О порядке пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирных дом ах,содержания имущества и придомовой территории

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирных дом ах,содержания имущества и придомовой территории

ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)».

 

Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», постановления Правительств Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание иремонт жилого помещенияв случае оказания услуг ивыполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Устава ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)».

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и как пользователь жилого помещения собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме пользуется всеми правами, определенными законом для собственников квартир (жилых помещений) дома и несет все вытекающие в связи с этим обязанности.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме устанавливает порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также определяет полномочия (передачу полномочий) исполнительных органов или иных лиц по исполнению и контролю за соблюдением данного порядка.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыша; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе фундаменты, несущие стены,плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции;ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения; земельный участок с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, включая тепловые пункты,коллективныеавтостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границахземельного участкамногоквартирного дома.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Состав общего имущества домов адресу: ул. Беляева, 16;ул. Беляева, 18; ул. Беляева, 20; ул. Беляева, 22; ул. Беляева, 24; ул. Беляева, 26;, ул. Леонова, 17; ул. Леонова, 19; ул. Леонова, 21; в городе Усолье приведен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

Размер компенсации, за временную невозможность пользования общим имуществом дома, устанавливается решением общего собрания собственников, зачисляется на счет товарищества собственников жилья для последующего распределения между всеми собственниками согласно их доли в праве на общее имущество дома. Выплата компенсации производится единовременно по итогам календарного года после утверждения общим собранием собственников, либо засчитывается в счет уплаты содержания и коммунальных услуг последующих расчетных периодов.

5.12. В случае, если число заявлений собственников (групп собственников) превышает фактически имеющуюся возможность предоставления каждому из них или группе собственников, заявленное общее имущество предоставляется в порядке согласованной очередности или на конкурсной основе.

5.13. Очередность предоставления общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) устанавливается датой регистрации заявления собственника (группы собственников) и внесения такого заявления в реестр соответствующей категории (зоны) общего имущества дома. Собственники (группы собственников), чьи заявления не были удовлетворены в текущем календарном году, имеют приоритетное право на предоставление в индивидуальное пользование общего имущества дома в следующем календарном году, при условии подтверждения такой потребности независимо от даты перерегистрации заявления.

5.14. Конкурсное предоставление общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) проводится в порядке, предусмотренном настоящим положением.

5.15. При необходимости использования общего имущества дома в общих целях, в том числе по предоставлению общего имущества для размещения рекламы,рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования, полномочия на рассмотрение договоров с юридическими и физическими лицами на их установку и эксплуатацию имеет правление товарищества собственников жилья, а право подписания таких договоров председатель правления товарищества собственников жилья после утверждения правлением товарищества собственников жилья. Срок действия таких договоров устанавливается сторонами и учитывает интересы каждой, в том числе по окупаемости произведенных затрат и возможного причинения ущерба.

5.16. Размер оплаты по договорам, заключенным с юридическими и физическими лицами, на размещение и эксплуатацию рекламы, рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования устанавливается правлением товарищества собственников жилья исходя из действующих тарифов, а также сложившегося делового оборота сторон по договору.

5.17. По решению общего собрания собственников помещений полномочия по установлению прав и порядка пользования собственниками общим имуществом дома делегируются собранию членов товарищества собственников жилья, а в частиоперативного управления– правлению товарищества собственников жилья.

Тарифы

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирных дом ах,содержания имущества и придомовой территории