Разработка, согласование и утверждение градостроительных проектов, проектной документации.

Подлежит согласованию проектная документация:

• представляемая разработчиком на:

-стр-во, реконстр, кап рем дорог, дорожсооруж, линий городского электричтр-та— с ГосАвтоИнспекц МВД РБ;

- стр-во, реконстр, кап рем объектов гражд обороны — с органами гос надзора и контроля;

- выполнение реставрац-востановит работ - с Мин культуры РБ;

- стр-во физич лицами одноквартир, блокирован жилых домов, хозпостроек на отведен для этих целей земельн участках -сгларх города, р-на, р-на в городе;

• представляемая заказчиком, застройщ, на стр-во, реконстр, ремонт, реставрац объектов, благоустр тер-рий при включении их в Госинвестиц программу — с Мин-вом эконом РБ,

После получения «+» заключения гос экспертизы проектная типовая документац, утверждаемая республ органами гос управления, согласовывается с МАИС РБ. Утвержд проектная документация явл основанием для финансир-я стр-ва, реконструкц,…

Утверждению подлежит:

• обоснование инвестир-я в стр-во, арх и строит проекты;

• разделы, части строит проекта в случаях выделения в проектной докум этапов стр-ва;

• типовой проект и проектная докум, составл с использ типового и повторно примениндивидуал проектов.

При финансир с привлеч средств республ и/или местных бюджетов, гос целевых бюджетных/внебюдж фондов, кредитов (включиностр), выдаваемых под гарантию Правительства РБ, проектн документация утверждается:

• Совмином РБ - при расч./сметной стоим стр-ва 80 млрд руб. и выше в ценах 2006 г.;

• республ органами госуправл и иными госорганизац, подчинен Правительству РБ, а при финансир за счет средств местных бюджетов - облисполкомами и Минским горисполкомом при расч./сметной стоимости стр-ва 15 - 80 млрд руб. в ценах 2006 г.;

• заказч, застройщ в порядке, устанавлреспубл органами госуправл и иными организац, подчинен Правительству РБ, облисполкомами, Минским горисполкомом, — при расчетной/сметной стоимости стр-ва< 15 млрд руб. в ценах 2006 г.

При финансирстр-ва за счет ср-в, неуказанных выше, проектная докумяутвержд инвесторами либо— заказчиками, застройщиками.

При внесении изменений в утвержден проектную докум треб повторное ее согласование и утвержд. После получ положит заключения гос экспертизы типовые проекты зд и сооруж подлежат утверждению соотв органами гос управления.

Совет Министров РБ вносит Президенту РБ для утверждения:

• гос схему комплекснтерритор организации РБ— по предложениям МАИС РБ;

• схемы комплексной территор организации областей, генпланы Минска и обл центров — на основании предложений облисполкомов и Минского горисполкома.

МАИС совместно с облисполкомами вносит в Совмином РБ для утверждения:

• ген планы городов областного подчинения (за исключобл центров);

• градостроитдокументац для территории особогогосрегулир-я;

• схемы и проекты развития соц, производств, трансп, инженерн инфраструктуры республ значения

Территор органы арх и градостр-ва вносят в местные исполнит и распорядит органы для утверждения:

• схемы комплексной территориал организации административ-территор единиц (кроме областей);

• генпланы городов районного подчинения и иных населен пунктов;

• градостроит проекты спецпланир-я местного уровня;

•градостроит проекты детальногопланир-я.

50. Особенности определения стоимости на объектах ремонта.

На капитальный ремонт должны ставится, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производится капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта. Постановка зданий на капитальный ремонт должна производится на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда. Для определения стоимости работ на объектах ремонта в базисных ценах применяются сборники РСН на ремонтно-строительные работы (РСН 8.03.351-2007-РСН8.03.371-2007) Особенностью этих сборников является то что в них предусмотрена малая механизация работ. Например в подъемных механизмах предусмотрены лебедки, подъемники и т.д.

При ремонтных работах образуется либо мусор либо материалы пригодные для повторного использования. Особенностью сборников является и то, что в таблицах на ремонтно строительные работы справочно приведены объем материалов подлежащих возврату и масса выхода строительного мусора.

Стоимость материалов повторного использования определяется за минусом затрат на приведение их в годное состояние.

Существует негласное правило: если работа отнесена к ремонту то её стоимость необходимо определять по сборникам на ремонтно-строит. работы. А если некоторые выиды работ не учтены в них, тогда применяют расценки на новое сторительство.

Работы по смене конструкций, не предусмотренные нормами и расценками на рем-строит. Работы, но встречающиеся при ремонте ЗиС, следует расценивать как разборку к-й по сбоорнику №46 «Работы по реконструкции ЗиС» - по соответствующим нормам.

Ремонтные работы проводятся как правило в условиях эксплуатируемых ЗиС. Это значительно усложняет выполнение раборт. Чтобы учесть усложненные условия рем-строит работ применяются повышающие коэф-ты к нормам затрат труда, ОЗП рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов. Предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений в отличии от нового строительства не дифференцируются по зонам строительства и подробно по видам работ.

Средства на временные ЗиС определяются в соответсвии чо чборником РСН затрат на строит-во временных ЗиС с применением коэф-та 0.8

На объектах ремонта часто складывается ситуация, когда вследствии малого объема работ в гл 9 сводного сметного расчета предусмматриваются средства на возмещение затрат подрядных организаций. Затраты на проведение авторского надзорав независимо от сметной ст-сти стр-ва принимаются в размере 0.245% от смет ст-сти ремонта по гл 1-9 сводного смет расчета. Расчет стоимости ремонтных работ в текущих ценах производится на основании утвержденной СД, рассчитанной в базисном цровне цен с применением индексов стоимости рем-строит работ. Данные индексы разрабатываются РНТЦ, утверждаются МАиС РБ и ежемесячно публикуются в сборнике индексов изменения стоимости ремонтно- строительных работ и информации об отпускных ценах на материалы и изделия.