V. Порядок предоставления Концессионеру земельных участков

    49. Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры аренды земельных участков, принадлежащих Концеденту на праве собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - город Тамбов, на которых располагаются, будут расположены объекты, входящие в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, и (или) которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.

50. Договоры аренды, земельных участков, указанных в пункте 49 настоящего Соглашения, заключаются в течение:

     1) 60 рабочих дней со дня подписания Концессионного    соглашения - в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет;

     2) 60 рабочих дней с момента проведения кадастрового учета земельного участка для создания и (или) реконструкции объекта   Соглашения - в отношении земельных участков, не поставленных на кадастровый учет.

Проведение кадастрового учета земельных участков, на которых расположены объекты, входящие в состав Объекта Соглашения и находящиеся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов, и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением, осуществляется Концедентом.

Разработка проекта планировки и проекта межевания территории в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, а также подготовка межевого плана в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа - город Тамбов, на которых расположены или будут располагаться объекты, входящие в состав Объекта Соглашения, подлежащие созданию и (или) реконструкции в соответствии с утвержденными инвестиционными программами Концессионера, обеспечивается Концессионером. Утверждение данной документации осуществляется Концедентом. В отношении земельных участков, расположенных на территории более одного муниципального образования разработка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством по обращению Концессионера.

Проведение кадастрового учета земельных участков (в том числе разработка проекта планировки и проекта межевания территорий в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, подготовка межевого плана), на которых расположены или будут располагаться объекты, не входящие в состав Объекта Соглашения и Иного имущества, осуществляется за счет Концессионера.

При нарушении сроков предоставления земельных участков, срок создания и (или) реконструкции, ввода в эксплуатацию Объекта Соглашения увеличивается соразмерно просрочке Концедента, что не является в этом случае существенным нарушением Концессионером условий настоящего Соглашения, но не может превышать срок настоящего Соглашения.

51. Земельные участки, передаваемые Концессионеру по договору аренды, принадлежат Конценденту как на праве собственности, так и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - город Тамбов.

    52. Описание земельных участков, подлежащих предоставлению Концессионеру, а также Перечень документов, удостоверяющих право собственности Концедента в отношении указанных земельных участков, приведены в приложении № 7 к Соглашению.

    53. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок, указанный в пункте 97 Соглашения.

    54. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступают в силу с момента такой регистрации.

55. Государственная регистрация указанных договоров аренды осуществляется за счет Концедента. В случае изменения действующего законодательства, в результате изменения которого отменяются или уменьшаются льготы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права для органов местного самоуправления, государственная регистрация таких прав будет осуществляться за счет средств Концессионера, при этом расходы Концессионера в связи с государственной регистрацией права собственности Концедента на недвижимое имущество, в том числе в связи с выполнением кадастровых работ, подлежат учету в тарифах Концессионера в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Концессионер не вправе передавать свои права по договорам аренды земельных участков третьим лицам и сдавать земельные участки в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

    56. Прекращение Соглашения является основанием для прекращения договоров аренды земельных участков.

    57. Концессионер вправе с согласия Концедента возводить на земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав Объекта Соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.

    58. Концедент устанавливает (пересматривает) арендную плату за земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками в течение срока действия настоящего Соглашения определяется по формуле:

Ar = Кс х С (Пр) х Ур, где

Ar – Годовой размер арендной платы в рублях;

Кс – Кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

С – Ставка арендной платы в отношении объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ;

Пр – Процент от кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования;

Ур – уровень инфляции, установленный в федеральном законе на очередной финансовый год и на плановый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Расходы по арендной плате за предоставленные Концессионеру земельные участки учитываются при формировании тарифов на услуги Концессионера в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами в сфере регулирования цен (тарифов), с даты подписания актов приема - передачи объектов, входящих в состав Объекта Соглашения и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.

В случае изменения действующего законодательства арендная плата подлежит уточнению.

Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера земельными участками осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке за счет средств Концедента.

Концессионер несет расходы на государственную регистрацию прав в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации в части изменения порядка оплаты государственной пошлины на государственную регистрации прав.

Одновременно с заключением договоров аренды Концедент по акту приема-передачи передает Концессионеру следующие документы:

документы, подтверждающие возникновение права собственности Концедента на земельные участки (если земельные участки находятся в собственности Концедента).

    59. Земельные участки, права владения и пользования которыми у Концедента возникли в соответствии с договором аренды, передаются по договору субаренды с согласия арендодателя с сохранением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

    60. Концессионер имеет право требовать уменьшения площади земельных участков. В указанном случае затраты, связанные с оформлением такого уменьшения, несет Концессионер.