Формирование проектно-технологических модулей (ПТМ).

Для обеспечения многофункциональности в информационном блоке данных вся информация об объекте стр-ва группируется по ПТМ.

ПТМ содержит информацию об объемах (в физических. ед. измерения) и стоимости отдельных видов работ, потребности в материальных, трудовых и др. видах ресурсов, необходимых для выполнения отдельных видов работ.

Информационный блок данных формируется на основании исходных данных, которые готовятся проектной организацией для разработки и формирования сметной документации(СД).

Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технолог. послед. вып. работ и учитывает специфические условия отдельных видов строительства.

Код и наим. ПТМ выбир. из типового набора, который, в случае необх., может измен. и уточн. В локальной смете производится группировка данных по ПТМ на отдельные виды работ и затрат:

1) по зданиям и сооружениям на строительные работы, спец строит работы (фундаменты под оборудование, обмуровку и изоляцию оборудования и трубопроводов, каналы, пром печи. спец основания и др), внутренние сан-тех работы (водопровод, канализация, отопление и др), на сети внутр телефонизации, радиофикации, газификации, телевидения, электросиловые установки, промсвязь, приобретение производственного хоз. инвентаря и мебели и др. работы.

2) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инж. сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озеленение территории, малые арх. формы и др.

Порядок группировки данных по ПТМ изложен в главе 8 и приведен в приложении 13 к Инструкции по определению сметной стоимости стр-ва.

Код, наименование ПТМ:

Х ХХ ХХХ ХХ Х

Х - признак А - обязательно;ХХ - признак Б - обязательно;ХХХ - вид работ;ХХ -, вид материала; Х – доп. код для встраив. помещений.

Ведомость объемов и стоимости работ – СД, отражающее объемы работ в физ ед. и их сметную стоимость в разрезе видов работ на основании данных ЛС.

Ведомость объемов и стоимости работ сост. по видам работ (ЛС), на объект и (или) стройку в целом в разрезе ПТМ или видов работ по форме согласно прил 11 к инстр. по опред. сметной стоимости стр-ва с выделением стоимости по элементам затрат: з/п, ЭМиМ (эксплуатация машин и механизмов) в т.ч. з/п маш, материалы, изделия и конструкции, в т.ч. транспортные затраты, оборудование, мебель, инвентарь, накладные расходы - НР, плановые накопления - ПН, прочие затраты и указания объемов работ в физ. ед. изм. и трудоемкости. Ведомость объемов и стоимости работ используется для разработки календарных графиков и финансирования строительства.

 

 

Объектные сметы.

ОС (объектный сметный расчет - ОСР) - сметный документ, объединяющий в своем составе данные из локальной сметы - ЛС (локального сметного расчета -ЛСР)

ОС составляется по форме согласно приложения 5 инструкции №25 и включает итоговое значение ЛС, т.е. объединяет в целом данные из ЛС.

Отдельной графой в ОС (ОСР) показывается нормативная трудоемкость работ, определяется как суммирование затрат в чел-ч, учтенных в РСН, и трудоемкости Учитываемой накладными расходами, которые определяются по формуле:

Т_НР=0,000031*М_НР

Т_НР – нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел-ч.

М_НР – сумма накладных расходов, которая принимается из итогов строки накладные расходоы ЛС, руб.

0,000031 – к-т перехода от суммы накладных расходов к трудоемкости в чел-ч.

ОС может не составляться в тех случаях, когда по объекту числиться только один вид работ (затрат).

При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) ОС составляется отдельно на жилую и нежилую части дома. Распределение затрат между жилой и нежилой частями дома, а также распределение затрат в нежилой части дома между организациями и учреждениями различного функционального назначения производятся в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства 1м² жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.

За итогом ОС (ОСР) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от разборки здания и сооружения, которая является итогом возвратных сумм, определенных в ЛС.

 

 

29. Сводный сметный расчет стоимости строительства (перечень глав, содержание пояснительной записки).

ССР стоимости строительства – сметный документ, определяющий лимит средств необходимых для строительства всех, предусмотренной документацией, объектов. Порядок составления ССР в базисных ценах на 1.1.2006 приведен в Инструкции №25. ССР составляется на основе объектной сметы – ОС (объектно-сметного расчета - ОСР), локальной сметы – ЛС (локально-сметного расчета) и сметных расчетов на отдельные виды работы и затрат. В ССР стоимость строительства распределяется по следующим главам:

1.Подготовка территории строительства

2.Основные объекты строительства

3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4.Объекты энергетического хозяйства

5.Объекты транспортного хоз-ва и связи

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения

7.Благоустройство территории

8.Временные здания и сооружения

9.Прочие работы и затраты

10.Содержания заказчика, застройщика (тех надзора, затрата на осуществление авторского надзора)

11.Подготовка эксплуатационных кадров

12.Проектные изыскательские работы

Отдельной строкой за итогом глав 1-12 ССР приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

К ССР составляется пояснительная записка, в которой указывается:

1.Код зоны стр-ва

2.Уровень цен, в которых составлялась документация

3.Перечень сметных нормативов, принятых для сост. сметной документации

4.Норма накладных расходов и плановых накоплений

5.Нормы затрат на временные здания и сооружения

6.нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время

7.Нормативы средств, включенные главами 9-12 ССР

8.Норматив средств на непредвиденные работы и затраты

9.Особенности определения сметной стоимости

В пояснительной записке к ССР по объектам, стоимость которых определена на основании дефектных актов, приводится перечень усложненных условий производства работ и расчет нормативной продолжительности производства работ. В главах ССР стоимости стр-ва сметная стоимость отдельных объектов и видов работ определяется в ОС (ОСР), ЛС (ЛСР) и сметных расчетах на отдельные виды затрат приводится отдельной строкой с распределением по графам з/п, ЭМиМ, в т.ч. з/п машиниста, материалы изделия, конструкции в т.ч. транспортные расходы, накладные расходы, плановые накопления, оборудование, прочие затраты, общая стоимость и трудоемкость. В ССР итоги приводятся по каждой главе и суммарные по гл.1-7 включительно, 1-8включительно,1-9 включительно,1-12. После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводят общий итог всего по ССР.

 

 

Глава 1. «Подготовка территории строительства».

Включает затраты, связанные с отводом и освоением территории строительства. Затраты определяются в соответствии с приложением 7 к инструкции №25 и включаются в графы 8 и 9 ССР.

1. Оформление земельного участка и разбивочные расчеты.

1.1. Затраты по отводу земельных участков

1.2. Затраты на получение материалов предварительно согласованного места размещения земельного участка, разработку проекта отвода и выделение красных линий застройки.

1.3. Затраты на инж-геодезические расчеты, включаемые в гл.1/ перенесение в натуру габаритов осей здания и сооружения, трасс инж сетей, плановая и высотная привязка отдельных точек, проложение планово-высотных геодезических ходов, изготовление и установка геодезических знаков.

1.4. Плата за землю при изъятии (выкуп), аренда земельного участка в период строительства, земельный налог в период строительства.

1.5. Затраты связанные с получением искомых данных, технических условий на проведение необходимых согласований по проектным условиям и др.

1.6. Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.

2. Освоение территории строительства:

2.1. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель;

2.2. Убытки причиненные землепользователю изъятием у него земельного участка и сноса расположенных на нем объектов

2.3. Компенсационные выплаты за вредное воздействие на объекты живого мира и среду их обитания

2.4. Средства по переносу зданий или строительству новых взамен сносимых,

2.5. Средства на компенсационные посадки

2.6. Возмещение расходов, связанных с переездом лиц, у которых изымают земельный участок

2.7. Средства по валке деревьев