Ответственность сторон по договору

Наличие широкого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением, несомненно, имеет положительные стороны, так это обеспечивает имущественную защиту участников договорных отношений и стабильность таких отношений. Кроме того, анализ норм об ответственности имеет положительное значение и в связи с тем, что ответственность является значимым средством стимулирования участников правовых отношений к исполнению обязанностей по договору.

Как известно, определяющей обязанностью плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением является ее своевременная выплата в определенном договоре форме и порядке. В том случае, когда допущена просрочка исполнения данной обязанности, то плательщик ренты несет ответственность по ст. 395 ГК РФ в виде уплаты процентов на сумму долга. Исключение составляют случаи, когда другой размер процентов установлен заключенным договором.

В ГК РФ установлены меры ответственности, применяемые к сторонам в случае нарушения условий договора. Ответственность плательщика ренты перед ее получателем относительно приобретателя имущества, которое обременено рентой, имеет субсидиарный характер, то есть в данном случае возникает право неполученного долга[18]. Данная ответственность установлена в отношении плательщика ренты, который передал третьим лицам обремененное рентой имущество, перед бывшим собственником имущества, то есть получателем ренты.

Л. И. Попова отмечает, что в данном случае получатель ренты должен заявить требование к основному должнику о возврате имущества, переданного под выплату ренты[19]. Основной должник – это новый собственник недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В случае отказа от удовлетворения таких требований получатель ренты вправе обратиться с аналогичным требованием к субсидиарному должнику.

В качестве меры ответственности по данному договору следует также указать возмещение убытков. Такой вид ответственности является общей мерой в гражданском праве и может быть применена в каждом случае нарушения гражданских прав. Что касается специальных мер ответственности, характерных для определенного гражданского правоотношения, то можно выделить реальный ущерб, состоящий в ухудшении плательщиком ренты первоначальных потребительских качеств недвижимого имущества, которое было передано под выплату ренты, а также вызванные этим расходы и материальные потери. Другими словами, реальный ущерб состоит в том, что лицо, чье право было нарушено (получатель ренты) понесет определенные расходы по восстановлению такого нарушенного права (в нашем случае – по восстановлению имущества).

К мерам ответственности по данному договору также можно отнести устранение причиненного вреда, возникшего в связи с переходом права собственности на имущество, в котором первоначально имелись скрытые недостатки, о которых не было сообщено получателем ренты.

Еще одним видом ответственности является упущенная выгода, под которой понимаются доходы, которые не были получены лицом, но которые он мог бы получить при наличии обычных условий гражданского оборота, если бы право такого лица не было нарушено. 

В случае существенного нарушения своих обязательств плательщиком ренты, получатель ренты имеет право на одностороннее расторжение договора. Под существенным нарушением в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к договору пожизненного содержания с иждивением к существенным условиям относят: отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержание, при отсутствии предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия или бездействия плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. В таких случаях получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты возвращения переданного имущества, либо выплаты выкупной цены ренты^[20].

Следует отметить, что категория существенности относится к экономическим критериям. Так, при обращении в суд с требованием о расторжении договора получатель ренты должен будет предоставить суду соответствующие доказательства, свидетельствующие о наличии ущерба. Кроме того, договором может быть установлено, что в случае неуплаты ренты в срок, получатель ренты имеет право расторгнуть договор.

Однако данное нарушение не будет служить основанием для расторжения договора в том случае, когда данные нарушения были устранены в разумный срок^[21].

Так, например, из содержания поданного иска и пояснений представителя истца следует, что основанием к расторжению договора истец заявляет нарушение ответчиком условий, содержащихся договоре, а именно не обеспечение питанием, одеждой, уходом, содержанием, необходимой помощью, не оплату коммунальных платежей и не проведение ремонта в квартире. Из установленных по делу обстоятельств следует, что со стороны ответчика существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания, в связи, с чем истец в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исковые требования были удовлетворены[22].

К рассматриваемому виду договора могут применяться положения об ответственности за нарушение договора купли-продажи и договора дарения в той части, в какой это не противоречит существу рентных отношений. Также к договору пожизненного содержания с иждивением вполне могут применяться положения об ответственности за нарушение правил обеспечения сохранности имущества, являющегося предметом залога.

Исходя из проведённых исследований, можно сделать следующие выводы:

1. В качестве оснований наступления ответственности выступают: противоправное деяние, наступившие от такого деяния вредные последствия, причинная связь между ними, а также наличие вины стороны, нарушившей договор. Последнее является обязательным условием для наступления гражданско-правовой ответственности.

2. К мерам договорной ответственности относятся возмещение убытков, взыскание неустойки, уплата процентов за неисполнение денежного обязательства, а также компенсация морального вреда.