Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2017-07-01 | 357 |
5.00
из
|
Заказать работу |
2.2.1. Действительный валовый доход (ДВД) – потенциальный валовой доход (ПВД) с учетом потерь от недозагрузки, от неплатежей арендаторов, с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.
2.2.2. Связь ДВД с другими уровнями дохода от эксплуатации недвижимости описывается следующими формулами:
где: | ПВД – | потенциальный валовый доход; |
НП – | потери от неплатежей; | |
ДХПР – | прочие доходы от нормального рыночного использования объекта недвижимости; | |
ДВД – | действительный валовый доход; | |
ОР – | операционные расходы; | |
ЧОД – | чистый операционный доход. |
2.2.3. На что обратить внимание в оценочной практике: при определении дохода от сдачи недвижимости в аренду необходимо соблюдать соответствие между ставкой аренды и базой для ее начисления. Ставке аренды за общую площадь соответствует общая площадь, за полезную площадь – полезная площадь.
Операционные расходы
2.3.1. Операционные расходы (ОР) – расходы, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
2.3.2. Связь ОР с различными уровнями дохода от эксплуатации недвижимости описывается следующими формулами:
где: | ПВД – | потенциальный валовый доход; |
НП – | потери от неплатежей; | |
ДХПР – | прочие доходы от нормального рыночного использования объекта недвижимости; | |
ДВД – | действительный валовый доход; | |
ОР – | операционные расходы; | |
ЧОД – | чистый операционный доход. |
2.3.3. Операционные расходы разделяют на:
· условно постоянные – не зависят от интенсивности эксплуатации недвижимости (например, земельный налог или арендная плата за земельный участок);
· условно переменные – зависят от интенсивности эксплуатации недвижимости (например, оплата электроэнергии).
2.3.4. На что обратить внимание в оценочной практике: «неоценщики» (например, риэлторы, собственники объектов недвижимости) часто под ОР понимают расходы, которые понесет арендатор сверх выставленной ставки арендной платы. Например: арендатор уплачивает арендную плату + операционные расходы в составе платы за электричество и водоснабжение, определяемые по фактическим показаниям счетчика.
Чистый операционный доход
2.4.1. Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовый доход за минусом операционных расходов.
2.4.2. Связь ЧОД с другими уровнями дохода от эксплуатации недвижимости описывается следующими формулами:
где: | ПВД – | потенциальный валовый доход; |
НП – | потери от неплатежей; | |
ДХПР – | прочие доходы от нормального рыночного использования объекта недвижимости; | |
ДВД – | действительный валовый доход; | |
ОР – | операционные расходы; | |
ЧОД – | чистый операционный доход. |
2.4.3. На что обратить внимание в оценочной практике: при определении дохода от сдачи недвижимости в аренду необходимо соблюдать соответствие между ставкой аренды и базой для ее начисления. Ставке аренды за общую площадь соответствует общая площадь, за полезную площадь – полезная площадь.
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!