По концессионному соглашению имущество

 

3. Объектом Соглашения являются объекты централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, отдельные объекты таких систем (совокупность недвижимых и движимых объектов, представляющих собой систему коммунальной инфраструктуры холодного водоснабжения и водоотведения) муниципального образования городской округ – город Тамбов, предназначенные для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 Соглашения

    Концедент предоставляет Концессионеру во временное владение и пользование имущество, которое образует единое целое с Объектом Соглашения и/или предназначено для использования в целях создания условий осуществления Концессионером деятельности, указанной в пункте 1 Соглашения (ранее и далее - Иное имущество), на срок с даты его передачи, указанной в пункте 101 настоящего Соглашения, и по дату его возврата Концеденту, определяемую в соответствии с пунктом 102 Соглашения.

    4. Сведения о составе и описании, в том числе о технико-экономических показателях объекта Соглашения, балансовой стоимости передаваемого Объекта Соглашения на момент заключения Соглашения, приведены в приложении № 1 к Соглашению. Состав и описание Объекта Соглашения в течение срока действия Соглашения должно соответствовать приложению № 6 к Соглашению с учетом его первоначального состояния, приведенного в приложении № 1 к Соглашению.

    5. Объект Соглашения принадлежит или будет принадлежать Концеденту на праве собственности.

    6. Документы, удостоверяющие право собственности Концедента на Объект Соглашения, указаны в приложение № 2 к Соглашению.

    7. Концедент гарантирует, что на момент заключения Соглашения Объект Соглашения свободен от прав третьих лиц и иных ограничений прав собственности Концедента на указанный объект.

    8. Сведения о составе и описании, в том числе о технико-экономических показателях Иного имущества Соглашения, балансовой стоимости Иного имущества на момент заключения Соглашения, приведены в приложении № 3 к Соглашению. Состав и описание Иного имущества в течение срока действия Соглашения должно соответствовать приложению № 6 к Соглашению с учетом его первоначального состояния, приведенного в приложении № 3 к Соглашению.

    9. На момент передачи Концессионеру Иное имущество принадлежит Концеденту на праве собственности.

    10. Перечень документов (с указанием наименования и реквизитов), удостоверяющих право собственности Концедента на Иное имущество, указан в приложении № 4 к Соглашению.

    11. В сведения о составе и описании Объекта Соглашения и (или) Иного имущества могут вноситься изменения в следующих случаях:

    1) передача Концедентом Концессионеру бесхозяйных объектов водоснабжения и водоотведения в соответствии со ст. 51 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных Соглашениях», в которой определены особенности заключения Концессионного соглашения, объектом которого являются централизованные системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, без проведения конкурса, в том числе и бесхозяйные объекты;

    2) приобретение, реконструкция, создание имущества, не предусмотренного приложением № 6 к Соглашению;

    3) реконструкция, создание имущества, передача имущества Концеденту в ходе исполнения технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к объектам водоснабжения и водоотведения, входящим в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества;

    4) исключение объектов имущества из состава Объекта Соглашения, Иного имущества в связи со сносом (демонтажем), консервацией, гибелью, списанием объектов имущества, с возвратом Концессионером Концеденту объектов имущества, не планируемых к дальнейшему использованию Концессионером в процессе осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением;

    5) несоответствие фактического состава и описания Объекта Соглашения и (или) Иного имущества по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами при передаче Концедентом Концессионеру объектов имущества, составу и описанию Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, указанных в приложениях № 1, 3;

    6) уточнение характеристик объектов при государственной регистрации прав Концедента на имущество, входящее в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества;

7) передача Концедентом Концессионеру технологически связанных с объектом Соглашения и (или) иным имуществом объектов водоснабжения и (или) водоотведения, передача которых не противоречит действующему законодательству Российской Федерации;

8) в иных случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

    12. Внесение изменений в состав и описание Объекта Соглашения и (или) Иного имущества оформляется дополнительным Соглашением к настоящему Соглашению, которое подписывается на основании решения Концедента об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества при условии получения согласия антимонопольного органа в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

    13. Концедент обязан принять решение об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, либо дать мотивированный отказ в принятии указанного решения, в течение 30 рабочих дней с даты получения от Концессионера уведомления о необходимости внесения изменений в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, если указанная необходимость обусловлена наступлением обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств, указанных в Соглашении.

В случае, если в течение 30 (тридцати) календарных дней после поступления требований Концессионера Концедент не принял решение об изменении существенных условий Концессионного соглашения, не уведомил Концессионера о начале рассмотрения вопроса в рамках подготовки проекта закона (решения) о соответствующем бюджете на очередной финансовый год (очередной финансовый год и плановый период) или не предоставил Концессионеру мотивированный отказ, Концессионер вправе приостановить исполнение Концессионного соглашения до принятия Концедентом решения об изменении существенных условий Концессионного соглашения либо предоставления мотивированного отказа.

14. Концессионер  направляет проект дополнительного соглашения об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, в случае если данное изменение  соответствует мероприятиям, не требующим предварительного согласия Концедента. Мероприятиями, не требующими предварительного согласия Концедента, являются мероприятия, установленные схемой водоснабжения и водоотведения, реализованные в установленные схемой сроки, инвестиционными и производственными программами Концессионера, утвержденными в установленном законодательством РФ порядке и (или) договорами о подключении (технологическом присоединении), если такие договоры не предусматривают вывода из эксплуатации объектов имущества без их реконструкции (модернизации).

    Концессионер готовит и направляет Концеденту один раз в год до 1 апреля года, следующего за отчетным годом, уведомление о реализации мероприятий, не требующих предварительного согласия Концедента. К уведомлению Концессионер прилагает перечень и описание изменений состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества и соответствующих мероприятий, не требующих предварительного согласия Концедента.

15. В случае если изменение состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества связано с выводом из эксплуатации объектов имущества и при этом вывод из эксплуатации объектов имущества не предусмотрен Приложением № 6 к Соглашению, не связан с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств, указанных в Соглашении, то решение об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества или об отказе в таком изменении принимается Концедентом в соответствии со следующими требованиями:

    1) в отношении вывода из эксплуатации объектов имущества, являющихся объектами водоснабжения и водоотведения, Концедент в порядке и в сроки, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения принимает решение о согласовании сноса (демонтажа) указанных объектов, о согласовании консервации указанных объектов или иное решение, предусмотренное указанными нормативными правовыми актами, и одновременно принимает соответствующее решение об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества или об отказе в таком изменении;

    2) в отношении вывода из эксплуатации объектов, которые не являются объектами водоснабжения и водоотведения, Концедент принимает решение об изменении состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества в связи со сносом (демонтажем) указанных объектов или об отказе в таком изменении в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты получения уведомления Концессионера.

    16. В иных случаях, не указанных в пунктах 11 - 13 настоящего Соглашения Концедент обязан принять решение о согласовании изменения Объекта Соглашения и (или) Иного имущества или предоставить мотивированный отказ в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения от Концессионера уведомления о необходимости внесения изменений в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества.

    17. Стороны в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия Концедентом решения о внесении изменений в состав Объекта Соглашения подписывают дополнительное соглашение к Соглашению, в случае изменения существенных условий - после его согласования антимонопольным органом.       

18. Передача Концедентом Концессионеру дополнительных объектов в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества, в том числе объектов, указанных в подпунктах 1-3 пункта 11 Соглашения, осуществляется по Актам приема-передачи путем подписания их Сторонами. В указанном случае Концедент обязан передать копии правоустанавливающих документов, паспорта технической инвентаризации объектов, технического плана, кадастровых паспортов, проектную, разрешительную документацию, откорректированные планшеты с указанием размещения объектов, а также документацию на объекты движимого имущества. Акт приема-передачи должен содержать сведения о составе имущества, техническом состоянии, сроке службы, начальной, остаточной стоимости передаваемого имущества, перечне передаваемой документации, относящейся к передаваемым объектам.

    19. Передача (возврат) Концессионером Концеденту исключенных из состава Объекта Соглашения и (или) Иного имущества объектов, указанных в подпункте 4 пункта 11 Соглашения, и земельных участков под ними, осуществляется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления в силу дополнительного соглашения к Соглашению по Актам приема-передачи, путем подписания их Сторонами. Концессионер обязан возвратить Концеденту паспорта технической инвентаризации объектов, технические планы объектов имущества, разрешительную документацию, откорректированные планшеты с указанием размещения объектов, проектную, а также документацию на объекты движимого имущества. В Акте приема-передачи должны содержаться сведения о составе имущества, техническом состоянии, сроке службы, начальной, остаточной стоимости передаваемого имущества, перечне передаваемой документации, относящейся к передаваемым объектам.

    20. Предусмотренные Соглашением обязательства Концессионера в отношении имущества, указанного в подпункте 4 пункта 11 Соглашения, и земельных участков под ними, прекращаются с даты подписания Акта приема-передачи.

21. При выявлении бесхозяйных объектов (далее - Бесхозяйное имущество) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, эксплуатация таких объектов осуществляется Концессионером со дня подписания с уполномоченным органом местного самоуправления городского округа - город Тамбов передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Расходы Концессионера на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

21.1. Концедент обязуется не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента заключения Соглашения или с момента подписания передаточного акта, указанного в пункте 21, обеспечить проведение в отношении технологически связанных бесхозяйных объектов водоснабжения и водоотведениякадастровых работ, обеспечить внесение сведений об объектах в Государственный кадастр недвижимости, поставить их на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как бесхозяйные. Концедент обязуется также обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на такие объекты не позднее чем на третий рабочий день по истечении одного года с даты постановки бесхозяйного объекта водоснабжения и водоотведенияна учет, в установленном порядке оформить право муниципальной собственности, после чего передать их Концессионеру во владение и пользование с оформлением Акта приёма-передачи и включения в состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества путём оформления дополнительного соглашения.

Оценка стоимости Бесхозяйного имущества при его передаче осуществляется на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Расходы на оценку Бесхозяйного имущества несет Концедент.

Государственная регистрация прав на недвижимое Бесхозяйное имущество осуществляется в установленном законодательством порядке на основании заявления Концедента.

21.2. Концедент передает во владение и пользование имущество, не прошедшее в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (далее - Незарегистрированное недвижимое имущество) в составе объекта Соглашения и (или) иного имущества, перечень и описание которого указаны в приложении № 1, приложении №3 к настоящему Соглашению.

21.3. Концедент заверяет Концессионера, что Незарегистрированное недвижимое имущество соответствует критериям, установленным в статье 39 Закона о концессионных Соглашениях.

21.4. Концессионер в течение 3 (трёх) рабочих дней после заключения настоящего Соглашения обязан внести в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности сведения о наличии обременения каждого объекта, включенного в перечень Незарегистрированного недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения и (или) иного имущества.

21.5. Концессионер обязан обеспечить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Концедента на незарегистрированное недвижимое имущество, в том числе при необходимости выполнение кадастровых работ в отношении такого имущества, а также государственную регистрацию обременения данного права в ЕГРН, в отношении всего Незарегистрированного недвижимого имущества в течение одного года с момента заключения настоящего Соглашения.

Расходы Концессионера в связи с государственной регистрацией прав собственности Концедента на Незарегистрированное недвижимое имущество, в том числе в связи с выполнением кадастровых работ, подлежат учету в тарифах Концессионера в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством.

21.6. Концедент для выполнения Концессионером обязанности по регистрации Незарегистрированного недвижимого имущества не позднее      30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего запроса представляет Концессионеру следующие документы:

1) доверенность без права передоверия сроком на один год на право представления от имени Концедента заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности на Незарегистрированное недвижимое имущество;

2) документы, подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у Концедента права собственности на Незарегистрированное недвижимое имущество (в том числе права собственности, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

3) Техническую (проектную) и иную имеющуюся документацию, позволяющую определить характеристики незарегистрированного имущества.

21.7. В случае, если по истечении срока, указанного в пункте 21.5, права на Незарегистрированное недвижимое имущество не были зарегистрированы в ЕГРН, такое имущество считается возвращенным Концеденту, а с Концессионером заключается договор аренды в отношении указанного имущества на срок действия настоящего Соглашения.

При этом обязательства Концессионера, установленные в отношении данного имущества, настоящим Концессионным Соглашением сохраняются.

21.8. Концедент обязуется оказывать содействие Концессионеру при осуществлении государственного кадастрового учета Незарегистрированного недвижимого имущества и при регистрации права собственности Концедента на указанное имущество в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

21.9. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе осуществлять создание, реконструкцию, а также модернизацию объектов, входящих в Объект Соглашения, а также Иного имущества за счет средств федеральных, региональных и муниципальных программ, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающих мероприятия по созданию, реконструкции и (или) модернизации объектов коммунальной инфраструктуры. Создаваемое в таком случае имущество будет принадлежать на праве собственности Концеденту (если иное не будет предусмотрено условиями выделения указанных средств). Указанное имущество передается Концессионеру в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением, на основании дополнительных соглашений к настоящему Соглашению.

В случае привлечения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд ЖКХ), Концессионер открывает отдельный счет, на котором будут аккумулироваться средства Фонда ЖКХ, Концедента и Субъекта (в случае финансирования соответствующих мероприятий за счет Концедента и (или) Субъекта), Концессионера, и с которого будет осуществляться оплата работ и (или) услуг по созданию, реконструкции или модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в рамках проектов модернизации, финансирование которых осуществляется за счет средств Фонда ЖКХ.

 

    III. Порядок передачи Концедентом Концессионеру объектов имущества

    22. Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер обязуется принять имущество, входящее в состав Объекта Соглашения, Иного имущества, права владения и пользования им в течение                         60 (шестидесяти) рабочих дней с даты заключения Соглашения.

    Передача Концедентом Концессионеру имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, а также Иного имущества осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в котором отражается фактическое состояние имущества.

    23. Концедент передает Концессионеру по перечню документы, относящиеся к передаваемому имуществу, необходимые для исполнения Соглашения, одновременно с передачей соответствующего объекта. Перечень переданных документов отражается в Акте приема-передачи.

    24. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования объектами недвижимого имущества, входящими в состав Объекта Соглашения, Иного имущества, считается исполненной со дня государственной регистрации указанных прав Концессионера при условии принятия имущества Концессионером по Акту приема-передачи.

    Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования движимым имуществом, входящим в состав Объекта Соглашения, считается исполненной после принятия этого имущества Концессионером и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

    25. Права Концессионера на владение и пользование входящими в состав Объекта Соглашения, Иного имущества объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

    26. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прав Концессионера на владение и пользование недвижимым имуществом, входящим в состав Объекта Соглашения, состав Иного имущества. Концедент обязуется:

передать Концессионеру в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты заключения настоящего Соглашения (подписания дополнительного соглашения к настоящему Соглашению) документы, необходимые для оформления указанных прав (регистрации обременений права), в том числе кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества и документы, подтверждающие право собственности Концедента;обеспечить явку уполномоченного представителя либо выдать доверенность на имя лица, указанного Концессионером. Концессионер обязуется осуществить действия по государственной регистрации не позднее одного месяца с момента получения документов от Концедента.

    27. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 25 Соглашения, осуществляется за счет Концедента. В случае изменения действующего законодательства, в результате изменения которого отменяются или уменьшаются льготы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права для органов местного самоуправления, государственная регистрация таких прав будет осуществляться за счет средств Концессионера, при этом расходы Концессионера в связи с государственной регистрацией права собственности Концедента на недвижимое имущество, в том числе в связи с выполнением кадастровых работ, подлежат учету в тарифах Концессионера в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации