Личное дело. Снизить налог за свою квартиру

Почему это важно: можно в разы снизить налог на жилье за 2016 год.

К 1 декабря 2016 года мы должны заплатить налог на личное недвижимое имущество за 2015 год. В 28 регионах его уже рассчитывают с кадастровой стоимости. А он гораздо выше, чем был раньше, когда зависел от инвентаризационной стоимости. Мы рекомендуем всем проверить новую кадастровую стоимость вашей недвижимости, так как часто она в несколько раз превышает рыночную.

Если стоимость завышена, можно ее оспорить и снизить налог. Но за 2015 год это получится, только если при расчете произошла техническая ошибка. Например, взяли неверную площадь или не тот вид разрешенного использования. А вот если вы просто не согласны со стоимостью, например, потому что она завышена по сравнению с рыночной, то снизить налог получится только за 2016 год. Платить его мы будем через год, но позаботиться об оспаривании нужно сейчас — в любое время с июля по декабрь. Лучше не откладывать на конец года, так как процесс небыстрый. Пошаговая инструкция подскажет вам, как это проще сделать.

Шаг 1. Узнайте кадастровую стоимость

Не стоит доверять кадастровой стоимости, которую вам выдал налоговый калькулятор на сайте регионального правительства или налоговой. Закажите справку о кадастровой стоимости вашей недвижимости на 1 января 2016 года и кадастровый паспорт в территориальном отделении Росреестра по вашему региону.

Можно лично явиться в отдел Росреестра или в ближайший центр госуслуг «Мои документы» за справками. Другой вариант — воспользоваться электронным сервисом «Подать запрос на получение сведений из ГКН». Ищите его в нижней части главной страницы сайта rosreestr.ru. В первой строке запроса выберите «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости». А в нижней строке первой страницы запроса — удобный для вас способ получения: в виде электронной ссылки, в бумажном виде по почте или в территориальном отделе Росреестра. Ответ придет в течение недели.

Шаг 2. Проверьте, вправе ли вы оспорить кадастровую стоимость

Важная деталь

Собственник, который продал квартиру в 2016 году, тоже вправе оспорить кадастровую стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость, которая вам кажется несоразмерной, можно в двух случаях:

1) в отчет об определении кадастровой стоимости закралась явная ошибка: например неверная площадь, местоположение, вид разрешенного использования земельного участка под зданием и т. д.;

2) технических ошибок нет, но у вас есть отчет оценщика, что рыночная стоимость недвижимости на дату кадастровой оценки гораздо ниже (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

Оспорить кадастровую стоимость могут не только собственники недвижимости, но и:

— бывшие собственники объекта, которые продали квартиру в течение 2016 года;

— участники долевой собственности, даже если нет согласия от остальных собственников;

— арендаторы, если стоимость аренды зависит от кадастровой стоимости недвижимости (при согласии собственника), и др.

Шаг 3. Закажите отчет о рыночной стоимости

Чтобы исправить техническую ошибку, сразу идите в комиссию при Росреестре с документами, подтверждающими ошибку. Гораздо сложнее снизить кадастровую стоимость, если явных ошибок нет. Здесь понадобится отчет о рыночной цене квартиры или дома. Его должен составить профессиональный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков (ст. 21.2 Закона № 135-ФЗ). Прежде чем заказать отчет о рыночной стоимости, посчитайте размер налога и сравните его со стоимостью услуг оценщика. Возможно, заплатить налог даже по завышенной стоимости выйдет дешевле, чем оспаривать ее.

Важная деталь

Правильный отчет о рыночной цене жилья гарантирует успех, если не в комиссии, то в суде.

Правильно составленный отчет о рыночной цене квартиры или участка гарантирует успех если не в комиссии, то в суде. Здесь важно не ошибиться с датой, на которую оценивается недвижимость. Рыночный отчет должен составляться на ту же дату, на которую утверждена кадастровая стоимость квартиры. Посмотрите ее в кадастровой справке. К примеру, она утверждена на 1 января 2014 года. Соответственно, оценщику также надо установить рыночную стоимость квартиры на 1 января 2014 года.

Оценщик поднимет архивы, изучит печатные издания, специализирующиеся на публикации объявлений или на недвижимости, созвонится с риелторами, посмотрит платные базы данных и т. д. Ему также понадобится осмотреть оспариваемый объект и сфотографировать его. Снимки прикладывают к отчету о рыночной стоимости.

Если рыночная цена окажется меньше кадастровой более чем на 30 процентов, получите положительное заключение на отчет в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.