Кафедра «Архитектурная практика»

Московский архитектурный институт (Академия)

Кафедра «Архитектурная практика»

П.С. НАНАСОВ

                                                                        Пособие к курсу

 «Управление архитектурно

– строительным проектом»

ЭТАПЫ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА.

Москва 2015 г.

Нанасов Павел Суренович

 

В пособии в лаконичной форме изложены система и процесс управления проектом, основные понятия, определения и термины, состав участников проекта и их функции, этап подготовки разрешительной документации; основы архитектурно-строительной законодательной   базы.

Этап предпроектных инженерно-технических изысканий, принципы планирования инвестиционных проектов, оформление комплекса разрешительной документации как начальной стадии (этапа) инвестиционного процесса. Подготовка и согласование Декларации о намерениях Инвестора - Заказчика. Подготовка, согласование, экспертиза задания на разработку проектной документации. Формирование проектной документации, этап формирования градостроительной и архитектурно-строительной документации. Правовое градостроительное регулирование, ценообразование в проектном комплексе, стадия подготовки договорной документации, контрактная стратегия.

Изложен порядок разработки организационно-технологического проектирования - проект организации строительства (ПОС). Приведена система сетевого планирования, изложен порядок контроля и надзора в строительстве.

 

Структура управления

Инвестиционно-строительным проектом

Введение

Настоящее пособие выстроено в методической последовательности – (форме), рассмотрения инвестиционного строительного проекта (ИСП) на протяжении всего жизненного цикла от проведенных прединвестиционных исследований до реализации проекта. Каждый проект, независимо от его сложности и объема работ, необходимых для его выполнения, проходит в своем развитии определенное  состояние: от состояния, когда проекта еще нет, до состояния, когда проект уже реализован. Но что считается началом проекта? Иногда это может быть рождение идеи, иногда начало вложения средств в его выполнение. Концом же проекта - завершение работ (ввод в эксплуатацию объекта).

Промежуток времени между началом проекта и его концом, называется «жизненным циклом проекта». Жизненный цикл проекта обязательно сопровождается такими видами как: правовые и юридические законоположения, обоснование инвестиций, выбор архитектурной концепции.

В состав обоснований включаются картографические материалы, схема ситуационного плана объекта строительства, принципиальные объемно–планировочные и конструктивные решения, ориентировочная стоимость проектных работ и стоимости строительно-монтажных работ.

 

Жизненный цикл проекта состоит из нескольких фаз - этапов.

Начальная фаза включает.

1.Формирование и обработку информации об объекте инвестирования:

 - рассмотрение идеи;

 - рассмотрение условий месторасположения объекта;

- рассмотрение градостроительных, имущественных и других возможных альтернативных вариантов реализации ИСП.

2. Получение разрешения на проектирование:

- участие инвестора (заказчика) в торгах, аукционах;

- заключение заказчиком инвестиционного контракта;

- получение заключения и разрешения на проектирование

3. Предпроектные работы:  

 - обследование территории застройки;

-  инженерно-технические изыскания;

 - разработка градостроительной или архитектурной концепции;

- подготовка технического (технологического) задания и задание на разработку проектной документации;

- эскизное проектирование.

Основная фаза ИСП включает:  

Проведение конкурсов и заключение контрактов с проектными организациями-исполнителями:

на разработку проектной документации;

на участие проектной организации в процессе согласования и экспертизы;

- на инженерно-техническое сопровождение и авторский надзор,

Основная фаза ИСП также включает:

- ведение строительно-монтажных работ;  

 - технический надзор;

 - организацию и проведение продаж, сдачу в аренду готовой строительной продукции

Завершающая  фаза включает

Ввод объекта в эксплуатацию:

- сдача объекта рабочей комиссии, государственной комиссии,

 - временная эксплуатация объекта в переходный период.

Заказчик – Застройщик

В области планирования: участвует в разработке долгосрочных и краткосрочных планов капитального строительства и обеспечивает их согласования в установленном порядке.

В области обеспечения проектно-сметно документации: выдает исходные данные для разработки проектной документации. Совместно с проектной организацией подготавливает задания на разработку проектной документации, заключает с соответствующими организациями договоры – соглашения.

В области финансирования: определяет и согласовывает с подрядчиком договорные цены на строительство, заблаговременно подготавливает тендерную документацию

В области освоения строительных площадок: осуществляет оформление документации по отводу площадок под строительств, регистрирует в инспекции строительного надзора должностных лиц, получает разрешение на производство строительно-монтажных работ.

 

Генеральный проектировщик - это главный архитектор проекта (ГАП),  главный инженер проекта (ГИП), как правило, назначаются руководителем проектной организации из числа квалифицированных специалистов для разработки проектно-сметной документации для строительства.

Для руководства проектно-изыскательскими работами, для инженерно-консультативных услуг заказчику, предварительных технико-экономических оценок, для проведения торгов, заключения контрактов, из числа штатных работников проектной организации, назначается Управляющий проектом (УП).

 

 

Главными задачами ГАПа, ГИПа, УП являются:

- участие в комиссии по выбору площадки для нового строительства,

- подготовка задания на проектирование

- организация инженерных обследований

- подготовка данных для заключения договора с заказчиком,

- защита проектных решений в организации экспертизы (при утверждении проекта заказчиком.)

 

Примерный состав стадии Проект застройки

· Пояснительная записка с ТЭП, и обоснованием решений по всем разделам,

· Ситуационный план в границах красных линий,

· Генеральный план застройки с границами земельных участков,

· Варианты композиционных решений и фрагментов фасадов,

· План организации рельефа,

· Сводный план инженерных (наружных) сетей,

· Градостроительное заключение по архитектурно-строительным объектам,

· Планы, фасады применяемых проектов зданий,

· Проект организации строительства

· Сметно-финансовый расчет (или обоснование)

Проектная документация может разрабатываться в различных количественных сочетаниях: в три, в две, в одну стадию.

Объем и сложность объекта определяется понятием категория сложности объекта. Для определения рациональной стадийности проектирования установлены категории (степень) сложности:

по территориальному принципу размещения объекта,

- по архитектурно - конструктивной сложности.

К первой категории сложности относятся: 

- территории центра города и исторических зон территории с промышленными объектами, экологически неблагоприятные. Для такой категории сложности объекта документация разрабатывается в три стадии (ЭПЗ,+ ПЗ,+ РПЗ)

Ко второй категории сложности относятся:

- типовые проекты промышленных жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальная застройка

для такой категории сложности объекта предусматривается разработка в две стадии, (ПЗ + РПЗ)

К третей категории сложности относятся:

- новые малозастроенные, экологически благоприятные районы строительства, документация может выполняться в одну стадию  (ЭПЗ или РПЗ)

 

Таблица прочностных характеристик грунтов

Тип грунтов	Прочность  кг / см. кв.
Скальные грунты	50
Крупнообломочные грунты	3 до 15
пески: крупные, гравелистые, среднекрупные	от2.5 до4.5
Глины и суглинки	от2.5 до 6
Наилучшими грунтами под основания сооружений  являются:  плотные гравелистые грунты, суглинки однородные грунты, крупные пески, сухие смеси.

Гидрогеологические, гидрологические изыскания предусматривают два вида исследований:

- наличие и влияние наземных и подземных вод, состояние всех водоемов в районе строительства, дебит воды, скопление воды в твердой фазе, колебание уровня, разливы, приливы, скорость течения, сроки замерзания, судоходность.

- определение глубины и мощности водоносного горизонта, происхождение грунтовых вод, их качество, химический состав, их агрессивность, пригодность воды для питья и технических нужд.

Основной вид гидрологических изысканий – это определение уровня залегания грунтовых вод, уровень колебания, возможное изменение направления течения подземных потоков.

 

Метеорологические - природно-климатические изыскания – комплекс включает сведения о климате, почве, растительном, покрове, рельефе местности, о тепловом, влажностном и ветровом режимах. Параметры (роза) ветров, преобладающее их направление и скорость. При проведении природно-климатических исследований и изысканий также учитываются:

- предельная температура - ниже которой прекращаются работы,

- вечномерзлые грунты - толщина пород с отрицательной температурой,

- отрицательная влажность - насыщенность воздуха парами,          

 

Санитарно-гигиенические изыскания – определяют состояние окружающей среды, влияние её на проектируемое сооружение, определяют соблюдение санитарных разрывов, степень загрязнения атмосферы воздуха, степень удаления сточных вод, проектирование очистных сооружений для промышленных объектов.

 

Коррозийные изыскания - определяют наличие блуждающих токов, границы их распространения степень их опасности для подземных сооружений и коммуникаций.

 

Почвенные и геоботанические изыскания проводятся в случаях проектирования агропромышленных комплексов, сельскохозяйственных предприятий.

При реконструктивных работах, кроме инженерных изысканий, проводятся инженерно-технические обследования – которые устанавливают:

- техническую инвентаризацию и объемно-планировочные решения;

 несущую способность конструктивных элементов

Этап - подготовки предпроектной разрешительной - распорядительной документации.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта разрешительной документации (РД), является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта. Это комплект документов, который формируется по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка здания или сооружения и является основанием для прохождения государственной экспертизы и оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности.

В состав разрешительной документации входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения) разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, рекомендации и требования согласующих органов. Указываются возможности выполнения работ, которые учитывают экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта предполагаемого назначения, особенности его использования, воздействия на окружающую среду. Разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной Градостроительной документации - Проекта планировки. При отсутствии такой документации, Техническому заказчику, необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

Получение полного пакета согласовательной и разрешительной документации проводится застройщиком, имеющим право на земельный участок, либо заказчиком который работает в интересах инвестора – застройщика.

В процессе оформления комплекта разрешительной документации может потребоваться:

- корректировка существующего проекта планировки,

- градостроительное обоснование размещения объекта,

- разработка схем инженерного обеспечения,

- разработка заключений по участку компенсационного озеленения,

- разработка внеплощадочных сетей и сооружений на них и др.

Схема подготовки разрешительной документации

Основанием для разработки разрешительной документации является Заявка Заказчика на подготовку разрешительной документации. Архитектурно – планировочное управление (АПУ) округа, в зависимости от вида предполагаемого вида работ, осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение о возможности:

- подбора участка под указанные цели;

- размещение объекта на указанной территории.

Основанием для получения права на строительство объекта и аренды земельного участка является распорядительный документ Префекта административного округа.

1. Инвестор (Заказчик), при участии проектировщика, подготавливает обоснованную Заявку на строительство предполагаемого объекта, направляет ее Префекту административного округа, с указанием адреса, функционального назначения и его технико-экономической характеристики, предположение по срокам и аренды

2. Заявка, по поручению Префекта, рассматривается на окружной межведомственной комиссии - МВК, составляется протокол о возможном -или (невозможном) удовлетворении просьбы Заказчика. При положительном решении, протокол направляется в архитектурно-планировочное объединение - АПО. АПО, рассматривает возможный оптимальный вариант размещения объекта, и в зависимости от вида предполагаемых работ, намечает сбор исходных данных и подготавливает Градостроительное заключение - ГЗ, в котором определяются или устанавливаются: ориентировочные границы отводимого земельного участка, его почтовый адрес, целесообразность проведения работ, устанавливается объемно-пространственное решение с учетом окружающей застройки, границ благоустройства.

Такой документ называется «Эскиз № 1».

- АПУ подготавливает заключение по условиям проектирования, требования рекомендации к проектным решениям, в том числе использованию подземного пространства, функциональному использованию первых этажей, транспортному обслуживанию.

- АПУ готовит заключение по обследованию объекта недвижимости, такое заключение предполагает описание территории участка размещение объекта относительно существующих зон.

3. По поручению МВК Заказчик передает Эскиз №1 в комитет по земельным ресурсам, который выполняет картографическую съемку земельного участка, устанавливает координаты привязки здания в натуре. Результаты геодезической съемки представляются в расчетную часть комитета для установления и заключения срока аренды и договора о землепользовании.

Итоговым документом, содержащим основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта считается:

Градостроительное заключение (ГЗ) или Градостроительное задание, с указанием об особых условий проектирования, строительства, совокупных требований и рекомендаций согласующих организаций, необходимых для оформления разрешения на проектирование и строительство. На этом этапе подготавливается документ, в котором определяются и устанавливаются ориентировочные границы отводимого земельного участка, устанавливается объемно-пространственное решение объекта, с учетом окружающей застройки, границ благоустройства. «Эскиз № 1», определяет: целесообразность проведения работ на конкретной территории, размещение объекта и его габариты, документ, отражающий существующую и перспективную застройку. Документ подлежит:

- согласованию с землепользователями соседних территорий,

- согласованию и получению заключений одела подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.

- на этом же этапе, Мосгоргеотрест, готовит приложение и заключение к «Эскизу № 2» по инженерному обеспечению объекта, готовит геоподоснову и схему существующих внешних инженерных сетей.

Таким образом, градостроительное заключение действует совместно с требованиями и заключениями согласующих организаций. Эскиз №1 является документом, разработанным Москомархитектурой только  для определения возможности использования участка, он (эскиз) подлежит согласованию:

- префектом административного округа; 

- директором НИиПИ Генплана;

- начальником архитектурно-планировочного управления округа, с указанием допустимых технико-экономических показателей:

- площадь предоставляемого земельного участка Га;

- площадь застройки м.кв.

- площадь компенсационного озеленения Га.

 

Эскиз № 2, в соответствии с градостроительным заключением определяет требуемые для объекта инженерные нагрузки. Схемы подключения к городским коммуникациям. Основанием для разработки разрешительной документации является Заявка Заказчика на подготовку разрешительной документации о возможности:

- подбора участка под указанные цели;

- размещение объекта на указанной территории.

Как правильно подготовить заявку на разрешительную документацию. Заявка, по установленной форме, направляется в адрес административного органа, с просьбой или предложением проектно-строительных услуг. Разрешительная   документация содержит:

·   Основные требования и рекомендации по размещению и объемно- пространственному решению объекта;

· Ориентировочные границы отводимого земельного участка;

· Требования к градоформирующим факторам, композиции, силуэту;

· Право на ведение хозяйственной деятельности и строительно-монтажных работ;

· Уточняющие технико-экономические показатели объекта;

·  Совокупные требования и рекомендации согласующих организаций     по условиям проектирования и строительства;

· Рекомендации по стадийности проектирования;

· Возможности и условия инженерного обеспечения;

· Требования по учету и организации общественного транспортного обеспечения;

· Требования по организации временных парковочных зон, стоянок;

· Требования по компенсационному озеленению;

· Рекомендации  и условия, по использованию подземного пространства и первых этажей;

·  Рекомендации по организации вечернего освещения.

Право разработки разрешительной документации предоставлено, Архитектурно-планировочному объединению - АПО округа, по поручению Префекта.

А. Особо сложный объект;   

Б. Сложный объект;

В. Объект.

Специально разработанный классификатор устанавливает степень сложности по различным параметрам, в том числе по стоимости (сложность по стоимости смотри «классификатор» в приложении.

Для отдельно стоящего здания:

Задание на разработку проектной документации

Задание на разработку проектной документации считается юридическим документом, служит основанием для заключения договора между Заказчиком и проектной организацией, на выполнение комплекса проектных и изыскательских работ. Задание является обязательным приложением к договору. Задание на выполнение проектных работ может быть ( по поручению Заказчика ) подготовлено подрядчиком. При подготовке задания его составитель, несет ответственность за соблюдение градостроительных интересов.

Заданием определяется характер и объем выполнения градостроительных и архитектурно - строительных требований Заказчика, рекомендации по условиям проектирования изложенных в градостроительном заключении.

Задание на разработку проектной документации составляется на стандартных бланках, в трех частях: - Общие данные; -Основные требования к проектным решениям; - Дополнительные требования

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ  

В составе общих данных:

В  графе 1.1 указываются  основания для проектирования:

- Правовой акт органа исполнительной власти, являющейся основанием для проектирования. В качестве правового акта исполнительной власти могут быть: Указ, Распоряжение мэра, Постановление, распоряжение Правительства Москвы или Префекта административного округа.

В графе 1.2 - приводятся общие сведения о земельном участке,

- Требования градостроительного зонирования,

- Расположение участка в системе города, территориальная  приближенность к станциям метро

- Функциональное назначение проектируемого объекта

- Тип и мощность объекта, в составе данных для жилых зданий указываются: количество и тип квартир, их процентное соотношение, категория комфортности, назначение подземного пространства и первых этажей.

 – Планировочные ограничения, охраняемые зоны, характеристика территории, затененность и площадь участка,

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

В составе основных требований к проектным решениям   указываются:

 - градостроительные решения,

- архитектурно-планировочные решения,

- конструктивные решения,

 - решения по инженерным системам и инженерного оборудования,

- технологические решения

В графе 2.1 градостроительные решения:

- предусматриваются требования к разработке генерального плана, эффективность использования участка, увязка с окружающей застройкой; организация пешеходных и транспортных связей, организация рельефа с максимальным использованием грунта котлована без его вывоза.

В графе 2. 2  архитектурно-планировочные решения:

- указываются требования и условия блокировки, основные принципы планировки помещений, в том числе с учетом потребности маломобильных граждан и инвалидов. Требования к наружной отделки фасадов, (стены,, цоколь, входы), к внутренней отделке помещений  (стены, потолки, полы, столярным изделиям)

В графе также приводятся технико-экономические показатели:

· Площадь земельного участка (Га),

· Площадь застройки (кв.м.)

· Максимальная общая площадь (суммарная поэтажная)

· Этажность здания (количество уровней)

· Верхняя отметка (м.)

· Мощность, вместимость, пропускная способность

· Показатели обеспечения местами для требования по освоению подземного пространства гостевых автостоянок.

В графе 2.3 конструктивные решения:

- излагаются требования по освоению подземного пространства (специальные ограждающие стены котлована, грунтовые анкера, распорные системы и пр.) Мероприятия о защите несущих конструкций (фундаменты, ограждающие конструкции здания, лестницы, лифты, кровля, гидроизоляция.)

В Графе 2.4 технологические решения и оборудование:

- указывается необходимость применения отечественного или импортного оборудования с обоснованием,

В Графе 2.5  инженерные системы здания:

- у казываются все необходимые внутренние системы,

В Графе 2.6 наружные инженерные сети:

- излагается потребность в ЦТП, ТПс выделением внутриплощадочных инженерных сетей, с указанием необходимости их переустройства, способ прокладки коммуникаций (проходные коллекторы, полупроходные каналы, бесканальный способ)

В Графе 2.7 охрана окружающей среды:

– указываются требования по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению ГорСЕС), охране объектов природного комплекса (по  заключению Департамента природопользования).

В Графе 2.8 требования по утилизации строительных отходов:

- указываются при сносе или реконструкции зданий и сооружений, разборке строений дорожного покрытия, демонтажа  сетей и коммуникаций.

В Графе 2.9 рекультивация территории:

- указывается необходимость восстановления почвенного слоя, нарушенного при строительстве

В Графе 2.10 архитектурное освещение,

содержит требования к наружному освещению, световые решения ландшафта и вида фасада здания.

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ.

Дополнительные требования. В перечне требований содержатся:

В Графе 3.1 выполнение проектных решений по декоративному оформлению здания.

В Графе 3.2 разработка отдельных проектных решений в нескольких вариантах.

В Графе 3.3 подготовка демонстрационных материалов

- указываются вид и объем материала: буклет, макет, видео.

В Графе 3. 4 приводятся указания о необходимости согласования проектной документации.

В Графе 3.5 указывается необходимость выполнения дополнительных экземпляров проектной документации или ее частей оплачиваемых заказчиком отдельно.

В Графе 3.6 разработка документации для проведения подрядных работ.

В Графе 3.7 указываются прочие требования

В случае, когда в задании не обусловлены специальные требования, в состав выдаваемой Заказчику проектной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных конструкций, технологических процессов и оборудования, а так же расчеты объемов строительно-монтажных работ. Эти материалы хранятся у разработчика и предъявляются по запросу Госэкспертизы.

 

Состав проекта строительства зданий и сооружений предприятий производственного назначения состоит из разделов:

· Общая пояснительная записка

· Генеральный план и сооружения транспорт

· Технологические решения

· Организация и условия труда работников

· Архитектурно-строительные решения

· Технологические коммуникации

· Инженерное оборудование, системы, сети

· Системы связи и сигнализации

· Противопожарная защита, мероприятия

· Организация строительства

 

 

Требования правила по оформлению рабочих чертежей.

На ситуационном плане должны быть указаны: Красные линии, линии застройки, границы участка, названия улиц, проездов существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, номера корпусов (строений), их этажность, экспликация зданий, направление  Север-Юг		На генеральном плане должны быть: Топографическая основа, границы участка, названия улиц, проездов, существующие, сохраняемые и проектируемые здания и сооружения, номера корпусов, их этажность. Внутриплощадочные проезды, проходы. Абсолютная отметка, соответствующая нулевой отметке здания
На схеме организации рельефа: Направления уклонов, точки перелома рельефа, дождеприемные решетки, таблица баланса земляных масс.		На схеме благоустройства и озеленения: Площадки благоустройства без привязок, малые архитектурные формы, существу­ющие сохраняемые деревья, проектируемые посадки деревьев, кустарников, цветников
На технологических планах: Крупное уникальное оборудование, на стадии РД показывается основное технологическое оборудование, транс­портные внутрипроизводственные средства.		На схеме инженерных сетей:               Условными обозначениями показываются: Границы участка, существующие и проектируемые здания, проектируемые и существующие подземные коммуникации.
На планах неповторяющихся этажей наносятся: координатные оси здания по характерным местам и размеры меду ними, лестничные клетки, лифтовые шахты, стены и перегородки, оконные и дверные проемы с направлениями их открывания, наименования помещений и их площади, балконы и прочие архитектурные элементы, линии разрезов.		На разрезах по характерным местам Показываются: габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия, входы, оконные и дверные проемы,  фундаменты и  отметки их заложения, относительные отметки по этажам, отметки рельефа

 

Заказчик обязуется:

- назначить ответственного представителя, с указанием полномочий и обязанностей;

 - согласовать и установить сроки выполнения отдельных этапов работ, по завершению которых, и после проверки, производить оплату.

Участвовать в промежуточном согласовании готовой проектной документации, в случае недостаточности исходной документации представить подрядчику документации в согласованны сроки

Основные правила построения сетевого графика - (СГ)

· Логическая схема сетевого графика показывает взаимосвязь и взаимозависимость, последовательность выполнения работ, структуры в целом

·   Стрелки (работы) на сетевом графике не имеют масштаба, т.е. безразмерны его временные параметры обозначаются на графике числами под стрелкой

· Первоначально, сетевой график (модель) строится без учета расчетных параметров (дни, исполнители).

· Направление стрелок изображаются от события к событию горизонтальной либо ломаной стрелкой, но обязательно в направлении слева направо.

· Нумерация событий – кодирование должно соответствовать логической последовательности работ во времени

События различают по степени их сложности.

	Событие, которое свершается в результате одной предшествующей работой и является начальным событием для последующей одной работы (процесса) наз. Простое    Событие, которое не имеет предшествующих работ или процессов называется исходным Событие, которое не имеет последующих работ или процессов называется завершающим
	Событие, которое свершается в результате одной предшествующей работой и является начальным событием для последующих двух или более работ называется Сложным на выходе
	Событие, которое свершается в результате двух или более предшествующих работ и является начальным событием для одной последующей, называется Сложным событием на входе
	Событие, которое свершается в результате двух или более предшествующих работ и является начальным событием для последующих двух или более работ называется Сложным

 

Для удобства чтения сетевого графика приняты единые правила обозначения параметров каждого события и каждой работы

 

Событиям присваивается порядковый номер - код.

Для удобства, кодируется каждая работа.

Под стрелкой цифрами обозначается  расчетный параметр:

- продолжительности процесса (12дн.)

- число потребных исполнителей (4чел).

Каждый процесс читается так - работа 5-9

Новыми инструкциями Госстроя РФ предусмотрено, при составлении смет, подсчитывать объем трудовых затрат. Как известно, трудозатраты «Q», выражаются в человеко-днях, а это облегчает задачу разработчика сетевого графика, варьировать этими показателями

 

Пример (1):

Дано (в смете)     Q = 100 чел / дн. По сложности, важности и при необходимости специалистов  исполнителей, « Р чел.»   уточняем и условно принимаем решение, что исполнителей требуется всего 4чел.

Решение:    Q чел / дн. = Р чел. Х  Т дн. (1)

                       Т дн.= Q чел / дн: Рчел = 100: 4 = 25 дней

Если этот срок не удовлетворяет заказчика и он выражает пожелание сократить срок разработчик может решить эту задачу увеличением числа исполнителей до 5 чел.

Тогда, согласно формулы (1) получим: Т = 100 чел/дн.: 5чел =  20 дн.

Логическая схема сетевого графика показывает взаимосвязь и взаимозависимость, последовательность выполнения работ, структуры в целом. Стрелки (работы) на сетевом графике не имеют масштаба, его временные параметры обозначаются на графике числами под стрелкой.

·

Правила подготовки документации

Для производства работ.

Организационно-технологическиет правила производства строительно-монтажных работ (СМР) устанавливаются проектом организации строительства ПОС) в соответствии с градостроительным планом земельного участка, и прочими строительными нормами и правилами в пределах отведенного земельного участка и согласовывается с уполномоченными органами власти.

Пояснительная записка

Глоссарий

Таблица распределения относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации (в процентах от стоимости проекта по договору)

ГП, АР %%	ОР БЛАГ	КР		ТХ	ОВ	ВК	ЭО	СС	АВТ	ВТ	ПОС	Прочие разделы
	Жилые, коттеджи, гостиницы 3*-5*
21-30 %	2– 4		25 -30	…	5- 6	5 - 7	2-2.5	1-2.5	1-2	1.0	3-5
Объекты производственного назначения и городского хозяйства                                          (пожарные депо, АЗС, автопарки, гаражи - автостоянки)
15-23	2-3.6		20-38	16- 30	3.5-7	4-7	3-7	2-9	3-7	1.5-2	2-7
Административные здания (офисы, банки отделения связи)
27-32	2.5-3.5		20-30	8-14	4-6	4-5.5	3-6	3-4	2-4	1-3	3-5