Изменена форма акта согласования.

Новая форма:

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

Учет этих изменений необходим при написании 3-ей главы КП и подготовке к его защите.

Глава: 2 Студент дает общую характеристику компьютерной программы  для кадастровых инженеров, в которой он работал. Для характеристики программы АРГО можно воспользоваться информацией на сайте: http://new.argogeo.ru/?page_id=231. Материалы сайта формировались на протяжении длительного периода, поэтому следите за формулировками текста, они должны соответствовать современному законодательству.

Параллельно с выполнением теоретической части курсового проекта студент осуществляет его практическую часть. По итогам составления чертежа, схемы геодезических построений и схемы расположения земельного(х) участка(ов) студент формирует межевой план, тщательно осуществляет проверку всего написанного, находит и устраняет ошибки, затем проверяет МП в программе.

В готовом МП, выполненном в программе АРГО (на компьютерах КФ РГАУ-МСХА), должна быть 1 ошибка: «МП не прошел проверку на соответствие ХML- схеме…». После этого МП проверяет преподаватель. Готовый и проверенный преподавателем МП студент записывает в ХМL- формате на диск, в Excel или PDF – для печати в бумажном варианте.

Обратите особое внимание на написание раздела " Заключение кадастрового инженера ". В МП оно оформляется в виде связного текста.

В Заключении описывается, в связи с чем проводятся кадастровые работы, указывается кадастровый номер ЗУ (или учетный номер, если есть), адрес (при уточнении), обязательно - номер договора подряда и дата его заключения, документы-основания; минимальные и максимальные размеры ЗУ для конкретного ВРИ и ссылка на документ, который их устанавливает.

Указываются предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для данной категории земель и вида разрешенного использования (данные берутся из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), например для г.Калуги; или постановления соответствующего района, например, Боровского и других).

В случае расхождения площадей по данным ЕГРН и фактическому использованию, это также описывается, причем указывается документ, по которому площадь ЗУ может быть увеличена или уменьшена на определенную величину.

Указывается зона картографической проекции – для Калужской области зона 1.

Со ссылками на 218-ФЗ и 921 Приказ минэкономразвития обосновывается, нужен ли Акт согласования.

Описываются все сложности и нестандартные ситуации или сведения, поясняющие работу КИ, необходимые для положительного решения кадастровой палаты о ГКУ данного ЗУ.

При уточнении границ и площади ЗУ приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков,обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В случае образования части ЗУ при отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое на нее ограничение (обременение) права в "Заключении КИ"дополнительно указываются цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа.

В случае отсутствия специального акта, устанавливающего границы зоны с особыми условиями использования территорий, в "Заключении КИ" указываются реквизиты нормативного правового акта, предусматривающего общие правила установления зон определенного вида, и ссылка на источник его официального опубликования.

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в "Заключении КИ" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В "Заключение КИ" обязательно вписываются сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);

4) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

5) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер.

Примеры Заключений КИ находятся в Приложении.

Глава 3. Межевой план как основной документ для кадастрового учета объектов недвижимости.

В параграфе 3.1 студент дает характеристику земельных участков как объектов недвижимости, 2-х межевых планов по теме КП (кадастровый округ и район, в котором находится участок, категория земель, разрешенное использование, площадь, статус ЗУ, в связи с чем проводились кадастровые работы, какие разделы обязательны для конкретного МП, соответствуют ли м инимальные и максимальные размеры ЗУ проводимым работам; в случае уточнения как оно происходит для учтенного и ранее учтенного ЗУ, что обязательно указывается в «Заключении КИ» и Приложении в соответствии с Приказом № 921 для конкретного МП).

Готовый МП (выданный для сравнения) студент не только описывает, но и анализирует, нет ли в нем ошибок, сравнивает Заключение КИ, приведенное в Приложении к данным МУ с тем, что представлено в МП.

Представленный студенту МП может иметь неточности, следует их найти, описать; сравнить Заключение КИ в МП и в данных МУ.

В параграфе 3.2 студент анализирует сходства и различия 2-х МП, указывает на трудности, которые обнаружились при формировании межевого плана в программе Арго и пути их преодоления, на ошибки, которые были совершены и исправлены в ходе работы на основе современных НПА.