Наружные и внутренние стены, перегородки

 

При эксплуатации зданий необходимо соблюдать следующие требования:

 

— цоколь здания должен быть защищен от увлажнения грунтовыми водами и обрастания мхом;

— парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3 % в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);

— все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее 50 мм или железнение поверхности; металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железненная поверхность — окрашена;

— отметки водосточных труб должны находиться на 20–40 см выше уровня тротуара;

— желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований;

— пробивка в стенах отверстий, устройство новых проемов, надстройка стен, перестановка

и разборка простенков и перегородок без разработки проектной документации, утвержденной в установленном порядке, не допускается;

— зыбкость и выпучивание перегородок, трещины в теле перегородок, в местах сопряжения их между собой, с несущими стенами и перекрытиями не допускаются;

— посадка деревьев должна осуществляться на расстоянии не менее 5 м от наружных стен здания до оси деревьев, а кустарников — не менее 2,5 м.

 

При эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий должны своевременно приниматься меры по устранению:

 

— трещин в швах и стыках элементов стен и разрушений материалов заполнения швов и стыков;

— коррозии стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания;

— обнажения и недостаточной защиты арматуры в стеновых панелях;

— разрушения фактурного слоя и появления ржавых пятен на стенах.

 

В кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных зданиях не допускается:

 

— деформация конструкций стен: отклонение конструкций от вертикальной оси здания, осадка конструкций, разрушение и выветривание стенового материала и т. д.;

— разрушение и повреждение наружной отделки стен, в том числе облицовочной плитки; в случае обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки и угрозы ее обрушения должны устанавливаться (в местах возможного падения) ограждения и должен производиться ремонт;

— отделка фасадов зданий паронепроницаемым материалом.

 

При осмотрах фахверковых кирпичных стен, подвергающихся вибрациям при работе кранов, необходимо обращать внимание на состояние закрепления кладки в стальном фахверке, на наличие трещин и повреждений частей кладки.

 

Углы, а также выступающие участки стен в местах проездов необходимо защищать от механических повреждений.

 

Окна и световые фонари

 

При эксплуатации окон следует соблюдать следующие требования:

 

— изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже 1 раза в 6 лет);

— все оконные переплеты остеклять целыми, а не составными стеклами;

— оконные блоки должны быть в исправном состоянии и надежно закреплены;

— зазор в створах и притворах оконных створок должен быть не более 1 мм;

— должны быть установлены наружные сливы с уклоном, соответствующим требованиям действующих норм;

— скопление конденсата в межрамном пространстве (проникновение атмосферной влаги через заполнения оконных проемов) не допускается;

— коррозия металлических и загнивание деревянных переплетов не допускается

 

При эксплуатации световых фонарей зданий следует соблюдать следующие требования:

 

— зазор в притворах переплетов должен быть не более 1 мм;

— геометрическая форма переплетов должна быть неизменяемая;

— приборы открывания должны быть в исправном состоянии;

— коррозия металлических и загнивание деревянных переплетов не допускается;

— крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазка) должно быть исправным и надежным.

 

Внутренние и наружные поверхности окон и фонарей должны очищаться от загрязнения

не менее 2 раз в год.

 

Окраска оконных блоков и световых фонарей должна производиться не менее 1 раза в 6 лет.

 

Двери и ворота

 

При эксплуатации ворот и дверей следует соблюдать следующие требования:

 

— приборы открывания и закрывания должны быть в исправном состоянии;

— зазор в притворах ворот и дверных полотен должен соответствовать требованиям действующих норм;

— перекос полотен ворот и дверей, коробление и рассыхание полотен деревянных ворот и дверей, коррозия металлических ворот и дверей не допускаются;

— ворота и дверные блоки должны быть прочно закреплены в проемах;

— проезды в воротах, проходы и пороги в дверных проемах необходимо содержать в исправности и очищать от мусора, льда и снега;

— окраска ворот и дверных блоков должна производиться не менее 1 раза в 6 лет;

— необходимо принимать меры, предотвращающие механические повреждения ворот и дверей.

 

Не допускается при эксплуатации:

 

— пользование неисправными воротами;

— открывание и закрывание ворот при помощи ударов.

 

Ворота, не использующиеся постоянно в производственном процессе, закрываются, при этом должна предусматриваться возможность быстрого и легкого открывания их в случае необходимости (при пожаре, аварии).

 

Все неисправности и повреждения ворот устраняются немедленно.

 

Раскрытые ворота, во избежание самопроизвольного закрывания, должны фиксироваться упорами.

 

Полы

 

При эксплуатации полов следует соблюдать следующие требования:

 

— должны приниматься меры по предотвращению разрушения и просадки подстилающего слоя и разрушения покрытия пола при перегрузках пола и случайных ударных нагрузках, а также воздействии агрессивных вод;

— в дощатых полах должна быть обеспечена естественная вентиляция подполья, которое должно содержаться в сухом состоянии;

— исключать возможные случаи повышения электропроводности ксилолитовых полов;

— должны приниматься меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию пола;

— защитно-отделочное покрытие пола должно периодически восстанавливаться.

 

Не допускается:

 

— образование сквозных трещин, выбоин, расслоений, величины которых превышают значения, указанные в действующих нормах;

— отставание отдельных плиток от подстилающего слоя в полах из керамической плитки;

— выпучивание покрытия пола на отдельных участках;

— попадание на металлические полы масел и эмульсий;

— отслоение, разрыв, вспучивание покрытий из линолеума и полихлорвиниловой плитки.

 

Запрещается складировать непосредственно на полы горячий металл. В случае необходимости места, отведенные для складирования горячего металла, следует подготавливать в соответствии с требованиями проектной документации.

 

7.9.3 При изменении назначения производственных помещений замена полов должна выполняться по разработанной проектной документации.

 

При эксплуатации полов следует производить осмотры участков, наиболее подверженных износу и повреждениям:

 

— проезды внутрицехового и межцехового транспорта;

— места разгрузки и складирования грузов;

— места сопряжения различных видов полов;

— места пересечения полов инженерными коммуникациями.

 

Лестницы

 

При эксплуатации лестниц и их конструктивных элементов должен осуществляться контроль за:

 

— состоянием и прочностью заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду);

— сопряжением лестничных маршей с лестничными площадками;

— состоянием ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах их сварки и степенью повреждения их коррозией;

— наличием трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях;

— состоянием и надежностью крепления ограждений лестниц;

— состоянием несущих конструкций ступеней, сопряжений косоура с металлической балкой лестничной площадки;

— надежностью крепления лестничных перил и поручней;

— появлением разрушений в конструктивных элементах деревянных лестниц.

 

Запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестницам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждения.

 

Запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, оборудование, инвентарь и т. п.

 

Запрещается загромождать запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки.

 

Дымовые трубы и газоходы

 

Трубы высотой более 60 м периодически, 2 раза в год, должны проверяться на осадку

и крен, особенно в первые годы после возведения.

 

При отклонении трубы от вертикальности необходимо немедленно вызвать представителей проектной организации или специализированной организации для выработки рекомендаций

по устранению причин, вызвавших деформации трубы.

 

Кирпичная внутренняя облицовка фундамента дымовой трубы с газоходами не должна иметь дефектов.

 

В стволе дымовой трубы, железобетонном перекрытии и газоходах не допускается: оголение арматуры, выветривание швов, наличие трещин, выпадение отдельных кирпичей, наличие околов и высолов бетона, отслоение защитного слоя.

 

Наружная тепловая изоляция металлических компенсаторов и шиберов в газоходах должна быть исправной.

 

Футеровка трубы должна быть исправной, выпадение отдельных кирпичей не допускается.

 

Скопление пыли на оголовке трубы, в трубе и газоходах не допускается.

 

Маркировочная окраска ствола должна быть выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов Департамента по авиации. Ходовая лестница дымовой трубы должна быть надежно закреплена, окрашена и не иметь деформированных звеньев.

 

Светофорная площадка и ее ограждения должны быть исправными, опорные кронштейны площадки надежно закреплены.

 

Замок стяжного кольца должен находиться в исправном состоянии.

 

Молниеотвод должен быть надежно закреплен по всему стволу трубы. Молниеприемник должен быть укреплен вертикально и иметь надежный контакт с молниеотводом.

 

Открытые крановые эстакады

 

При эксплуатации открытой крановой эстакады не допускается:

 

— искривление подкрановых рельсов по длине пролета;

— повреждение концов рельсов;

— разрыв температурных замков;

— образование вертикальных ступеней (проседаний);

— образование горизонтальных ступеней (смещение рельсов в стороны от осей);

— ослабление креплений рельсов, выпучивание и разрывы стыков рельсов;

— срез болтов или их ослабление на стыках подкрановых балок, в креплениях подкрановых балок, тормозных ферм и поперечных связей;

— образование трещин и обрывов диагоналей тормозных ферм;

— образование трещин на подкрановых балках;

— образование трещин и обрыв вертикальных связей между колоннами;

— деформация колонн и их отклонение от вертикальных осей;

— изменение ширины и параллельности пролета эстакады;

— образование трещин на фундаментах колонн;

— просадка фундаментов колонн.

 

Водоснабжение

 

Система водоснабжения в процессе эксплуатации должна обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, технологическому оборудованию, пожарным кранам. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил.

 

Система водоснабжения должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

 

— трубопроводы и их соединения, стояки, подводки к арматуре должны быть герметичны

и не иметь утечек;

— водоразборная арматура, пожарные краны, запорно-регулирующая арматура оборудования и трубопроводов должна быть исправна;

— температура воды должна соответствовать проектным параметрам;

— уровень шума от работы системы водоснабжения не должен превышать установленного санитарными нормами и правилами.

 

Теплообменники горячего водоснабжения в тепловом пункте должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогрева воды.

 

При эксплуатации сооружений для забора воды из открытых водоисточников необходимо:

 

— периодически очищать решетки оголовка или берегового водоприемника от забивания плавающими предметами, а в зимнее время — от льда;

— очищать от засорений сетки водоприемного колодца и сам колодец от осадка;

— вести постоянное наблюдение за состоянием дна и берегов водоемов и защищать их

от размывов.

 

Водоприемные колодцы должны очищаться от выпадающих на дно наносов по мере накопления последних, но не реже 1 раза в год.

 

Не менее 2 раз в год должна осуществляться проверка состояния арматуры самотечных, промывных, всасывающих грязевых труб, приемных клапанов, сеток.

 

Насосные станции должны обеспечивать:

 

— возможность быстрого изменения режима работы насосных агрегатов;

— оптимальное использование насосных агрегатов и сооружений станции;

— наибольшую экономичность работы оборудования;

— соблюдение санитарного режима, наименьшие затраты времени на ликвидацию внезапных нарушений установленного режима работы.

 

Вращающиеся части насосных агрегатов должны быть надежно ограждены.

 

При эксплуатации насосной станции следует:

 

— проверять заливку всасывающей линии перед пуском насоса;

— после пуска насоса и достижения им нормального числа оборотов открывать задвижку на напорном патрубке постепенно;

— не допускать остановок насосов при открытой задвижке;

— следить при работе насосов за показаниями контрольно-измерительных приборов.

 

Все люки, входы и пазы подземных резервуаров и водонапорных башен хозяйственно-питьевого водопровода должны быть закрыты и опломбированы.

 

Выходные трубы вентиляционных устройств подземных резервуаров и водонапорных башен должны быть защищены металлической сеткой.

 

Гидравлические затворы переливного устройства резервуаров и водонапорных башен должны быть в исправном состоянии.

 

Трубопроводы, проходящие в водонапорной башне через неотапливаемые помещения, следует утеплять.

 

При эксплуатации резервуаров воды и водонапорных башен необходимо следить за:

 

— уровнем воды в резервуарах;

— ежегодной очисткой от осадков резервуаров и баков водонапорных башен;

— исправным состоянием люков, дверей и вентиляционных систем;

— исправным состоянием трубопроводов, запорной арматуры;

— проведением 1 раз в 2 года испытаний подземных резервуаров на утечку;

— исправным состоянием, до наступления зимнего периода, тепловой изоляции трубопроводов в башне;

— окраской (не реже 1 раза в 3 года) металлических баков водонапорных башен.

 

При эксплуатации градирен необходимо:

 

— производить очистку лотков, распределительных желобов и трубок распределительных устройств от механических засорений;

— производить очистку резервуаров (поддонов) от скоплений выпадающих из воды механических примесей;

— производить очистку решетника (оросительного устройства) от механических засорений;

— деревянные элементы оросителя пропитывать составами, соответствующими требованиям действующих норм;

— производить проверку работы шиберов в распределительных желобах, устанавливать недостающие шиберы;

— прочищать трубки, подводящие воду к разбрызгивающим розеткам;

— устранять неплотности в обшивке охладительного устройства и в вытяжной трубе;

— поддерживать в зимнее время в вентиляторных градирен плотность орошения, соответствующую требованиям норм, и осуществлять борьбу с обледенением градирен;

— повседневно контролировать режим работы градирен путем измерений температуры воды

и оценки степени охлаждения.

 

Осуществлять, при необходимости, удаление биологических обрастаний теплообменных аппаратов, трубопроводов, градирен и брызгальных бассейнов.

 

Осуществлять удаление отложений карбоната кальция в холодильниках компрессоров

и трубопроводах систем оборотного водоснабжения.

 

Запрещается открывать люки колодцев, спускаться в них, открывать и закрывать задвижки без разрешения лица, ответственного за эксплуатацию водопровода.

 

Канализация

 

Система канализации должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

 

— трубопроводы и их соединения должны быть герметичны;

— гидравлические затворы санитарных приборов не должны иметь дефектов;

— санитарные приборы, ревизии, прочистки, трапы и арматура должны быть технически исправны.

 

Не допускается эксплуатация систем канализации в случаях:

 

— отсутствия или негерметично установленных крышек ревизий и прочисток;

— отсутствия или неисправности вентиляции канализационной сети;

— ослабления уплотнений стыков (раструбов) труб;

— наличия пробоин и трещин в трубопроводах и гидравлических затворах (сифонах);

— образования контруклонов трубопроводов;

— просадки канализационных трубопроводов и выпусков в общую канализационную сеть;

— образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;

— обмерзания оголовков канализационных вытяжек.

 

Канализационные сети и сооружения должны обеспечивать бесперебойный прием сточных вод, отведение их на очистные сооружения и надлежащую очистку.

 

Совместный спуск производственных и хозяйственно-бытовых стоков в общую канализационную сеть должен быть согласован в каждом отдельном случае с местными органами санитарного надзора.

 

Если производственные сточные воды отводятся в систему хозяйственно-бытовой канализации и очищаются совместно с бытовыми стоками, они должны удовлетворять следующим основным требованиям:

 

— не содержать взвешенных примесей и плавающих веществ;

— не оказывать разрушающего (коррозирующего) действия на материал труб и элементы сооружений канализации;

— не содержать горючих примесей (бензина, нефти и т. п.), а также растворенных газообразных веществ, которые могут образовать взрывоопасные смеси в канализационных сетях и сооружениях;

— температура сточных вод должна соответствовать требованиям проектной документации

и действующих норм.

 

Производственные сточные и ливневые воды, содержащие нефтепродукты, перед сбросом в хозяйственную фекальную и ливневую канализации должны пройти очистку от нефтепродуктов.

 

Канализационные сети не должны перегружаться, наполнение стоков в них не должно превышать расчетные значения.

 

Смотровые колодцы и камеры должны быть всегда доступны для осмотра и проведения необходимых работ.

 

При техническом осмотре камер и колодцев проверяют гидравлические условия их работы (наполнение, наличие осадка), техническое состояние запорной и регулирующей арматуры.

 

Во время эксплуатации необходимо производить профилактическую прочистку канализационных сетей с удалением из них возможных отложений, осадка и твердых предметов.

 

Тепловые сети

 

Эксплуатация тепловых сетей и теплоиспользующих установок на предприятиях должна производиться в соответствии с действующими правилами технической эксплуатации тепловых сетей и теплоиспользующих установок.

 

Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть

в исправном состоянии. На вентили и задвижки теплопроводов должны быть нанесены надписи с их номерами, согласно оперативной схеме тепловых сетей, и указатели направления движения.

 

Теплопроводы, расположенные в местах, доступных для обслуживания, должны быть окрашены и иметь надписи в соответствии с действующими правилами.

 

Теплопроводы в своей горизонтальной части должны иметь уклон и в нижних точках оснащаться дренажом с вентилями в соответствии с требованиями проектной документации и действующих норм.

 

Тепловая изоляция теплопроводов, а также их фланцевые соединения и арматура должны быть неповрежденными и иметь конструкцию, соответствующую требованиям проектной документации и действующих норм.

 

При воздушной прокладке теплопроводов через межцеховые пространства, проездные пути для автотранспорта, при переходе через внутризаводские железнодорожные пути высота расположения труб должна соответствовать требованиям проектной документации и действующих норм.

 

Соответствующие службы должны осуществлять систематический осмотр всех сетей, камер, проходных каналов и тепловых вводов.

 

Тепловые сети следует осматривать не реже 2 раз в месяц и своевременно устранять повреждения.

 

Тепловые пункты должны обеспечивать:

 

— требуемый расход теплоносителя при соответствующих параметрах;

— надежную и экономичную работу всего оборудования систем теплопотребления.

 

Оборудование тепловых пунктов должно быть в технически исправном состоянии и не реже 1 раза в год подвергаться гидравлическим испытаниям в соответствии с требованиями нормативных документов.

 

Помещения тепловых пунктов должны иметь:

 

— освещение и параметры температурно-влажностного режима эксплуатации согласно проектной документации;

— приямки, закрытые сверху решетками для обеспечения безопасной эксплуатации;

— приточно-вытяжную вентиляцию в исправном техническом состоянии (при ее наличии).

 

Тепловые пункты должны быть защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц.

 

Тепловые сети и тепловые пункты должны обслуживаться персоналом, аттестованным

в установленном порядке.