Раздел «Сведения об образуемых ЗУ» реквизит 1 «Сведения о характерных точках границ образуемых ЗУ»

строка «Обозначение ЗУ» строки «Обозначение ЗУ__» и «Зона №__»

Для подготовки межевого плана используются:

1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);

2. нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ;

3. документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4. документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ ЗУ при его образовании, в том числе схемы расположения ЗУ на КПТ, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения ЗУ на КПТ, решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ;

5. утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7. решения о предоставлении ЗУ, иные документы о правах на ЗУ;

8. вступившие в законную силу судебные акты и иные предусмотренные законодательством документы.

 

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, могут быть использованы:

1. документы, подтверждающие право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

2. проект межевания территории.

Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Наименование и реквизиты документов приводятся в разделе «Исходные данные». Документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В состав Приложения межевого плана при уточнении местоположения границ ЗУ или в результате кадастровых работ по образованию ЗУ уточнено местоположение границ смежных с ними ЗУ включаются следующие документы:

1. документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ ЗУ;

2. копии нотариально удостоверенных доверенностей, подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании или копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;

3. оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ ЗУ (при наличии таких возражений); 

4. документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ ЗУ, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границ ЗУ или если имел место соответствующий земельный спор).

Среди нововведений можно так же отметить следующие моменты:

1. Появился отдельный раздел, содержащий сведения о частях ЗУ – «Сведения о частях ЗУ»;

2. Не установлены конкретные возможные способы образования ЗУ (указаны способы образования, предусмотренные ЗК РФ) – п. 9;

3. Раздел «Сведения об изменениях ЗУ» включается в МП для образования ЗУ не только выделом в счёт доли и разделом, при котором исходный ЗУ сохраняется в изменённых границах, но и «иное соответствующее законодательству РФ преобразование, в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах».

4. Добавлены случаи включения в состав МП раздела «Заключение КИ», если выявлены в ходе кадастровых работ несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ лесничеств и лесопарков их фактическому местоположению, препятствующее ГКУ ЗУ.

5. Закреплено требование подписания МП в форме электронного документа УКЭП именно того кадастрового инженера, который подготовил МП.

6. Расширен список документов, используемых для подготовки МП. Добавлены: проекты планировки территории, документы территориального планирования, схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков.

Внесены изменения в раздел «Общие сведения о кадастровых работах»:

1. Для лесных участков в реквизите «Цель кадастровых работ» указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре.

2. В состав приложения МП обязательно включается согласие физического лица на обработку персональных данных.

3. Предусмотрено внесение сведений о СРО, а также номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ

 

Внесены изменения в раздел «Исходные данные»:

1. Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН (т.е. соответствующая кадастровая основа).

2. Необходимо вносить сведения не только об ОКСах, расположенных на ЗУ, но и об иных объектах, которые прочно связаны с землей.

 

Внесены изменения в раздел «Заключение кадастрового инженера»:

1. При образовании ЗУ, право на который возникает в силу ФЗ вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, закреплена необходимость указания нормы ФЗ, в соответствии с которой возникает право.

2. При возникновении права на ЗУ в связи с нахождением ОН, в том числе многоквартирного дома, и отсутствии в ЕГРН сведений об объекте или о его назначении, необходимо указывать реквизиты документа, подтверждающего назначение ОН и его адрес.

 

Внесены изменения в раздел «Сведения об образуемых ЗУ»:

1. Сначала приводятся сведения о внешней границе ЗУ, а затем сведения о внутренней границе (при ее наличии).

2. Адрес вносится в структурированном виде в соответствии с ФИАС. А вот на основании Акта ОМС/ОГВ (ОГВ - органы государственной власти, ОМСУ - органы местного самоуправления) сведения об адресе возможно внести в МП только в случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса ЗУ, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Постановления № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов». Если ЗУ расположен в границах «садов», то наименование и номер ЗУ может также быть указан в МП в соответствии с проектом межевания территории.

3. В МП (кроме случаев, когда ВРИ соответствует ВРИ исходного) указываются сведения обо всех основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования ЗУ. Кроме того, добавлено, что указываются они также в соответствии с зонированием территории (в т.ч. на основе градостроительного регламента), решением о предварительном согласовании предоставления ЗУ, решением об утверждении схемы расположения ЗУ на КПТ. Более того, если ЗУ является ЗУ общего пользования, или расположен в границах территории общего пользования, то дополнительно необходимо будет указывать слова «ЗУ общего пользования» или «ЗУ расположен в границах территории общего пользования» соответственно.

4. В характеристики ЗУ, добавляется необходимость внесения оснований возникновения права на ЗУ, если оно возникает в силу ФЗ вне зависимости от момента его государственной регистрации (в виде ссылки на соответствующую норму ФЗ).

 

Внесены изменения в раздел «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, ЗУ общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или изменённым ЗУ»:

Сведения об обеспечении доступа к ЗУ в государственной собственности вносятся на основании соответствующего акта ОГВ/ОМС (например, схем расположения ЗУ на КПТ, проектов границ ЗУ, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута, предложения о заключении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на КПТ, актов об установлении сервитутов). Копии этих документов включаются в Приложение.

 

Раздел «Сведения о частях ЗУ» объединяет в себе сведения, которые ранее действующим приказом были разрознены по разным разделам:

-«Сведения об образуемых ЗУ и их частях»,

-«Сведения об измененных ЗУ и их частях»,

-«Сведения об уточняемых ЗУ и их частях»

 

Граница земельного участка не должна пересекать:

1. границу муниципального образования, границу населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; проведения работ по геологическому изучению недр,

2. границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границы территориальной зоны, а также образования земельного участка для разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

 

Расширен перечень документов, которые могут быть использованы для подготовки графической части МП, добавлены:

1. проектная документация лесных участков,

2. документация о территории объектов культурного наследия,

3. документы территориального планирования.

 

В разделе «Схема расположения ЗУ» также отображаются территории объектов культурного наследия, допускается схематично отображать красные линии (в соответствии с утвержденным проектом планировки).