Установление права собственников на временное индивидуальное пользование общим имуществом дома

5.1. Каждый собственник имеет право пользования общим имуществом дома согласно его доли в праве на жилое помещение и общее имущество дома. При этом какая-либо самостоятельная индивидуализация общего имущества и права пользования общим имуществом для данного собственника законом не устанавливается.

5.2. Самостоятельное индивидуальное пользование собственником общим имуществом дома в целом или в какой-либо его части не допускается, как нарушающее законные права и интересы других собственников.

5.3. Право пользования или распределение прав в пользовании общим имуществом дома между собственниками дома допускается только по решению общего собрания всех собственников дома в порядке, определенном настоящим Положением.

5.4. Поскольку, каждый собственник или группа собственников имеют равное право на пользование тем или иным имуществом дома, являющимся их общей собственностью, они вправе обратиться в правление товарищества собственников жилья с заявлением об установлении для них индивидуального порядка пользования этим имуществом.

5.5. Заявления на установление индивидуального пользования общим имуществом дома в целом или в его части, подаются в правление товарищества собственников жилья в течениекалендарного года.

5.6. Все заявления, поступившие от собственников (групп собственников) в течение календарного года регистрируются и группируются согласно категорий (зон) общего имущества дома, на основании поступивших заявлений составляется реестр (реестры).

5.7. Заявления, поступившие в течение календарного года рассматриваются правлением товарищества собственников жилья в пределах полномочий, предусмотренных настоящим положением.

5.8. Выделение общего имущества (части общего имущества) или зоны общего имущества в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) производится на возмездной основе.

5.9. При выделение в индивидуальное пользование, собственник (группа собственников) производит оплату переданного ему имущества в размере определенном общим собранием собственников для данной категории (зоны) общего имущества дома, который включает в себя: возмещение затрат на организацию, оборудование и содержание данного имущества, а также компенсацию другим собственникам в связи с временной невозможностью пользованием ими данным имуществом.

5.10. Взнос собственника (группы собственников) на организацию и оборудование мест (зон) общего пользования при этом носит единовременный характер, а плата за содержание определяется установленными на данный календарный год тарифами товарищества собственников жилья и вносится собственником (группой собственников) ежемесячно.

Размер компенсации, за временную невозможность пользования общим имуществом дома, устанавливается решением общего собрания собственников, зачисляется на счет товарищества собственников жилья для последующего распределения между всеми собственниками согласно их доли в праве на общее имущество дома. Выплата компенсации производится единовременно по итогам календарного года после утверждения общим собранием собственников, либо засчитывается в счет уплаты содержания и коммунальных услуг последующих расчетных периодов.

5.12. В случае, если число заявлений собственников (групп собственников) превышает фактически имеющуюся возможность предоставления каждому из них или группе собственников, заявленное общее имущество предоставляется в порядке согласованной очередности или на конкурсной основе.

5.13. Очередность предоставления общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) устанавливается датой регистрации заявления собственника (группы собственников) и внесения такого заявления в реестр соответствующей категории (зоны) общего имущества дома. Собственники (группы собственников), чьи заявления не были удовлетворены в текущем календарном году, имеют приоритетное право на предоставление в индивидуальное пользование общего имущества дома в следующем календарном году, при условии подтверждения такой потребности независимо от даты перерегистрации заявления.

5.14. Конкурсное предоставление общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) проводится в порядке, предусмотренном настоящим положением.

5.15. При необходимости использования общего имущества дома в общих целях, в том числе по предоставлению общего имущества для размещения рекламы,рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования, полномочия на рассмотрение договоров с юридическими и физическими лицами на их установку и эксплуатацию имеет правление товарищества собственников жилья, а право подписания таких договоров председатель правления товарищества собственников жилья после утверждения правлением товарищества собственников жилья. Срок действия таких договоров устанавливается сторонами и учитывает интересы каждой, в том числе по окупаемости произведенных затрат и возможного причинения ущерба.

5.16. Размер оплаты по договорам, заключенным с юридическими и физическими лицами, на размещение и эксплуатацию рекламы, рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования устанавливается правлением товарищества собственников жилья исходя из действующих тарифов, а также сложившегося делового оборота сторон по договору.

5.17. По решению общего собрания собственников помещений полномочия по установлению прав и порядка пользования собственниками общим имуществом дома делегируются собранию членов товарищества собственников жилья, а в частиоперативного управления– правлению товарищества собственников жилья.