Истец Антипин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Антипина А.С. – Буянтуев С.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что с поданными возражениями ответчика не согласен. Кошкина Т.Г. осознанно заключила договор, указав, что деньги нужны для сына, чтобы приобрести ему жилье. Кошкина при подписании документов собирала все необходимые документы, а также принесла справки из медицинских организаций. В настоящее время ответчику предлагались различные варианты, в том числе и самостоятельно продать спорный дом и участок за любую стоимость с целью возврата долга. Фактически дом ценности не имеет, так как был приобретен ответчиком по наследству. Договор залога был зарегистрирован в Росреестре путем подачи документов через многофункциональный центр, куда лично явилась ответчик Кошкина Т.Г..

Ответчик Кошкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В своих письменных пояснениях и возражениях указала, что 13.06.2019 взяла в долг у истца 600000 рублей с целью приобретения сыну жилья. Часть заемных денежных средств она отдала в банк, а также детям и знакомой К.. Также ранее она брала денежные средства для своей знакомой, которая отказалась возвращать долг. Не согласна с размером начисленных процентов, полагая их размер высоким, а также с обращением взыскания на земельный участок и жилой дом, поскольку это является единственным жильем для ответчика. Также в возражениях указала, что находится в тяжелом материальном положении, согласна на выплату долга со своей пенсии.

Третье лицо Локосова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования. При этом пояснила, что присутствовала при передаче представителем истца ответчику денежных средств, подписала договор поручительства. Ответчик оплатила истцу проценты за один месяц. В настоящее время Кошкина Т.Г. имеет задолженность и перед ней.

Третьи лица Рогожников Д.В., Кошкина Н.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющимся в материалах дела адресам путем направления почтовой корреспонденции.

Выслушав представителя истца Буянтуева С.О., третье лицо Локосову Е.А., исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в которое оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.