Архитектурно-градостроительное решение градостроительного объекта

 – совокупность определенных проектной документацией функциональных, планировочных, ландшафтных и архитектурных характеристик градостроительного объекта и соответствующего участка территории. Архитектурный объект – здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Архитектурный проект – архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, противопожарные, архитектурно-художественные санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Архитектурное решение – авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированной в архитектурной части документации для строительства. 

Городской заказ – основная часть городской инвестиционной программы, включая объекты, строительство которых признано Правительством приоритетным.

Государственный градостроительный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении, о наличии и расположении на участке объектов.        

Градостроительная документация (ГСД) – документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, план развития административного округа, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещение объекта.

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участка, ровно как всего, что находится под и над поверхностью земельного участка и пользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков.

  Девелоперсекая компания - структура по развитию и реализации инвестиционно-строительного проекта. Компания, которая может предложить полный спектр услуг и выступить в роли генерального подрядчика.

Заказчик – застройщик или уполномоченное инвестором, застройщиком физическое или юридическое лицо имеющее намерение осуществить строительство или иной вид строительных работ, для поведения которых требуется разрешение на строительство.

Застройщик – юридическое лицо, независимо от правовой формы, или индивидуальный предприниматель, имеющий на праве аренды земельный участок, вкладывающий денежные средства в строительство на этом земельном участке.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство 

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.

Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Исходные материалы – комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно-строительной деятельности.

Капитальное строительство – вид любых строительных объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведения земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий, земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, трубопроводы, автомобильные дороги. В пределах красных линий допускается размещать дорожно-транспортные сооружения, пешеходные переходы, объекты транспортной инфраструктуры, транспортные разворотные площадки, площадки для диспетчерских пунктов кольцевого общественного транспорта.

Линии застройки – линии устанавливаемые для зданий, строений, наземных сооружений, размещаемых с отступом от красных линий, величина которого определяется градостроительными регламентами и нормативами.

Некапитальное строительство – строительство объектов площадью более 20 кв.м. из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.  

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства с привлечением денежных средств долевого участника.

Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки – градостроительная документация, определяющая пространственную планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования.

Проектная документация – документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно художественные и иные требования к объекту.

Рабочая документация – документация, разработанная на основе утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (земельным участком) для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок.

Синие линии – линии акватории рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов.

Понятие инвестиционный проект. В самом общем смысле  инвестиционным проектом называется план или программа вложения капитала с целью последующего получения прибыли. Более строго понятие «инвестиционный проект» употребляется в двух смыслах:

· как деятельность, мероприятие, предполагающее осуществление каких либо действий, обеспечивающих достижение определенных целей тре-бующих для своего осуществления инвестиционных ресурсов.

· Как система организационно-правовых и расчетно-финансовых документов для осуществления, каких либо действий связанных с инвестированием   таких действий.

Таким образом, инвестиционный проект трактуется как набор документации, содержащий два крупных  блоков документов:                                                               1. обоснование экономической целесообразности и                                                                    2. сроков осуществления капитальных вложений 

     Справочный материал. Приложение к тексту

Ориентировочные показатели по инженерному обеспечению 

Проектируемые инженерные коммуникации

Вид прокладки			Ед.изм	Потр. количество
Водопровод	хозяйственные нужды		м3/сут
			л/сек
	пожаротушение	внутр.	л/сек
		внеш.	л/сек
Канализация			м3/сут
			л/сек
Водосток			п/сек
Газопровод			м3/час
Электроснабжение			кВт
Теплоснабжение			Гкал/час

     Условные обозначения проектируемых инженерных сетей

Существующие	Проектируемые	Цвет	Вид прокладки
		Синий	Водопровод
		Коричневый	Канализация
		Желтый	Газопровод
		Зеленый	Телефон
		Красный	Эл.кабели
		Зеленый	Теплосеть
		Оранжевый	Водосток
		Черный	Радио-кабель

Условные обозначения (сокращения) основных разделов проектной документации                   ГП         Генеральный план,                                                                                                                                               АР  Архитектурные решения,                                                                                                                                                      ОР   Организация рельефа,                                                                                                                                     Благ Благоустройство и озеленение,                                                                                                                                   КР  Конструктивные решения,                                                                                                                                           ТХ   Технология,                                                                                                                                                                                ОВ    Отопление и вентиляция,                                                                                                                                                    ВК    Водопровод канализация,                                                                                                                                                  ЭО   Электрооборудование,                                                                                                                                                             СС     Система связи,                                                                                                                                                                                                АВТ Автоматика,                                                                                                                                                                                                 ВТ   Вертикальный транспорт,                                                                                                                                               ПОС Проект организации строительства

Таблица распределения относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации (в процентах от стоимости проекта по договору)

ГП, АР %%	ОР БЛАГ	КР		ТХ	ОВ	ВК	ЭО	СС	АВТ	ВТ	ПОС	Прочие разделы
	Жилые, коттеджи, гостиницы 3*-5*
21-30 %	2– 4		25 -30	…	5- 6	5 - 7	2-2.5	1-2.5	1-2	1.0	3-5
Объекты производственного назначения и городского хозяйства                                          (пожарные депо, АЗС, автопарки, гаражи - автостоянки)
15-23	2-3.6		20-38	16- 30	3.5-7	4-7	3-7	2-9	3-7	1.5-2	2-7
Административные здания (офисы, банки отделения связи)
27-32	2.5-3.5		20-30	8-14	4-6	4-5.5	3-6	3-4	2-4	1-3	3-5
Культурно-зрелищные учреждения (кинотеатры, музеи, дома культуры,   библиоте к и, театры, цирки)
25-33	2.0-.5		24-31	9-12	6-7	5.2-7	3.5-6	2.4-5	1-3	1-2	1-4
Спортивные сооружения (катки, бассейны,							спортивные залы)
20-30	2-3.5		25-30	9-15	5-7	4-7	3-8	2-4	2-3	1-2	1-5
Объекты образования (детские дошкольные учреждения, школы,
Гаражи и стоянки (надземные, подземные) предприятия, здания и сооружения автомобильного транспорта
25 -30	2-3		23-27	9-11	5-8	5-6	3-5	2-4	2-3	1-2	1-4

 

Перечень организаций проводящих согласование, подготовку заключений при разработке проектной документации

№	Согласующие                                 организации	Наименование документа
1.	Москомархитектура	проект планировки, застройки, задание на проектирование, согласование проекта.
2.	НИиПИ Генплана	Эскиз №1., Эскиз № 2, расчеты по ТЭП, корректировка красных линий, заключение по условиям проектирования
3.	ГлавАПУ	Кадастровая справка, прием заявки на подготовку и выпуск разрешительной документации
4.	АПО округа	Заключение по генеральному плану, присвоение милицейского адреса
5.	Мосгорэкспертиза	Проект планировки, застройки, задание на проектирование, заключение по проекту.
6.	/ЦГСЭН./ Центр Госсанэпиднадзора	Заключение по отводу земельного участка, заключение по проекту, проект организации строительства ПОС, анализ воды, атмосферного           воздуха, загрязнения почв, утилизация отходов.
7.	/ОПС / отдел                  подземных сооружений Мосгоргеотреста	Согласования: Эскиза № 1,проекта застройки, проектов инженерных сетей, разбивка осей сооружений, проверка посадки, выполнение инженерных изысканий
8.	БТИ – бюро технической инвентаризации	Поэтажные планы существующих зданий,  технические паспорта сносимых сооружений
9	Префектура округа Управа района	Эскиз № 1,проект планировки, застройки, стройгенплан, распоряжение о выделении земельного участка
10.	МВД ГИБДД	Стройгенплан, проект организации движения.
11.	Мосэнергосбыт	Разработка технических условий, согласование проекта
12	ГУП Мосгортепло
13	Мосгорсвет
14	Телефрнный узел
15	Мосводосток
16	Мослифт