Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2018-01-29 | 186 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Пылаева Екатерина Александровна – магистрантка III курса, направление подготовки «Юриспруденция», ФГБОУ ВО «Российский государственный социальный университет»
Аннотация: В статье рассматриваются правовые особенности купли-продажи предприятия по законодательству Российской Федерации.
Ключевые слова: договор, купля-продажа, недвижимость, предприятие.
Annotation: In the article legal features of purchase and sale of the enterprise under the legislation of the Russian Federation are considered.
Keywords: contract, purchase and sale, real estate, enterprise.
Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельного вида обусловлено, в первую очередь, спецификой его предмета – предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Представляется, что учитывая специфику предмета договора, а также содержание п. 1 ст. 454 ГК РФ, следует признать не совсем точным использование законодателем в ГК РФ формулировки «договор продажи предприятия», правильнее данный договор назвать «договор купли-продажи предприятия»[1, с. 27].
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Договор купли-продажи предприятия является видом более широкого по своему объему договора купли- продажи и разновидностью договора продажи недвижимости. Таким образом, рассматриваемый договор характеризуется следующими родовыми признаками договора купли-продажи: – правовая цель состоит в переносе права собственности; – такой перенос права собственности осуществляется только на возмездных началах; – возмездность характеризуется тем, что встречное предоставление предполагается эквивалентно- определенным (а не алеаторным); – в отношениях купли-продажи встречное предоставление является денежным.
|
Предметом договора продажи предприятия является имущественный комплекс, передаваемый в том составе, в котором он позволяет осуществлять предпринимательскую деятельность с целью, которая ранее осуществлялась продавцом и которую стороны определили в договоре в качестве цели (назначения) предприятия. Если такую цель стороны в договоре не определили, то имущественный комплекс должен быть пригодным для осуществления предпринимательской деятельности в целом[2, с. 123].
Неделимость предприятия как объекта права, подразумевает именно то, что если стороны договорились о том, что предметом договора является предприятие, то из передаваемого имущественного комплекса не должны изыматься вышеуказанные части, функционально необходимые для поддержания его непрерывного «хода», поскольку в противном случае будет нарушена целостность предприятия как организованной деятельности.
Данный вид договора купли-продажи недвижимого имущества на практике сопряжен со многими спорными ситуациями, которые довольно активно обсуждаются в юридической литературе.
Это вызвано противоречивостью и непоследовательностью норм законодательства в указанной сфере. Так, до настоящего времени законодателем не установлены юридические механизмы порядка купли-продажи предприятий, которые не используются в предпринимательской деятельности или не созданы для данной цели. Статья 132 ГК РФ разрешает продажу предприятия, как в целом, так и в части. В то же время при буквальном толковании ст. 559 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что возможна продажа предприятия только в целом виде как единого имущественного комплекса. Отмеченное противоречие является одним из самых сложных среди юридических и экономических проблем.
|
Исходя из предшествующего рассмотрения вопросов, связанных с квалификацией предмета договора в качестве предприятия, следует, видимо, то, что употребляемое в данной статье понятие «часть предприятия» должно пониматься как часть имущества юридического лица или индивидуального предпринимателя, как указание на возможность наличия у субъекта права не одного, а нескольких предприятий. При этом даже в случае отчуждения по правилам продажи предприятия лишь незначительной части имущества, принадлежащего определенному лицу и образующего собой определенную деятельность, предметом договора купли-продажи все равно будет являться предприятие в целом, а не «часть предприятия».
Помимо предмета существенным условием договора продажи предприятия является цена, отсутствие соглашения сторон по которой делает договор незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Договор купли-продажи предприятия предполагает ограничение относительно его субъектного состава, т.е. сторон данного договора, которыми являются продавец и покупатель.
Следующей особенностью договора купли-продажи предприятия являются сложности, связанные с оформлением документов, на подготовку которых тратится много времени.
Права и обязанности сторон договора продажи предприятия в целом не отличаются от прав и обязанностей по купле-продаже иных видов имущества, о чем также свидетельствует формулировка п. 1 ст. 559 ГК РФ, фактически совпадающая с общим понятием купли-продажи, содержащимся в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Речь идет только о некоторых особенностях, связанных со спецификой предмета договора: право покупателя по распоряжению имуществом и правами до приобретения права собственности, ответственность за непригодность предприятия для целей, предусмотренных договором, и др.
Исполнение договора продажи предприятия осуществляется путем передачи предприятия продавцом покупателю и путем принятия предприятия покупателем и его оплатой. При этом продавец обязан передать покупателю все материальные и нематериальные ценности, включенные в состав предприятия, единовременно, так чтобы покупатель с момента передачи ему оговоренного имущественного комплекса получил возможность использовать его для той цели, для которой он ранее использовался продавцом.
|
Некоторый учет законодателем динамического характера предприятия, отличающего его от других вещей, все-таки наблюдается в установлении последствий недействительности договора продажи предприятия и в регулировании ответственности продавца за передачу предприятия, не соответствующего условиям договора.
Исходя из предшествующего рассмотрения вопросов, связанных с квалификацией предмета договора в качестве предприятия, следует, видимо, то, что употребляемое в данной статье понятие «часть предприятия» должно пониматься как часть имущества юридического лица или индивидуального предпринимателя, как указание на возможность наличия у субъекта права не одного, а нескольких предприятий. При этом даже в случае отчуждения по правилам продажи предприятия лишь незначительной части имущества, принадлежащего определенному лицу и образующего собой определенную деятельность, предметом договора купли-продажи все равно будет являться предприятие в целом, а не «часть предприятия».
Некоторый учет законодателем динамического характера предприятия, отличающего его от других вещей, все-таки наблюдается в установлении последствий недействительности договора продажи предприятия и в регулировании ответственности продавца за передачу предприятия, не соответствующего условиям договора.
Список литературы
1. Брязгунова О.В. Понятие и виды договора купли-продажи предприятия // Вестник магистратуры. – 2015. - № 11.
2. Грибанов А.В. Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. М.: Инфотропик Медиа, 2010.
УДК 336.742
|
|
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!