Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.

Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.

Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:

- расчет прямых затрат на СМР

- расчет себестоимости СМР

- расчет сметной стоимости СМР

- определение сметной стоимости строительства объекта

 

			Эксплуатация строит. машин и механизмов (Сэмм)
	Основная з/п рабочих (Созп)

 

 

 

 

 

 

 

 

Система сметных нормативов в строительстве.

Сметные нормативы — обобщенное название комплекса сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными прави­лами и методическими положениями они служат основой определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Главная функция сметных норм - определение нормативного количе­ства материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы соответствующего вида работ.

Стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

- в базисном уровне — в ценах на 01.01.2006;

- в текущем (прогнозном) уровне — на основе индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на определенный период.

Для определения сметной стоимости и составления сметной документации в базисном уров­не цен предназначены РСН. Сметно-нормативная база, необходимая для определения сметной стоимости строительства, устанавливается на определенный период вре­мени, по истечении которого она пересматривается. В промежутках между пересмотрами она пополняется новыми нормативами и ценами.

Отдельная сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда ра­бочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Все сметные нормативы делятся на:

- Элементные: - НРР (РСН-ресурсно-сметные нормы) (всего 47 сборников);

- сметные цены (на матер.-ССЦ(5шт) и каталоги кодификаторы(6шт))

- Укрупненные: - см. нормы, выраж. в % (нормы ОХР, ОПР, ПП, нормы затрат на стр-во зд. И сооруж…);

- укрупненные сметные нормы и расценки (на зд. и сооруж., на кон-ции и виды работ, укрупн. показатели ст-ти стр-ва).

 

 

 

ПП.

ПП - прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ (далее - строительно-монтажные работы), нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения;

Норма плановой прибыли учитывает следующие статьи затрат:

1. Налог на недвижимость

2. Пополнение собственных оборотных средств

3. Средства потребления

4. Средства на накопления – затраты на развитие непроизв. базы на финансирование объектов непроизвод. назначения

5. налог на прибыль

Нормы плановой прибыли могут быть:

укрупненными (разраб. по видам стр. работ, к-рые даются в постановл. №40)

индивидуальными (разраб. подрядными организ.)

Норма ПП устанавл. в % от суммы зар. пл. рабочих и машинистов.
Величина ПП определяется в лок. сметах и приводится в конце лок. сметы отдельной строкой

 

 

21. Затраты, не учитываемые в нормах плановой прибыли.

 

1)затраты, не влияющ. на производ. деятельн. подрядн. организ. (в т.ч. благотворит. взносы, развитие соц. и коммуникаб. сферы)

2)добровольные пожертвования в избират. фонды.

3)премирование работников нестроит. сферы

4)оплата доп. установ. больше обычного отпуска

5)пособие работникам уходящим на пенсию, надбавки

6)компенсации стоим. питания в столовых и буфетах

7)оплата проездов в транспорте общ. пользования

8)за произодство работ вахтовым методом

9)оплата подписки на газеты и журналы

10)оплата командиров. расходов сверхустан. норм

11) страхов. персонала строит. орг-ции, кроме обязат. и мед. страхования

12)на создание совместных предприят.

13)затраты, связ. с инфраструктурой строит. орг-ции…

 

22. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (термины и определения).

Сметная документация составляется в соответствии с инструкцией «О порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении».

Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на строительство объектов на дату начала разработки сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Инструкция обязательна для применения при составлении сметной документации на строительство бюджетных объектов.

Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта, при этом используются слежующие термины и определения:

сметная стоимость строительства – стоимость объекта строительства в целом, зданий и сооружений, их частей, инженерных и транспортных коммуникаций, пусковых комплексов, очередей строительства, их частей, видов работ, определенная в сметной документации;

локальная смета (локальный сметный расчет) – сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта;

объектная смета (объектный сметный расчет) – сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее – здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов);

сводный сметный расчет стоимости строительства объекта – сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

сводка средств – сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс, – сметный документ, определяющий сметный размер средств, необходимых для строительства зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса;

ведомость объемов работ и расхода ресурсов – документ, отражающий объемы работ в физических единицах и потребность в материальных, трудовых и других ресурсах по видам работ или в целом на объект строительства на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов);

ведомость ресурсов – сметный документ, отражающий потребность в затратах труда рабочих и машинистов, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, материалах, изделий и конструкций (далее – материалы) и их стоимость;

нормативы расхода ресурсов – нормативы, устанавливающие расход ресурсов в натуральном выражении, и нормативы, определяемые в процентном выражении, в том числе нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли, транспортных расходов;

общехозяйственные и общепроизводственные расходы – сумма средств для возмещения расходов подрядчику в строительной деятельности (далее – подрядчик), связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для их определения;

плановая прибыль – прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ (далее – строительно-монтажные работы), нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения;

информационный блок данных – максимально полная информация об объекте строительства, записанная на электронных носителях;

объект-аналог – объект, сопоставимый по функциональному назначению, ТЭП и конструктивной характеристике проектируемому объекту строительства.

 

 

23. Перечень сметной документации, необходимой для определения сметной стоимости строительства.

Смета (сметная документация) – взаимоувязанные документы входящие в состав проектной документации, представляющие собой денежное выражение строительства объекта и(или) очередного строительства пускового комплекса и определяющие его стоимость.

Проектирование может вестись в 3,2 или 1 стадию

При проектировании в 3 стадии разрабатывается обоснование инвестирования (ОИ) в строительстве:

1-ая стадия – утверждаемая стадия;

2-ая стадия – архитектурный проект;

3-я стадия – строительный проект.

При проектировании в 2 стадии разрабатывается:

1-ая стадия – архитектурный проект;

2-ая стадия – строительный проект.

При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект с выделением утвержденной архитектурной части.

ОИ разрабатывается на основе утвержденных проектов и материалов инженерных изысканий.

Архитектурный проект разрабатывается на основе утвержденных градостроительных объектов, материалов инженерных изысканий, полученной разрешительной документации и ИО (в случае его разработки).

Строительный проект разрабатывается на основе утвержденного градостроительного и архитектурного проектов и ОИ (при проектировании в 2 или 3 стадии), материалов инженерных изысканий и полученной разрешительной документации.

Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре на выполнение ПИР(проектно-изыскательных работ)

Состав СД:

· На стадии обоснования инвестирования (ИО):

1) Разрабатываются локальные сметные расчеты;

2) Объектные сметные расчеты;

3) Сводный сметный расчет стоимости строительства.

· На стадии архитектурного проекта разрабатываются:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства;

2) Сводка затрат;

3) Ведомость сметной стоимости строительства объектов(СССО), входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметные расчеты;

5) Локальные сметные расчеты;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов(по заданию заказчика);

8) ИБД(информационный блок данных)(по заданию заказчика).

· На стадии строительного проекта:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства(по заданию заказчика);

2) Сводка затрат(по заданию заказчика);

3) Ведомость СССО входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметы;

5) Локальные сметы;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов;

8) ИБД.

· При одностадийном проектировании на стадии строительного проекта разрабатывается:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства;

2) Сводка затрат;

3) Ведомость СССО входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметы;

5) Локальные сметы;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов;

8) ИБД.

 

 

 

 

24. Общие требования по составлению локальных смет (виды локальных смет, информация, необходимая для составления локальных смет и т.д.).

Локальная смета (локальный сметный расчет) - первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству объекта. ЛС определяется на основе объемов, рассчитанных при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

ЛС составляется исходя из:

1)параметров зд. и соор., их частей и констр. элементов, принятых по рабочим чертежам.

2)объемов работ, принятых из ведомости объемов СМР и опред. по рабочим чертежам

3)номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, указанных в спецификации, ведомостях и рабочих чертежах.

4)действующих сметных нормативов, а также оптовых лимитированных и в отдельных случаях разовых цен на мебель, оборудование и инвентарь.

ЛС составляется:

*по зданиям и сооружениям:

- на общестроительные работы

- на специальные строительные работы

- на внутренние сантехнические работы

- на электросиловые установки

- на технологические и др. виды оборудования

- контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику

- слаботочные устройства (связь, сигнализация)

- приобретение мебели, инвентаря, приспособлений и др. работы

*по общеплощадочным работам на:

- вертикальную планировку

- устройство инженерных сетей, путей, дорог

- благоустройство территории

- малые архитектурные формы

В ЛС группировка данных в разделы производится по отдельным конструктивным элементам, видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности выполнения работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

ЛС на общественные работы должны содержать след. разделы:

-земляные работы -ф-ты и стены подземной части

-стены -перекрытие

-каркас -перегородки

-полы и основание -покрытия и кровли

-заполнение проемов -лестницы и площадки

-отделочные работы (внутренние и наружные)

-разные работы (крыльца, отмостки и т.п.)

Сметы на специальные строительные работы могут состоять из следующих разделов:

-фундаменты под оборудование

-спец. основания

-каналы и приямки

-обмуровка

-футеровка и изоляция

-химически защитное покрытие

ЛС на внутренние сантехнические работы могут содержать следующие разделы:

-водопровод

-канализация

-отопление

-вентиляция

-кондиционирование воздуха и т.п.

ЛС на установку оборудования:

-приобретение и монтаж технологического оборудования

-технологические трубопроводы

-Ме конструкции, связанные с установкой оборудования (рамы, каркасы и т.п.)

 

Объем работ при составлении ЛСР определяется на основании ПД или на основе описи работ (дефектного акта), согласно сметным нормам и правилам подсчета объема работ установленных технической частью сборников РСН.

Сметная стоимость опред.по ЛС (ЛСР) включает в себя основную з/п рабочих, стоимость ЭМиМ (в том числе з/п машинистов), стоимость материалов и к-ций (в т.ч. трансп. расходы), оборуд., мебели, инвентаря, накладные расходы, плановые накопления.

Стоимость выполнения отдельных видов работ, нормы и расценки которых отсутствуют в РСН, определяются на основании индивидуальных ресурсно-сметных норм по форме ПЗ инструкции№25.

 

 

 

25. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов).

Согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении:

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормативы затрат труда рабочих в чел-чх (чел.-час), машин и механизмов в маш-чх (маш.-час), материальных ресурсов в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство, в ценах на дату разработки сметной документации.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 1 к настоящей Инструкции и включают в себя сметную стоимость ресурсов, цены на которые определяются в следующем порядке:

1. цена 1 чел-ч определяется по данным Национального статистического комитета о номинальной начисленной среднемесячной заработной плате по строительству на первое число месяца, предшествующего дате разработки сметы, в среднем по РБ (за исключением г.Минска) и нормативного рабочего времени 170 часов в месяц, для строительства в г.Минске – по среднемесячной заработной плате для г.Минска. Данная среднемесячная заработная плата принимается как заработная плата рабочего четвертого разряда;

2. цена 1 маш-ч определяется на основании цен, рассчитываемых по перечню машин и механизмов, приведенных в нормативах расхода ресурсов, с учетом данных мониторинга. Стоимость одного маш-ч машин и меха­низмов, отсутствующих в перечне нормативов расхода ресурсов, определяется расчетным путем;

3. цена материалов определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга. При отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы – по текущим ценам производителя материалов на территории республики, а в случае отсутствия производителя – поставщика материалов.

Транспортные расходы, включая и заготовительно-складские расходы, определяются от стоимости материалов по процентной норме по трем зонам строительства:

- по объектам городского строительства

- по объектам строительства в сельской местности

- по объектам строительства в г.Минске

4. стоимость оборудования, мебели, инвентаря определяется на основании спецификаций, входящих в состав проектной документации, исходных данных заказчика, в том числе содержащих текущие цены, включающих отпускную цену с учетом стоимости запасных частей и средств на тару и упаковку. В стоимость оборудования включаются расходы, связанные с приобретением, хранением и транспортировкой, на основании данных о расстоянии перевозок и соответствующих тарифах.

5. стоимость материалов и оборудования, поставляемых по контрактам из-за пределов РБ, определяется исходя из контрактной цены с приведением в текущие цены по курсам иностранных валют, устанавливаемых Национальным банком РБ.

6. ОХР и ОПР определяются по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч;

7. ПП определяется по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч.

В локальных сметах (локальных сметных расчетах) производится группировка данных по проектно-технологическим модулям (далее - ПТМ) по видам работ согласно перечню, утверждаемому МАиС РБ.

Объемы работ при составлении локальных смет (локальных смет­ных расчетов) определяются на основании проектной документации или дефектного акта и технической части сборников нормативов расхода ресурсов.

Стоим. выполн. отдельных видов работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках норм. расхода ресурсов, опред. на основании индивид. норм расхода ресурсов по форме согласно прил. 2 к настоящей Инструкции, разраб. котор. осущ. в составе проектной документации.

 

 

 

26. Определение в локальной смете стоимости работ по разборке конструкций.

При выполнении р-т по реконструкции и ремонту, а часто и при новом стр-ве объектов необходимо определить стоимость работ по разборке (демонтажу) стр. к-ций или зд. и сооруж-ий в целом.

В соотв. с метод. указ. по применению РСН стоимость работ по демонт. отдельных к-ций зд. и сооруж., внутр. сантех. устройств, наружных сетей, определяется:

1) по сборнику РСН «Работы по реконструкции зд. и сооруж.», включ. расценки по разборке отд. к-ций, а так же по разборке жилых и общ. зд. в целом;

2) по сборникам РСН на ремонтно-строительные работы, которые включают разделы по разборке отд. видов к-ций.

3) при отсутствии необх. расценок на демонтаж, по нормам и расценкам соотв. сборников на монтаж (установку) устр-ва с коэф. к нормам затрат труда и затратам на ЭМиМ без учета ст-ти мат. ресурсов за исключ. тех, кот. необходимы для демонтажа.

-Расценки на монтаж, установку и устройство, стоимость мат. ресурсов, необходимых для выполнения демонтажных р-т, принимается по стоимости прочих материалов по РСН или определяемых согласно проектным решениям.

Значение коэф-тов к НЗТ, з/п, ЭМиМ принимается:

- при получении материалов, пригодных для повторного использования – 0,8

- при получении материалов, непригодных для повторного использования – 0,3

4) на основе индивидуальных сметных норм

В рез-те демонтажа зд. и сооруж. образуются материалы, пригодные для повторного примения (возвратные мат-лы), либо если мат-лы не пригодные – строительн. мусор.

Для того, что бы оценить весь комплекс затрат, связанный с разборкой к-ций зд. и сооруж. и утилизацией сырья, кроме затрат труда, связанных с разборкой, следует учитывать такие затраты:

- погрузка мусора

- перевозка к месту складирования

- затраты на свалку мусора

Затраты на погрузку материалов, получ. от разборки определяется по ССЦ на перевозку автомоб. и ж/д транспортом исходя из массы материалов в тоннах. Затраты на перевозку полученных от разборки отходов на санкционир. места размещения отходов так же опред. по ССЦ на перевозку автомоб. и ж/д транспортом, исходя из их массы в т и расстояния в км от объекта стр-ва до места переработки или санкционированных мест размещения отходов.

Доп. учитыв. затраты на оплату расходов по содержанию санкционир. мест размещ. отходов исходя из их объема

Стоимость повторно исп. мат-ов, изд-ий и к-ций на данном объекте включается в ЛС и определяется исходя из цен, привед. в ССЦ без учета транспортных расходов, или по отпускным ценам предприятия – изготовителя.

Трансп. затраты учит. в случаях, обоснов. ПОСом. Ст-ть стр. мат-ов (отходов), полученных от разборки и непригодных для повторного исп. на данном объекте, но при наличии возможности реализации, определяется по ценам на дрова, металлолом и др.

Проектными решениями м.б. предусмотрены доп. затраты, подлежащие включению в ЛС в графу прочие затраты:

1) затраты на приведение мат-ов и изд-ий, получ. от разборки, в годное состояние с учетом трансп. затрат по их доставке в место их привед. в годное сост-е и обратно, до места складирования.

2) затраты по подготовке мат-ов не пригодных для дальнейшего исп-я для их переработки или утилизации.

 

 

Объектные сметы.

ОС (объектный сметный расчет - ОСР) - сметный документ, объединяющий в своем составе данные из локальной сметы - ЛС (локального сметного расчета -ЛСР)

ОС составляется по форме согласно приложения 5 инструкции №25 и включает итоговое значение ЛС, т.е. объединяет в целом данные из ЛС.

Отдельной графой в ОС (ОСР) показывается нормативная трудоемкость работ, определяется как суммирование затрат в чел-ч, учтенных в РСН, и трудоемкости Учитываемой накладными расходами, которые определяются по формуле:

Т_НР=0,000031*М_НР

Т_НР – нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел-ч.

М_НР – сумма накладных расходов, которая принимается из итогов строки накладные расходоы ЛС, руб.

0,000031 – к-т перехода от суммы накладных расходов к трудоемкости в чел-ч.

ОС может не составляться в тех случаях, когда по объекту числиться только один вид работ (затрат).

При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) ОС составляется отдельно на жилую и нежилую части дома. Распределение затрат между жилой и нежилой частями дома, а также распределение затрат в нежилой части дома между организациями и учреждениями различного функционального назначения производятся в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства 1м² жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.

За итогом ОС (ОСР) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от разборки здания и сооружения, которая является итогом возвратных сумм, определенных в ЛС.

 

 

29. Сводный сметный расчет стоимости строительства (перечень глав, содержание пояснительной записки).

ССР стоимости строительства – сметный документ, определяющий лимит средств необходимых для строительства всех, предусмотренной документацией, объектов. Порядок составления ССР в базисных ценах на 1.1.2006 приведен в Инструкции №25. ССР составляется на основе объектной сметы – ОС (объектно-сметного расчета - ОСР), локальной сметы – ЛС (локально-сметного расчета) и сметных расчетов на отдельные виды работы и затрат. В ССР стоимость строительства распределяется по следующим главам:

1.Подготовка территории строительства

2.Основные объекты строительства

3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4.Объекты энергетического хозяйства

5.Объекты транспортного хоз-ва и связи

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения

7.Благоустройство территории

8.Временные здания и сооружения

9.Прочие работы и затраты

10.Содержания заказчика, застройщика (тех надзора, затрата на осуществление авторского надзора)

11.Подготовка эксплуатационных кадров

12.Проектные изыскательские работы

Отдельной строкой за итогом глав 1-12 ССР приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

К ССР составляется пояснительная записка, в которой указывается:

1.Код зоны стр-ва

2.Уровень цен, в которых составлялась документация

3.Перечень сметных нормативов, принятых для сост. сметной документации

4.Норма накладных расходов и плановых накоплений

5.Нормы затрат на временные здания и сооружения

6.нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время

7.Нормативы средств, включенные главами 9-12 ССР

8.Норматив средств на непредвиденные работы и затраты

9.Особенности определения сметной стоимости

В пояснительной записке к ССР по объектам, стоимость которых определена на основании дефектных актов, приводится перечень усложненных условий производства работ и расчет нормативной продолжительности производства работ. В главах ССР стоимости стр-ва сметная стоимость отдельных объектов и видов работ определяется в ОС (ОСР), ЛС (ЛСР) и сметных расчетах на отдельные виды затрат приводится отдельной строкой с распределением по графам з/п, ЭМиМ, в т.ч. з/п машиниста, материалы изделия, конструкции в т.ч. транспортные расходы, накладные расходы, плановые накопления, оборудование, прочие затраты, общая стоимость и трудоемкость. В ССР итоги приводятся по каждой главе и суммарные по гл.1-7 включительно, 1-8включительно,1-9 включительно,1-12. После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводят общий итог всего по ССР.

 

 

Глава 1. «Подготовка территории строительства».

Включает затраты, связанные с отводом и освоением территории строительства. Затраты определяются в соответствии с приложением 7 к инструкции №25 и включаются в графы 8 и 9 ССР.

1. Оформление земельного участка и разбивочные расчеты.

1.1. Затраты по отводу земельных участков

1.2. Затраты на получение материалов предварительно согласованного места размещения земельного участка, разработку проекта отвода и выделение красных линий застройки.

1.3. Затраты на инж-геодезические расчеты, включаемые в гл.1/ перенесение в натуру габаритов осей здания и сооружения, трасс инж сетей, плановая и высотная привязка отдельных точек, проложение планово-высотных геодезических ходов, изготовление и установка геодезических знаков.

1.4. Плата за землю при изъятии (выкуп), аренда земельного участка в период строительства, земельный налог в период строительства.

1.5. Затраты связанные с получением искомых данных, технических условий на проведение необходимых согласований по проектным условиям и др.

1.6. Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.

2. Освоение территории строительства:

2.1. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель;

2.2. Убытки причиненные землепользователю изъятием у него земельного участка и сноса расположенных на нем объектов

2.3. Компенсационные выплаты за вредное воздействие на объекты живого мира и среду их обитания

2.4. Средства по переносу зданий или строительству новых взамен сносимых,

2.5. Средства на компенсационные посадки

2.6. Возмещение расходов, связанных с переездом лиц, у которых изымают земельный участок

2.7. Средства по валке деревьев

 

 

Авторский надзор.

Авторский надзор за стр-вом осуществляется разработчиком архитектурного или строительного проекта в целях обеспечения соответствия архитектурно-строительных, технологических и иных технических решений и ТЭП вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям и показателям.

Авторский надзор за строительством осуществляется на основании договора, заключаемого между заказчиком, застройщиком и разработчиком архитектурного или строительного проекта.

ТКП устанавливает права и обязанности заказчика, подрядчика и разработчика проектной документации в области авторского надзора за строительством.

Представители (специалисты), осуществляющие авторский надзор, назначаются приказом генерального проектировщика (проектировщика, субпроектировщика). Они должны посещать строящиеся объекты в сроки, предусмотренные планами-графиками в соответствии с условиями договора, а также по специальным вызовам заказчика.

Инициатором заключения договора на проведение авторского надзора выступает заказчик.

Журнал авторского надзора, оформленный проектной организацией в соответствии с приложением А ТКП, передается заказчику генеральным проектировщиком в сроки, установленные планом-графиком.

Затраты на осуществление авторского надзора определяются в размере 0,2 % от итога граф 3-6 глав 1-9 и включаются в графы 8 и 9

В эту главу при необходимости включаются затраты на проведение заказчиком геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями зданий и сооружений. Эти затраты определяются сметным расчетом с использованием индивидуальных единых расценок и цен на проектно-изыскательские работы.

 

 

 

Возвратные суммы.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

1. возвратные суммы, учитывающие стоимость использования и реализации:

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений - в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений, определенной по процентной норме расходов;

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса - в размере, определяемом в локальных сметах (локальных сметных расчетах);

материалов, полученных в порядке попутной добычи (камень, гравий, лес и др.);

стоимость оборудования, демонтируемого на действующей орга­низации и переносимого во вновь построенные цехи, или оборудования, перемещаемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью «Стоимость оборудования, не требующая финансирования строительства».

Значения приводятся в графе 9 с распределением по графам 5 и 7 соответственно.

В случае невозможности использования или реализации материалов, получаемых от попутной добычи, стоимость их в сумме возврата не учитывается;

2. сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.

Архитектурный проект

Архитектурный проект строительства объектов жилищного и гражданского назначения состоит из следующих разделов:

а) общая пояснительная записка;

б) генеральный план;

в) архитектурно-строительные решения**;

г) технологические решения;

д) инженерное оборудование, сети и системы;

е) охрана окружающей среды;

ж) инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

и) организация строительства;

к) сметная документация (по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика).

Эскизное решение

Строительный проект

а) общая пояснительная записка;

б) архитектурно-строительные решения***;

в) охрана окружающей среды;

г) инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

д) организация строительства;

Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.

Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:

- расчет прямых затрат на СМР

- расчет себестоимости СМР

- расчет сметной стоимости СМР

- определение сметной стоимости строительства объекта

 

			Эксплуатация строит. машин и механизмов (Сэмм)
	Основная з/п рабочих (Созп)