Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении данного земельного участка (по уточнению его границ).

Бывают случаи, когда у гражданина есть документ на определенный земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют. Для внесения сведений о ЗУ (в объеме, который содержится в документе) собственник или иной правообладатель земельного участка может написать соответствующее заявление в орган регистрации прав, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.

Также к ранее учтенным земельным участкам относятся все земельные участки, которые были отмежеваны до 1 марта 2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Учтенные земельные участки - это все ЗУ, прошедшие государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года. Такие ЗУ обязательно содержат информацию о границах в графическом виде и в виде каталога координат поворотных точек границы ЗУ.

Учтенный земельный участок может быть временным. Это значит, что государственный кадастровый учет (ГКУ) земельного участка проведен, а права на образованный земельный участок ещё не зарегистрированы. Если по каким-либо причинам процедура регистрации права так и не будет проведена в течение 5 лет – сведения о таком земельном участке аннулируются (участок снимается с кадастрового учета). Статус временного участка утрачивается только с момента регистрации и он становится учтенным. Такой статус ЗУ может иметь только до 2022г., если до этого времени права на ЗУ не будут зарегистрированы, он будет снят с ГКУ.

Пример. собственнику принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. (ХХ:УУ:ZZZZZZ:AAA). Он является учтенным. Вы решили разделить его на два участка по 500 кв. м. (:ААА:ЗУ1 и:ААА:ЗУ2). Эти участки будут временными, пока вы не получите в Росреестре две новых выписки из ЕГРН на эти участки с новыми кадастровыми номерами. С момента государственной регистрации участки, образованные при разделе, станут учтенными, а исходный участок – архивным.

Ранее учтенные земельные участки не могут быть временными, даже если сведения о них были внесены в ГКН после 1 марта 2008 года.

http://zkcenter.ru/chto-takoe-zemelnyy-uchastok

 

                       Содержание курсового проекта

Наименование глав курсового проекта	Примерное количество страниц
Введение.	2
Глава I. «Нормативно-правовая база»
1.1. Терминология в сфере государственного кадастрового учета земельных участков.	3
Глава 2. Работа в программе для кадастровых инженеров по формированию межевых планов
2.1. Характеристика программы для кадастровых инженеров	2
Глава 3. Межевой план как основной документ для государственного кадастрового учета объектов   недвижимости
3.1. Характеристика сформированных межевых планов земельных участков	2
3.2. Сравнение и анализ сформированных межевых планов земельных участков	2
3.3.Описание технологии формирования пакета документов для постановки на кадастровый учет земельного участка	2
Заключение	2
Список использованной литературы
Приложения: -Межевые планы (2); - Выписки из ЕГРН; - Извлечения из КПТ; -Свидетельства о правах собственности на земельные участки (другие документы – основания: Схема расположения земельного участка; Постановление об утверждении Схемы расположения земельного участка и пр.) -Итоги проверки межевого плана в программе Арго

Этапы выполнения проекта

Формулировка темы: тема в названии КП формулируется кратко, как она дается в названии данных Методических указаний. Во Введении и Заключении формулируется задание, в котором указываются случаи межевых планов, формируемого и анализируемого для конкретного КП по п.27 Приказа 921 [3].

 Например, « Особенности формирования межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ___________________ в программе для кадастровых инженеров АРГО и по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером _____________».

Эта тема должна быть прописана во Введении и в Заключении в одном и том же варианте.

Во Введении описывается актуальность кадастрового учета земель, цели и задачи курсового проекта, задачи кадастрового инженера по подготовке документов для государственного кадастрового учета земель, развернутая тема КП.

Глава 1. « Нормативно-правовая база» демонстрирует освоение студентом терминологии по теме курсового проекта.

В параграфе « Терминология в сфере государственного кадастрового учета земельных участков » необходимо привести определения следующих терминов: земельный участок, уточнение, образование ЗУ, раздел, перераспределение, ЕГРН, ГКУ, ГРП, категория земель, ВРИ, межевой план, выписка из ЕГРН, КПТ, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, ГГС, кадастровый инженер в соответствии с актуальной редакцией  современных документов:

1. Конституция РФ (ст. 8, 9, 35, 36, 72)

2. Земельный кодекс РФ (ст. 6,7, глава 1.1, глава III, 25, 26, 39.1, 39.23,70, 77-79 и др. по категориям земель)

3. Градостроительный кодекс (ст. 37, 38, 39, 43, 44)

4. ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 1, 16, 29)

5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 1, 2, 3, 8, 14, глава 3: ст. 14-22, 41, 43, 44)

6. ФЗ «О землеустройстве» (ст. 1, 3, 10)

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

8. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

9. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540. Редакция с изменениями от 06.10.2017.

   Категории земель, целевое назначение и разрешенное использование рассматриваются на основе Земельного кодекса (ЗК) в актуальной редакции и Классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.Особое внимание в описании следует обратить на категорию земель, с которой Вы будете работать, и ВРИ для нее (но это не значит, что надо приводить коды из Классификатора для конкретной категории земель).

В соответствии с главой 1.1 ЗК «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» На каждый из этих видов работ формируется свой межевой план (МП). Следует в первую очередь изучить те статьи и пункты ЗК, которые характеризуют действия с ЗУ, описываемые в Вашем проекте.

Для определения терминов по постановке ЗУ на ГКУ следует руководствоваться Главой 3. «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество» 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в актуальной редакции и Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, …» в актуальной редакции.

Определение «Межевого плана» дается на основе 218-ФЗи Приказа Минэкономразвития России N 921 в актуальной редакции; следует изучить более подробно характеристику тех межевых планов, которые Вы будете формировать – в связи с целью кадастровых работ; описание XML-схем и документов Управления Росреестра, необходимых для работы.

Все термины надо приводить по Кодекам и  Законам, статьи из Интернета чаще всего старые, написанные до 2017г., соответственно в них применяется устаревшая терминология. Отсюда наиболее типичные ошибки:

· использование термина «Земельный кадастр»,

· старое определение МП – «…на основе кадастровой выписки…»,

· титульный лист и содержание в МП - в новой форме МП они отсутствуют,

· устаревший пакет документов, представляемых для кадастрового учета,

· в описании программы АРГО приводится устаревшее название «межевые дела», современное – «межевые планы».

Внимательно прочтите изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.01.2017г.

Согласно требований Приказа 921 [3] межевой план состоит из текстовой части, в которую входят разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) сведения об образуемых ЗУ;
5) сведения об измененных земельных участках;
6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, ЗУ общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным ЗУ;
7) сведения об уточняемых ЗУ;
8) сведения о частях ЗУ;
9) заключение кадастрового инженера;
10) акт согласования местоположения границ ЗУ.

и графической части, состоящей из разделов:

1) схема геодезических построений;
2) схема расположения ЗУ;
3) чертеж ЗУ и их частей;
4) абрисы узловых точек границ ЗУ.

Основные отличия в содержании сведений межевого плана:

до 01.01.2017	после 01.01.2017