Сравнительная характеристика МП

1. Документы-основания

2. Методы определения координат характерных точек границы ЗУ

3. Заключение КИ

4. Разделы текстовой части МП (таблица 1)

5. Разделы графической части МП

6. В каких случаях формируется Схема расположения земельного участка на КПТ, в каких Акт согласования, а в каких требуется согласие собственников.

7. Обозначение земельных участков образуемых или уточняемых в текстовой части и на чертеже.

Необходимо на основе Приказа 921указать все пункты, применяемые для создания конкретного МП, обратив внимание на различия по отдельным разделам и реквизитам. Особое внимание следует уделить сравнению «Заключения КИ» и Приложений.

Таблица 1 - Разделы, представленные в МП

 

Разделы МП	Уточне-ние ЗУ	Образова-ние из земель	Перерас-пределе-ние	Раздел	Объеди-нение	Образо-вание части
1) общие сведения о кадастровых работах	+	+	+	+	+	+
2) исходные данные	+	+	+	+	+	+
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах	+	+	+	+		+
4) сведения об образуемых земельных участках		+	+	+	+	+
6) сведения об обеспечении доступа	+	+	+	+	+
7) сведения об уточняемых земельных участках	+
8) сведения о частях земельного участка						+
9) заключение кадастрового инженера	+ обосно-вание местополо жения уто-чненных границ	+	+	+	+	+ указы-вается цель образова-ния части
10) акт согласования местоположения границ земельного участка	+
1) схема геодезических построений	+	+	+	+ с вы-носом границ		+
2) схема расположения земельных участков	+	+	+	+		+
3) чертеж земельных участков и их частей	+	+	+	+	+	+
Утвержденная схема расположения ЗУ на КПТ		+ Копия в Прило-жение	+ Копия в Прило-жение
Постановление об утверждении Схемы		+	+
Приложение
Согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных	+	+	+	+	+	+
PDF-файлы графических разделов МП
PDF-файлы специальных документов

 

При анализе МП везде должны быть ссылки на пункты Приказа №921. Особо обратите внимание на следующее:

27. В реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" указываются виды выполненных кадастровых работ (по ним следует писать тему).

31. В реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН (таблица 2).

Таблица 2 - Документы, на основании которых формируется межевой план (они вписываются в текстовую часть МП)

	Действия с ЗУ
Документы	Раз-дел	Объеди-нение	Перерас- пределе-ние	Образо-вание из земель	Образо- вание части	Образо-вание много- контур-ного ЗУ	Уточ-нение	Исправ- ление кадастр. ошибки
КПТ	+	+	+	+	+	+	+	+
Выписка из ЕГРН	+	2+	+	-	+	+	+	+
Свидет. о регист. права собств.	+	2+	+		+	+	+	+
Утверджен. схема располож. ЗУ на КПТ			+	+
Справка (выписка) о пунктах ГГС	+	+	+	+	+	+	+	+

32. В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) сведения о состоянии наружного знака пункта.

В графе "6" реквизита "2" раздела "Исходные данные" указываются дата, выполненного при проведении кадастровых работ, обследования состояния наружного знака пункта и слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от состояния такого пункта.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются сведения только о системе координат.

В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в графе "3" реквизита "2", графе "4" реквизита "3" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) ( Р), указываются в межевом плане с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

33. В реквизите "3" раздела "Исходные данные" указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

34. Значения координат пунктов государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Зона картографической проекции для Калужской области 1.

52. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".

53. … В графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указывается: условный номер земельного участка (при его наличии), если земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

Таблица 3 - Обозначение земельных участков в текстовой части МП

(п. 40,41, 48 Приказа №921)

Обозначение ЗУ	В каких случаях применяется
	Обозначение образуемого земельного участка
19:05:010203:123:ЗУ1	путем раздела и выдела
:ЗУ1	путем перераспределения, объединения, из земель
19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или:ЗУ5/чзу1	обозначение образуемой части образуемого земельного участка
19:05:010203:123/чзу1	обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка или с целью образования части земельного участка
:123/п5	обозначение частей исходных земельных участков, включаемых в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения таких земельных участков
:Т/п1	обозначение территорий, включаемых в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:010203:123/п1	если участвующие в перераспределении земельные участки, расположенные в разных кадастровых кварталах, имеют одинаковые порядковые номера в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются
от:123/п1 до:123/пi	Для всех одновременно образуемых в результате перераспределения частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация
:Т/п1 до:T/пi	Территории, включаемые в состав образуемых в результате перераспределения земельных участков, нумеруются последовательно

 

Таблица 4 - Обозначение земельных участков на чертеже

(п. 79, 80 Приказа №921)

 

Обозначение ЗУ на чертеже	В каких случаях применяется
:123	для исходных, измененных и уточняемых земельных участков
:123:ЗУ1	для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела
:ЗУ1	для земельных участков, образуемых путем перераспределения, объединения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:123/5	для существующих частей земельных участков
:123/чзу1	для образуемых частей измененных, уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;
:123:ЗУ1/чзу1	для образуемых частей земельных участков образуемых, в результате раздела земельного участка или выдела из земельного участка
:ЗУ1/чзу1	для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, объединения земельных участков, а также образуемых частей земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
	Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием.

 

Анализ выданного МП должен быть проведен на соответствие современному законодательству (218-ФЗ и 921 Приказ Минэко), на наличие каких-либо ошибок в текстовой или графической частях; следует обязательно сравнить Заключение КИ, приведенное в МП с образцом Заключения для данного случая кадастровых работ, приведенным в Приложении к данным МУ и описать весь пакет документов для ГКУ соответствующего ЗУ (в § 3.3)..

В параграфе 3.3. «Описание технологии формирования пакета документов для постановки на кадастровый учет земельного участка» необходимо четко расписать, какие документы: а) требуются КИ от заявителя для формирования МП, б) запрашивает КИ в ЕГРН, в) должен подать заявитель в МФЦ для осуществления ГКУ и ГРП.

 

В ЗАКЛЮЧЕНИИ студент воспроизводит задание к КП (то же, что и во Введении), указывает адрес ЗУ, категорию земель и ВРИ, документы, которые были использованы для формирования МП, дает краткую характеристику Заключения кадастрового инженера, описывает результаты работы КИ, отраженные в МП, соответствие площади земельных участков предельным размерам для ВРИ на территории конкретного района Калужской области, указывает программу, в которой проводилось формирование МП.

Образец ЗАКЛЮЧЕНИЯ

 

В результате подготовки курсового проекта по теме: «Особенности формирования межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ___________________ в программе АРГО и по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ______________» дан анализ двух межевых планов.

 Земельные участки находятся по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Вашутино. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Для формирования межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка, потребовались следующие документы: КПТ полученные через электронный ресурс Управления Росреестра по Калужской области, выписки из ЕГРН и (или) свидетельства о государственной регистрации прав на исходные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером _______________ по данным выписки из ЕГРН имел площадь 800 кв.м, в результате кадастровых работ было уточнено местоположение его границ и площадь, которая составляет _____ кв.м. Обязательным разделом МП по уточнению границ и площади ЗУ является акт согласования местоположения границ земельного участка.

Исходный земельный участок с площадью _____ кв.м в межевом плане по разделу земельного участка с кадастровым номером _______________ был разделен на два участка с условными номерами:ХХХ:ЗУ1 и:ХХХ:ЗУ2 с площадью _____ кв.м и ____ кв.м соответственно.

Площадь земельных участков соответствует предельным размерам для ведения личного подсобного хозяйства на территории _______ского района.

В «Заключениях кадастрового инженера» указаны виды кадастровых работ, заказчик, данные о кадастровом инженере, сведения о пунктах государственной геодезической сети, приводится информация о зоне картографической проекции, об отсутствующих в ЕГРН сведениях об образованных или уточненных земельных участках или их частях.

Формирование МП проводилось в программе АРГО – Чертеж, в которой создавались текстовая, графическая части, согласие на обработку данных заказчика, Акт согласования местоположения границ.

Помощь с работой в программе АРГО – Чертеж получена с электронного ресурса данной программы.

 

Список литературы должен соответствовать Требованиям [3]. Нельзя правильно оформить ссылки по тексту, если не оформлен правильно список литературы.

 

Порядок размещения материалов в курсовом проекте устанавливается следующим образом: титульный лист, содержание, введение, текст глав в соответствии с изложенной программой, заключение, библиографический список, приложения.

Приложения:

2 межевых плана

Документы – основания

Выписки из ЕГРН

Кадастровый план территории (страницы, касающиеся данных земельных участков)

Скан с экрана компьютера, демонстрирующий результаты проверки межевых планов в программе АРГО, на нем должен быть виден кадастровый номер ЗУ и вид выполненных кадастровых работ.

Общие правила оформления курсового проекта и списка литературы представлены в пособии: Требования к оформлению курсовых, выпускных квалификационных работ (проектов) и других письменных работ студентов.