Санкт-Петербург,  Достоевского ул., д. 21, лит. А

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ, пунктом 1.7 приложения № 3 (далее – Приложения № 3) собственники помещений в МКД по адресу: Достоевского ул., д. 21, лит. А приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, что зафиксировано в протоколе общего собрания от 26.04.2014 № 1.

Так как собственники помещений в МКД не обеспечили исполнение требований жилищного законодательства, то в соответствии с частью 6 статьи 189 ЖК РФ администрация Центрального района Санкт-Петербурга распоряжением от 30.10.2017            № 5072-р приняла решение о проведении в 2018 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта, краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, в том числе по адресу: Достоевского ул., д. 21, лит. А.

В соответствии с Краткосрочным планом были предусмотрены работы по капитальному ремонту крыши  МКД на сумму 4 615 522,80 рубля.

В соответствии с пунктом 12 Порядка протоколом от 05.02.2018 № 88/Фс/Кр зафиксированы результаты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе                   на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонта общего имущества в  МКД. В связи с признанием только одного участник, подавшего заявку на участие                                    в электронном аукционе, договор от 22.02.2018 № 18-88/А/ФС/КР/2018 на выполнение работ  по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Центрального района Санкт-Петербурга, в том числе крыши дома по адресу:                  Санкт-Петербург, Достоевского ул., д. 21, был заключен с ООО «Оккервиль» на сумму 4 615 522,80 рубля.

Однако, после начала производства работ было выявлено несоответствие объемов работ, их вида, материалов, указанных в сметной документации к договору, о чём был составлен акт от 16.07.2018 № 1 и утверждена уточненная смета, на основании которых было заключено дополнительное соглашение к договору от 16.07.2018.2018 № 1, стоимость работ по капитальному ремонту крыши МКД по указанному выше адресу составила 4 544 228,64 рублей.

В соответствии с условиями договора финансирование работ по капитальному ремонту крыши осуществлялось за счет средств фонда капитального ремонта в размере 40% от сметной стоимости или 1 817 691,46 рублей, в размере 60% от сметной стоимости или 2 726 537,18 рублей – за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по соглашению о предоставлении субсидии от 16.07.2018 № 075/18.

Работы по капитальному ремонту крыши приняты по акту о приемке выполненных работ от 16.07.2018 № 1 (по форме КС-2) и оплачены на сумму 4 544 228,64 рублей. Акт подписан со стороны подрядчика – генеральным директором ООО «Оккервиль» Орловой Л.В., со стороны заказчика – заместителем генерального директора Фонда Бутиным М.Г., должностным лицом Фонда, осуществлявшим строительный контроль - инженером ОСК № 3 Фонда Степановым М.А.

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) от 16.07.2018  на сумму 622 521,26 рублей подписана со стороны подрядчика – генеральным директором                     ООО «Оккервиль» Орловой Л.В., со стороны заказчика – заместителем генерального директора Фонда Бутиным М.Г., должностным лицом Фонда, осуществлявшим строительный контроль - инженером ОСК № 3 Фонда Степановым М.А., уполномоченным лицом администрации Центрального района Санкт-Петербурга – зам.главы администрации Борщевым В.А.

Рабочая комиссия в составе: генерального директора ООО «Оккервиль»                 Орловой Л.П.,  заместителя генерального директора Фонда Бутина М.Г., инженера ОСК № 3 Фонда Степанова М.А., приняла законченные работы по капитальному ремонту крыши МКД в эксплуатацию актом от 16.07.2018.

В ходе осмотра, проведенного 24.07.2019,  выявлены следующие нарушения (Приложение № 4).

4.1.Невыполненные объемы работ по капитальному ремонту крыши:

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по ремонту деревянных элементов конструкций крыш смена стропильных ног из бревен в объеме 328 метров, фактически предъявлено Комиссии работ, выполненных в объеме 60 метров. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 268 метров;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по устройству переходных мостиков на чердаке в объеме 10 метров, Комиссии указанные работы не предъявлены. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 10 метров;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ смене флюгарки канализационного стояка в объеме 6 штук, Комиссии указанные работы не предъявлены. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 6 штук;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по устройству внутриквартирных лестниц без подшивки в объеме 9,6 куб.метров, фактически предъявлено Комиссии работ, выполненных в объеме 2,79 кубметров. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 6,81 куб.метров;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по устройству слуховых окон в объеме 4 штуки, фактически предъявлено Комиссии работ, выполненных в объеме 2 штуки. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 2 штуки;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по окраске парапетов на кровле в объеме 72 метра, Комиссии указанные работы не предъявлены. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 72 метра;

ü по акту (по форме КС-2) от 16.07.2018 № 1 принято работ по оштукатуриванию поверхности дымовых труб в объеме 66 кв.метров, Комиссии указанные работы не предъявлены. Таким образом, завышение объема принятых работ составило 66 кв.метров;

Таким образом, стоимость невыполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского, д. 21, лит. А, составила 499 039 руб., в том числе в размере 299 423 руб. профинансированных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере 199 616 руб. за счет средств фонда капитального ремонта (расчет в Приложении 4.1 к акту проверки).

4.2. Работы по капитальному ремонту крыши, выполненные с нарушением технических требований (с браком):

ü Работы по ремонту деревянных элементов конструкций крыш смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертывание толью в объеме 12 метров, выполнены без выполнено без осмолки и обертывания;

ü Работы по устройству пароизоляции прокладочной в один слой в объеме 152,6 кв.метров, не соответствуют требованиям типового альбома;

ü Работы по установке элементов каркаса из брусьев в объеме 4,6 куб.метра, не соответствуют требованиям типового проекта;

ü Работы по монтажу оконных фонарных остекленных покрытий из герметичных одно- и двухкамерных стеклопакетов в пластиковой и алюминиевой обвязке в объеме 4,7 кв.метра не соответствуют требованиям типового альбома.

Таким образом, стоимость работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского, д. 21, лит. А,  выполненных с нарушением технических требований (с браком) составила 710 220 руб., в том числе в размере 426 132 руб. профинансированных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере 284 088 руб. за счет средств фонда капитального ремонта (расчет в Приложении 4.2 к акту проверки).