. Черговість надання житла в державному та громадському житловому фонді.

9. Відмінності соціального та комерційного (приватного) найму житла.

10. Порядок видачі та строк дії ордера на житлове приміщення.

11. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків за договором позички.

Індивідуальна робота (2 год.)

1. Розв’язати задачі, які відносяться до теми і вказані викладачем. Вирішення задач передбачає аналіз та оцінку конкретних ситуацій, ознайомлення із рекомендованими нормативними актами та підготовку кваліфікованої відповіді. Задачі вирішуються в окремих зошитах від руки.

Термін здачі індивідуальної роботи визначається викладачем.

Рекомендована література:

[24, 57, 81, 102, 103, 104, 108, 111, 112, 113, 114, 126, 130, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 164, 166, 167, 168, 169].

Завдання № 1

Після закінчення вищого навчального закладу подружжя Шульги в липні 2007 року були направлені в Київський РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області, де звернулись з проханням про постановку на квартирний облік. В РВ їм відмовили на тій підставі, що РВ не веде квартирного обліку і свого будівництва не здійснює, і порадили звернутись до районної Ради.

Розглянувши заяву, райвиконком у постановці на квартирний облік подружжю відмовив з посиланням на такі підстави: в місті Харкові в приватизованій двокімнатній квартирі житловою площею 38 кв.м.проживають батьки дружини, вона там зареєстрована за місцем проживання і проживає.

Крім того, було вказано, що начебто Харківська міська Рада прийняла рішення, згідно з яким на квартирний облік у місті беруться лише особи, які працюють на підприємствах комунальної власності, а всі інші мають забезпечувати себе житлом на ринкових умовах.

На прийомі у прокурора, куди подружжя Шульги звернулось із скаргою, вони пояснили і надали відповідні докази, що поселитись у квартиру батьків дружини вони не можуть, оскільки батьки, що є єдиними власниками квартири згідно з приватизаційними документами, не дають дозволу на вселення зятя, який проживає і зареєстрований за місцем проживання в гуртожитку інституту. Крім цього, як їм здається, постанова міськради суперечить чинному житловому законодавству України.

Чи є правомірними відмова батьків у поселенні чоловіка доньки в квартиру і відмова райвиконкому в прийнятті на квартирний облік і чи є вихід із становища, що склалось? Яке право на житло мають члени сім’ї власника приватизованого житла згідно з ЦК України? Дайте письмовий висновок.

Завдання № 2

Мазур при переведенні з Алчевського РВ УМВС України в Луганській області в УМВС України у Харківській області був взятий на квартирний облік в м. Харкові в жовтні 2007 року за місцем проживання. Вважаючи, що його повинні взяти на облік за даними постановки на квартирний облік в м. Алчевську (грудень 1998 року), він подав скаргу на ім'я голови районної ради.

При повторному розгляді матеріалів було встановлено, що Мазур залишив однокімнатну приватизовану квартиру в м. Алчевську сім'ї своєї старшої дочки і в м. Харкові проживає за договором найму в приватизованій двокімнатній квартирі свого самотнього батька. На підставі встановленого виконком районної ради констатував, що Мазур сам штучно погіршив свої житлові умови. Підстави для взяття його на квартирний облік відсутні. Мазур оскаржив рішення виконкому в суді.

Яке рішення необхідно винести по скарзі? Які підстави для взяття на квартирний облік? Як визначається дата взяття на квартирний облік при переведенні?