Гражданские или общественные (кроме жилых) здания

СНиП 2.08.02–89* Общественные здания и сооружения устанавливает следующие правила определения площади.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардные, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних

поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов, зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется

в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,

смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как

сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных

клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданий определяется

как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, перехода, лестничных клеток, лифтовых

шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных

помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается

в расчетную площадь.

5. Площади радиузлов, коммунитационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1

и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.

 

6. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого

для строительства на вечномерзлых грунтах, чердаков, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих

конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов,

портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и рас-

четную площади зданий не включается.

7. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке

в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30 градусов –

1,5 м, при наклоне 45 градусов – до 1,1 м, при 60 градусах и более –

до 0,5 м.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на стол-

бах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей

торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия,

площадей для дополнительных услуг покупателям.

Если в здании соответствующего назначения арендуются помещения предприятием или учреждением иного назначения, чем назначение

здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии

с использованием их арендатором.

Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению

делятся на: торговые, производственные, складские, бытового обслуживания, гаражи, учрежденческие, общественного питания, школьные,

учебно-научные, лечебно-санитарные, культурно-просветительские,

театров и других зрелищных предприятий, творческих мастерских

и другие здания.

Производственные здания

СНиП 2.09.02–85* Производственные здания устанавливает следующие правила определения площади.

1. Общая площадь здания определяется как сумма всех этажей

(надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измерен-

ных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей край-

них колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонталь-

ной проекции) и переходов в другие здания.

2. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций

(в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций),

над подвесными потолками, проектируемыми согласно п. 2.16, а также

площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров,

монорельсов и светильников.

3. Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных),

следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.

2.5. Высоты помещений и зданий и методы их определения

При проведении технической инвентаризации определяются вы-

соты помещений, зданий, сооружений.

Измерения высоты могут выполняться непосредственно мерным

прибором (рулеткой, лазерным дальномером) или, когда это невозможно, при помощи инструментов и приспособлений (теодолита, тахеометра, эклиметра). Инструменты и приспособления используются, как правило, при определении высот инженерных сооружений.

В абрисах и поэтажных планах высоты записываются в тех помещениях, где они измерены, и обозначаются буквами Н (наружная высота) и h (внутренняя высота).

При измерении помещений устанавливается внутренняя высота

помещения – расстояние от уровня чистого пола до низа несущей конструкции перекрытия. Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого этажа, подвала, мезонина, светелки основного строения или постройки. При разной высоте помещений на этаже она измеряется в каждом из этих помещений. Высоту

помещений, имеющих своды, определяют в двух местах: от пола

до пяты свода и от пола до шелыги свода. Пятой свода называется плоскость, проходящая в том месте, где кончается вертикальное очертание

опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называют

прямую, лежащую под замком свода (средним камнем арки, замыкающим обе половины свода).

 

 

Высота помещений мансардных этажей принимается как средняя

величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних

высот, взятых в разных частях мансарды.

Высота здания используется для определения строительного объема. Строительный объем является суммой объемов надземной и под-

земной частей здания. Высота для определения строительного объема

надземной части составит:

H 1 = H – (h 1 – h 2),

где H – расстояние от уровня земли до верха покрытия; h 1 – расстояние

от уровня земли до низа оконного проема (измеряется снаружи здания);

h 2 – расстояние от уровня чистого пола первого этажа до низа оконного

проема (измеряется внутри здания).

Высота для определения строительного объема подземной части h 3 –

это расстояние от уровня чистого пола первого этажа до уровня чисто-

го пола подвала или цокольного этажа. Обычно это измерение можно

проводить в помещении, где располагается лестница.

Высота эркеров и переходов определяется как разница высот от

земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоско-

сти эркера (или перехода).

В зданиях с односкатной крышей высота измеряется по нижнему

скату.

Все размеры высот обозначаются с точностью до 0,01 м.