Конструктивных элементов здания

Конструктивное решение и материал фундаментов выясняются по

исполнительной и проектной документации либо по информации, по-

лученной от владельца. При наличии подвала, технического подполья

возможно произвести осмотр видимой части фундамента изнутри здания. При отсутствии подвала о состоянии фундамента можно судить

по состоянию наземных элементов здания. Например, наличие трещин

в каменных стенах по углам здания свидетельствует о недостаточной

несущей способности основания и, как следствие, деформации фундамента и опирающихся на него стен. Те же причины могут вызвать пере-

косы и выпучивания цоколя, перекосы оконных и дверных проемов

и другие деформации наземных элементов здания.

Признаки износа, дающие возможность определить физическое

состояние фундаментов разной конструкции, представлены

в табл. № 1–5 ВСН 53-86.

Определение технического состояния стен и перегородок

В зависимости от материала стен и их конструктивного решения

надо обращать внимание при осмотре:

А) кирпичных стен:

• на наличие характерных трещин;

• состояние рядов кладки;

• состояние и выветривание стенового материала;

• состояние перемычек над оконными и дверными проемами;

• состояние кладки парапетов, парапетных столбиков;

• состояние кладки сводов;

• наличие сырых мест, особенно в местах установки водосточных труб;

• состояние слоя штукатурки, наличие местных повреждений;

Б) при осмотре стен из крупноразмерных блоков и однослойных

несущих панелей:

• на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков;

• состояние стенового материала (целостность защитного слоя для

железобетонных конструкций);

 

 

• состояние фактурного слоя или облицовочной плитки;

• наличие сырых пятен, следов протечек внутри помещения

по стыкам под балконной плитой;

• состояние конструкций панелей в местах заделки козырьков,

балконных плит;

В) при осмотре стен деревянных зданий обращают внимание:

рубленных из бревен и бруса:

• на состояние обшивки наружной и внутренней (наличие заражения дереворазрушающими домовыми грибками и жуками),

при отсутствии обшивки – на состояние нижних венцов;

• наличие и состояние гидроизоляции между каменным цоколем

и нижним венцом;

• плотность конопатки пазов;

• просадку узлов;

сборно-щитовых и каркасных:

• состояние обшивки;

• продуваемость и следы промерзания;

• наличие повреждения обшивки гнилью, заражения грибками

и жучками;

• наличие деформаций оконных и дверных коробок.

Признаки износа стен представлены в табл. № 6–15 ВСН 53-86.

При осмотре перегородок обращают внимание на места сопряжения перегородок с потолком, где возможны трещины и сколы (у кирпичных, гипсобетонных, шлакобетонных и т. д. перегородок); состояние вертикальной поверхности перегородок, где возможны отклонения

от вертикали, сквозные трещины, увлажненные места, перекосы и поражения гнилью у деревянных перегородок.

Признаки износа перегородок представлены в табл. № 20–25

ВСН 53-86.

Определение технического состояния перекрытий

При осмотре конструкций перекрытий в первую очередь и наиболее тщательно осматривают перекрытия первого и последнего этажей,

а также перекрытия в помещениях кухонь, санитарных узлов, ванных

комнат и помещений, граничащих с ними, подверженные неблагоприятным условиям эксплуатации. Признаками износа перекрытий

при визуальном осмотре могут являться:

 

 

А) для перекрытий с несущими железобетонными конструкциями:

• отслоение и трещины в фактурном слое плит;

• трещины в местах примыкания;

• трещины между плитами, частичное или полное выпадение рустов (швов между плитами);

• смещение плит перекрытия относительно друг друга;

• следы промерзания;

• следы протечек (в местах опирания на наружные стены);

• заметный прогиб плит со множественными глубокими трещи-

нами в плитах.

Б) для деревянных перекрытий неоштукатуренных:

• зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов;

• поражения верхних слоев древесины грибком, гнилью;

• трещины в древесине балок и щитов наката;

• заметные прогибы балок и прогонов.

В) для деревянных перекрытий оштукатуренных:

• трещины в штукатурном слое;

• отслоение штукатурки;

• следы протечек, увлажнения в местах сопряжения с наружными стенами;

• диагональные, проточные и поперечные трещины, заметный

прогиб конструкций.