Порядок пользования нежилыми помещениями многоквартирного дома

3.1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование своим помещением с учетом соблюдения назначения данного помещения согласно проектной или иной разрешительной документации, требований пожарной безопасности, нормативно-технических, технологических, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также прав и законных интересов всех проживающих в многоквартирном доме граждан, прав и законных интересов собственников других нежилых помещений дома.

3.2. В качестве пользователя нежилым помещением собственник обязан:

а) использовать нежилое помещение по назначению и в пределах, установленныхзаконодательством Российской Федерации;

б) в случае производственной или иной необходимости, связанной с использованием нежилого помещения по его назначению, получить в соответствующих органах проектно-конструкторскую, проектно-изыскательскую или иную разрешительную документацию, в том числе технические условия на подключение и эксплуатацию сетей и оборудования нежилого помещения. Данная документация должна быть согласована с товариществом собственников жилья в порядке, устанавливающем разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационно-технической ответственности с утверждением органом надзора (контроля),

б) своими силами и средствами обеспечивать сохранность помещения, а в необходимых случаях установить, предварительно согласовав с товариществом собственников жилья, внутриобъектовый режим или порядок по данному нежилому помещению, с назначением ответственных лиц по каждой категории ответственности (границ ответственности); В случаях, когда законом или договором установлено прохождение этими лицами специального обучения, сдачи квалификационных экзаменов или получение допуска к выполнению работ, обеспечить исполнение требований закона (договора) своими силами и за свой счет; Обеспечить (в необходимых случаях) представителю товарищества собственников жилья доступ к имеющейся документации по данным вопросам на предмет ее фактического наличия и соответствия установленным требованиям закона (договора);

в) в случаях, когда законом (договором) требуется первичное или периодическое обследование (экспертное обследование) нежилого помещения, расположенного там оборудования или сетей, производить таковые в соответствии с установленным законом (договором) регламентом своими силами и за свой счет; Обеспечить (в необходимых случаях) представителю товарищества собственников жилья доступ к имеющейся документации по данным вопросам на предмет ее фактического наличия и соответствия установленным требованиям закона (договора);

г) в случаях, когда законом (договором) требуется первичное или периодическое испытание расположенного в нежилом помещении оборудования или сетей, производить таковые в соответствии с установленным законом (договором) регламентом своими силами и за свой счет; Обеспечить (в необходимых случаях) представителю товарищества собственников жилья доступ к имеющейся документации по данным вопросам на предмет ее фактического наличия и соответствия установленным требованиям закона (договора);

д) соблюдать установленный порядок комфортного проживания жителей многоквартирного дома в части ограничения времени работы организаций и предприятий, находящихся на площадях нежилого помещения, соблюдения тишины и покоя в вечернее и ночное время суток, а также норм шумо-, вибро - и электро-магнитной безопасности; Не допускать свето - и звуко - помехи жителям многоквартирного дома, связанных с эксплуатацией нежилого помещения;

е) обеспечить безопасность жителей дома приорганизации транспортных перевозок, погрузочно-разгрузочных работ, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. Не допускать таковых со стороны подъездов дома;

ж) обеспечить режим хранения и взаимного соседства товаров, материалов и пр. в соответствии с установленными нормами и правилами;

ж) поддерживать надлежащее состояние нежилого помещения. Своевременно производить его уборку и текущий ремонт. Обеспечить вывоз мусораи других возможных отходов в соответствии с установленныминормами накопления, сбора, хранения, вывоза или утилизации; Обеспечить уборку (очистку) снега и льда с дополнительных наружных конструктивных элементов данного нежилого помещения, обеспечив безопасность граждан и их имущества от возможного ущерба, связанного с установкой и использованием данных элементов собственником нежилого помещения;

з) нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание иремонт помещения;

и) своевременно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;

к) при смене собственника нежилого помещения, старый и новый собственники обязаны уведомить об этом товарищество собственников жилья, произвести полную оплату и подписать трехсторонний акт, а также убрать за собой контейнеры, коробки, мусор и грязь, образовавшиеся в результате переезда;

л) допускать в заранее согласованное с товариществом собственников жилья время в нежилые помещения работников и представителей товарищества собственников жилья (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей товарищества собственников жилья — в любое время.

м) в случае необходимости самостоятельно заключить договора с энергоснабжающими организациями, обеспечив при этом дополнительное оборудование (переоборудование) или установку приборов учета или иных средств обеспечения своими силами и за свой счет;

н) Собственник несет также иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Собственникам нежилых помещений запрещается:

3.3.1. Без согласования с товариществом собственников жилья изменять установленные для данного нежилого помещения нормативы и мощности потребления коммунальных ресурсов. В случае индивидуального определения нормативов ежегодно согласовывать их с товариществом собственников жилья, в том числе по накоплению и вывозу твердых бытовых отходов и крупно-габаритного мусора;

3.3.2. Загромождать доступ в свое помещение, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т. д., содержать в нежилом помещении животных и птиц.

3.3.3. Устанавливать дополнительные наружные конструктивные элементы, в том числе навесы, козырьки, пандусы, лестницы и дополнительные лестничные марши (в том числе декоративные), эстакады, рекламные конструкции и пр. без согласования с товариществом собственников жилья в порядке, установленном настоящим Положением.

3.3.4. Выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы. Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.

3.3.5. Изменять без согласования общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, назначение нежилого помещения, его планировку и переоборудование,

3.3.6. Производить самостоятельно работы, связанные с пожарной и взрывоопасностью без получения разрешения в соответствующих органах надзора (контроля) а также без предварительного согласования с товариществом собственников жилья;

3.3.6. Закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны. В случае оборудования нежилого помещения индивидуальными системами вентиляции или кондиционирования обеспечить их соответствие установленным нормам СНиП и СанПиН, периодически проводить регламентные работы по содержанию и испытаниям систем;

3.3.7. Содержание цветов и других растений возможно на условиях определенных настоящим Положением для собственников жилых помещений.