Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2020-08-21 | 189 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В основу определения инвентаризационной стоимости объекта
недвижимости положен затратный подход, определяющий стоимость
воспроизводства недвижимости с учетом его износа.
Порядок оценки включает следующие этапы проведения работ:
• определение восстановительной стоимости здания, строения,
сооружения, помещения;
• установление износа объекта;
• определение действительной (остаточной) стоимости здания,
строения, помещения;
• определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если объект состоит из нескольких зданий и/или сооружений.
Для решения этих и других задач используются сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости основных фондов,
предусматривающие кубатурный способ оценки объектов.
Определение восстановительной стоимости производится путем
корректировки стоимостей аналогов, представленных в сборниках
(УПВС) с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам.
Восстановительная стоимость объекта недвижимости Св определяется по формуле
Св = Сп ⋅ N ⋅ K о,
где Св – восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета
износа в текущих ценах; Сп – восстановительная стоимость единицы
строительного объема или общей площади объекта-аналога без учета
износа в ценах 1969 года, приведенная в сборниках УПВС;
N – строительный объем (или общая площадь) в куб. м (или кв. м) объекта недвижимости; K о – общий индекс изменения цен на СМР от базовых цен 1969 года к ценам на дату оценки:
K о = K 1 ⋅ K 2 ⋅ K 3,
где K 1 – индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам
1984 года (принимать на основании постановления Госстроя СССР
№ 94 от 11 мая 1983 года); K 2 – дифференцированный индекс цен пере-
|
хода 1984 года к ценам 1991 года; K 3 – дифференцированный индекс
цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.
Действительная (остаточная) стоимость объекта Сд определяется
по следующей формуле:
Сд = Св ⋅ (1 – Ифиз/100),
где Сд – действительная (остаточная) стоимость оцениваемого объекта; Св – восстановительная стоимость объекта; Ифиз показатели физического износа объекта в процентах.
Рассмотрим вопросы определения восстановительной стоимости
по таблицам сборников укрупненных показателей в ценах 1969 года.
Объем информации, который необходим для работы с укрупненными показателями:
• местонахождение и фактическое использование;
• год постройки;
• этажность (для строений);
• техническое описание конструктивных элементов в объеме характеристик, предусмотренных таблицами оценки;
• объем здания, площадь сооружения или иные показатели, необходимые для оценки;
• другая информация для конкретного случая оценки.
Структура построения таблиц сборников следующая.
Таблицы состоят из характеристики объекта и показателя стоимости, удельных весов конструктивных элементов и поправок к стоимости.
Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий
и сооружений в сборниках содержат стоимость 1 куб. м строительного
объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги,
1 т емкости склада, 1 кв. м площади стенда, 1 кв. м фундамента и т. д.
При подборе таблиц сборников необходимо учитывать следующее.
1. Здания и сооружения подлежат оценке независимо от их состояния, в том числе признанные аварийными.
2. При оценке зданий и сооружений можно пользоваться таблица-
ми сборников других отраслей народного хозяйства.
Приступая к определению восстановительной стоимости, необходимо иметь в виду, что выбор оценочной таблицы определяется назначением, а не фактическим использованием здания. Например, жилое
здание, временно используемое под контору, должно оцениваться
|
по таблицам для жилых зданий.
Довольно часто таблицами сборников укрупненных показателей
пользуются, когда требуется произвести выделение стоимости отдельных частей из общей стоимости объекта.
Для этого сопоставляют общую стоимость, полученную в результате оценки по сборникам укрупненных показателей восстановитель-
ной стоимости 1969 года, с балансовой стоимостью, а рассчитанный
путем сопоставления коэффициент (коэффициент изменения стоимости) умножается на стоимости отдельных частей объекта в ценах
1969 года, что указывает на балансовую стоимость этих частей объекта.
Пример. Согласно справке предприятия балансовая стоимость здания, замощения и ограждения составляет 80 млн р. Восстановительная
стоимость здания оценена в ценах 1969 года на сумму 880 тыс. р., замощения – 50 тыс. р., ограждений – 70 тыс. р.
Переходный коэффициент получается в результате деления стоимости объекта по справке на его стоимость в ценах 1969 года.
80 млн р.: 1 млн р. = 80,0.
В результате выдела приходится на:
здание 52,8 млн р. (880 тыс. р. ⋅ 80);
замощение 3,0 млн р. (50 тыс. р. ⋅ 80);
ограждения 4,2 млн р. (70 тыс. р. ⋅ 80).
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!