Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2020-08-21 | 164 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Для отражения стоимости здания в инвентаризационно-технических формах предусматривается соответствующий раздел, в котором
приводятся эти сведения или производятся необходимые расчеты строения.
Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением приведенной в сборнике табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные показатели) с учетом соответствующих поправок.
Восстановительная стоимость основного строения и пристроек
определяются раздельно.
Выбор оцениваемого типа осуществляется на основании описания в техническом паспорте и требует знания оценочных таблиц, умения различать их характерные признаки.
Таблицы состоят из двух частей: одна – характеристики строения
и оценочные показатели, другая – удельные веса конструктивных элементов.
В тех случаях, когда характеристики соответствуют табличным,
восстановительная стоимость объекта определяется умножением количества единиц измерения на оценочную норму, приведенную в таблице.
В ходе определения восстановительной стоимости по сборникам
необходимо руководствоваться следующим:
а) части здания имеют различное назначение – оценка производится раздельно по соответствующим сборникам, а восстановительная
стоимость распределяется по занимаемым частям;
б) назначение частей здания одинаковое – оценка производится
по всему объему, а восстановительная стоимость распределяется между совладельцами пропорционально занимаемой общей площади.
Все жилые и общественные здания в зависимости от капитальности разбиты на пять групп; производственные здания – на шесть групп.
Пример. Оценить двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом
|
с подвалом. В результате обследования выявлено: здание находится
в Санкт-Петербурге. Фундаменты – из сборных железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. Кровля рулонная по железобетонным плитам. Полы дощатые. В доме имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио,
телевидение, телефон, мусоропровод, лифты. Объем дома 40 000 м3.
Подбор таблицы: в сборнике № 28 на с. 52 приведены в табл. 66
укрупненные показатели восстановительной стоимости такого здания.
В зависимости от объема (графа б) стоимость 1 м3 равняется 24,6 р.
Восстановительная стоимость подсчитывается как
24,6 ⋅ 40 000 = 984 000 р.
При оценке жилых зданий необходимо повышающие и понижающие коэффициенты перемножать раздельно.
При подсчете стоимости всего здания имеют в виду следующее:
• оценка зданий, объем которых превышает объем, предусмотренный
в таблице сборника:
а) та часть объема здания, которая равна максимальному табличному объему, умножается на табличную стоимость здания;
б) оставшаяся часть объема здания (объем здания минус максимальный табличный объем) оценивается по той же стоимости с учетом
коэффициента: для кирпичного или деревянного здания – 0,95; для крупнопанельного или блочного – 0,98;
• при наличии в оцениваемых строениях (кроме административных)
подвальных этажей:
а) если в таблице сборника, по которой производится оценка, указано «с подвалом», это значит, что стоимость подвала учтена в табличной стоимости наземной части здания.
При этом, если подвал используется под служебные, общественные или другие цели (домоуправления, ЖЭК и т. п.), к восстановитель-
ной стоимости здания добавляется стоимость повышенной отделки
подвала, которая определяется умножением объема подвала на табличную стоимость 1 м3 здания с K = 0,20;
б) если оценка здания с подвалом или техническим подпольем про-
|
изводится по таблице сборника, в которой указано «без подвала» или нет
никаких оговорок по этому поводу, восстановительная стоимость определяется как сумма стоимости надземной и подземной частей здания.
Восстановительная стоимость надземной части определяется умножением ее объема на табличную стоимость 1 м3. Стоимость подвала
или технического подполья определяется умножением его объема
на табличную стоимость 1 м3 наземной части с коэффициентом 0,8. Если
при этом подвал используется под служебные, общественные или другие цели, коэффициент 0,8 применять не следует;
в) стоимость подвала административных зданий служебного на-
значения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в табличной стоимости здания, поэтому в характеристиках объектов к таблицам сборников специальной оговорки по этому поводу не сделано. Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением
надземного объема здания на табличную стоимость;
г) при наличии у деревянных строений подвалов стоимость рас-
считывается в случае: отапливаемого подвала с K = 1,07; неотапливаемого подвала с K = 1,06;
д) при наличии цокольного этажа необходимо:
– при подборе таблицы, предусматривающей подвал, кроме на-
земной части, оцениваемой в обычном порядке, цокольную часть оценивать по той же таблице с K = 0,20;
– при подборе таблицы с техподпольем наземную часть оценивать
с K = 1,07, а цокольную по той же норме (с K = 1,07) с корректировкой
K = 0,20 на повышенную отделку;
– при подборе таблицы без подземной части оценивать по табличной стоимости с включением объема цокольного этажа в общий оцениваемый объем;
е) когда у здания с малометражными квартирами имеется подвал,
а таблицами предусмотрены техподполья, к стоимости 1 м3 такого здания необходимо вводить для зданий: с отапливаемым подвалом K = 1,07;
с неотапливаемым подвалом K = 1,05.
Восстановительная стоимость таких зданий определяется умно-
жением стоимости 1 м3 на объем наземной части:
• деревянные административные здания оцениваются по табл. 39 и 40
сборника № 18.__
Если объем здания превышает табличный, оценку можно производит по табл. 36–38 того же сборника, табл. 51 и 52 сборника № 26
и табл. 84–92 сборника № 28.
Пример. Данные, полученные в результате обследования: дом
|
постройки 1915 года в г. Ростов-на-Дону. Стены снаружи и внутри оштукатурены. Перекрытия и перегородки деревянные оштукатуренные.
Кровля железная. Полы в комнатах и коридорах дощатые с окраской,
в санузлах и на лестничных клетках цементные. В доме имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, ванны с дровяными колонками. Объем дома 15 768 м3. Число квартир 45. Общая жилая площадь 2025 м2. Средняя площадь одной квартиры 45 м2. Внутренняя полезная высота 3,5 м.
Город Ростов-на-Дону расположен во втором территориальном
поясе и третьем климатическом районе. Отделка здания простая (со-
гласно характеристике, помещенной в технической части к сборникам).
С учетом этого и объема дома табличную стоимость 1 м3 принимаем по графе «д», равную 21,1 р., которую необходимо скорректировать, применив следующие поправочные коэффициенты:
• единый для оцениваемого здания повышающий коэффициент:
1,022 ⋅ 1,045 = 1,068;
• с учетом повышающего коэффициента восстановительная стоимость
1 м3 здания будет равна 21,1 р. ⋅ 1,068 = 22,5 р.
Перемножим все понижающие коэффициенты с целью получения
единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента
0,93 ⋅ 0,955 ⋅ 0,999 ⋅ 0,995 ⋅ 0,95 ⋅ 0,97 ⋅ 0,988 ⋅ 0,95 = 0,764.
С учетом повышающего и понижающего коэффициентов восстановительная стоимость 1 м3 здания будет равна
22,5 р. ⋅ 0,764 = 17,2 р.,
а полная восстановительная стоимость всего здания составит:
17,2 р. ⋅ 15 768 м3 = 271 367 р.
|
|
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!